2019年07月潍坊市场监测报告目录土地市场整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜热门地块 下月预告房产市场市场供应 市场成交 市场库存 排行榜重点项目土地市场2019年1-8月，潍坊市以住宅用地成交为主，占比49.2%，比去年同期下降0.4个百分点。
其次，工业用地成交占比40.4%。
2014201520162017201819:1-8其他用地 0.920.56 1.220.90.59 1.52工业用地 17.9325.9617.8924.7525.2940.36商办用地 51.9424.8321.6826.8220.478.9住宅用地29.248.6559.247.5253.6549.220%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%潍坊市土地成交结构走势（按规划建面）2018年07月-2019年07月，潍坊市共推出土地规划建面7006.1万㎡，成交5571.9万㎡，成交楼面均价1027元/㎡。
2019年7月，共推出土地规划建面447.5万㎡，成交384.4万㎡，同比增长21.48%，成交楼面均价1417元/㎡，同比增长23.3%。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07推出规划建面 469.9690.1478.6696.11090.2699.2471228.8304.3677.4356.5396.3447.5成交规划建面 316.5428.9528.1378.2656.1987288164.8170.1463.3556.8249.5384.4成交楼面价11498611011120411511263804119495760269179914172004006008001000120014001600020040060080010001200潍坊市土地供求价走势万㎡ 元/㎡整体市场|土地出让金2018年07月-2019年07月，潍坊市成交土地出让金达572.62亿元，平均溢价率为20.9%。
2019年7月潍坊市土地出让金为54.50亿元，同比增长49.8%，溢价率为3.8%，较去年同期降低13.8个百分点。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07土地出让金 36.3836.9753.4245.5675.55124.7523.1619.6916.2827.9138.519.9454.5溢价率17.6 1.117.93.645.360.88.25.400.60.43.8-10010203040506070020406080100120140潍坊市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2018年07月-2019年07月，潍坊市共推出土地规划建面3311.7万㎡，成交2604.6万㎡，成交楼面均价1362元/㎡。
2019年7月，共推出土地规划建面230.2万㎡，成交228.0万㎡，同比增长51.24%，成交楼面均价1758元/㎡，同比下降17.3%。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07推出规划建面 259.8228.6209.7418.9297.4415.5317.2136.1128291.7165.4213.2230.2成交规划建面 150.7205.3159.7272.6302.6390.8159.489.7110.8195.5203.2136.3228成交楼面价21271493179314001216123911741601122293893511771758500100015002000250050100150200250300350400450潍坊市土地供求价走势万㎡ 元/㎡2018年07月-2019年07月，潍坊市成交土地出让金达354.94亿元，平均溢价率为3.9%。
2019年7月潍坊市土地出让金为40.09亿元，同比增长25.0%，溢价率为4.1%，较去年同期降低15.5个百分点。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07土地出让金 32.0730.6628.6438.1936.848.4418.7214.3613.5518.3519.0216.0540.09溢价率19.61.12.94.10.10.396.80.84.1-50510152025102030405060潍坊市土地出让金&溢价率走势亿元%2018年07月-2019年07月，潍坊市成交土地出让金达161.87亿元，平均溢价率为93.2%。
2019年7月潍坊市土地出让金为12.21亿元，同比增长8220.5%，溢价率为0.0%。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07土地出让金 0.150.0422.37 5.3736.2969.170.41 3.25 1.09 2.488.660.3712.21溢价率305.843.7121.9156.48.6005-5005010015020025030035001020304050607080潍坊市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|各区县成交地图2019.1-2019.7潍坊市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)121-16481-12135-81 30-35 寒亭区 112.9万㎡ 11宗奎文区 145.5万㎡ 18宗 潍城区 35万㎡ 5宗寿光市 163.5万㎡ 26宗 昌邑市 29.7万㎡ 11宗坊子区 81.4万㎡ 4宗昌乐县 59.6万㎡ 11宗青州市 120.9万㎡ 26宗安丘市 111.2万㎡ 17宗高密市 152.6万㎡ 24宗商办市场|供求分析2018年07月-2019年07月，潍坊市共推出土地规划建面1338.3万㎡，成交1135.1万㎡，成交楼面均价1425元/㎡。
2019年7月，共推出土地规划建面72.9万㎡，成交49.9万㎡，同比增长1958.37%，成交楼面均价2444元/㎡，同比增长304.6%。
18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07推出规划建面 2.4116.6161.4128.9576.380.713.825.827.451.145.235.872.9成交规划建面 2.40.3272.142.9258.7355.7 5.716.510.351.864.5 4.249.9成交楼面价604154682212501402194470819691056479134188324440500100015002000250030000100200300400500600700潍坊市土地供求价走势万㎡ 元/㎡商办市场|各区县成交地图2019.1-2019.7潍坊市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)15-35 6-15 1-6 寒亭区 34.5万㎡ 4宗奎文区 14.7万㎡ 5宗 潍城区 18.3万㎡ 2宗 寿光市 13.9万㎡ 10宗昌邑市 0.9万㎡ 2宗 坊子区 14.3万㎡ 4宗昌乐县 0.1万㎡ 1宗青州市 1万㎡ 1宗安丘市 6.3万㎡ 7宗高密市 15.1万㎡ 7宗2019.1-2019.7潍坊市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1 中国金茂 1 46.16 8.39 18172 中梁地产集团3 26.83 8.63 30523 绿地控股 1 21.21 4.37 20614 碧桂园 1 20.48 2.36 11505 中南建设 2 13.48 2.09 15482019.1-2019.7潍坊市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡) 1中梁地产集团3 26.83 8.63 30522 中国金茂 1 46.16 8.39 18173 绿地控股 1 21.21 4.37 20614 碧桂园 1 20.48 2.36 11505 中南建设 2 13.48 2.09 15482019.7潍坊市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1 2019-K4 奎文区2019-07-12 住宅用地9.4 4320 10.77% 潍坊恩源实业2 2019-K3 奎文区2019-07-12 综合用地(含住宅) 3.31 4179 0.00% 潍坊家豪置业有限公司3 2018-G48 奎文区2019-07-08 住宅用地 1.64 3750 0.00% 潍坊永大置业有限公司4 2018-G64 奎文区2019-07-08 住宅用地7.31 3276 36.50% 山东大陆置业有限公司5 SZ691 诸城市2019-07-05 商业/办公用地10.24 3150 0.00% 经济开发投资6 SZ690 诸城市2019-07-05 商业/办公用地10.29 3150 0.00% 经济开发投资7 SZ692 诸城市2019-07-05 商业/办公用地10 3150 0.00% 经济开发投资8 2019-K7 奎文区2019-07-12 住宅用地8.63 3150 0.00% 潍坊北辰置业有限公司9 2017-G82 奎文区2019-07-08 综合用地(含住宅) 3.83 3103 65.50% 山东颐和丰置业有限公司10 SZ708 诸城市2019-07-14 商业/办公用地 3.89 3088 0.00% 经济开发投资技术经济指标地块名称奎文区宝通东街以南、北海路以西地块编号2019-K4用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积94004m²容积率等于1.5建筑密度小于或等于18绿化率大于或等于35限高--成交信息成交时间2019-07-12 成交价40610万元成交楼面价4320元/m²溢价率10.77%挂牌信息截止时间2019-07-12 保证金18331.0万元公告时间2019-06-12 起始时间2019-07-02 起始价36661万元推出楼面价3900元/m²技术经济指标地块名称奎文区宝通东街以南、北海路以西地块编号2019-K4用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积94004m²容积率等于1.5建筑密度小于或等于18绿化率大于或等于35限高--成交信息成交时间2019-07-12 成交价40610万元成交楼面价4320元/m²溢价率10.77%挂牌信息截止时间2019-07-12 保证金18331.0万元公告时间2019-06-12 起始时间2019-07-02 起始价36661万元推出楼面价3900元/m²下月预告潍坊市新推土地分布1 23 4 56 81.2019-F11截止时间:2019-08-26 推出楼面价:47元/m ² 保证金:5150.0万元 规划建面:4.7万㎡ 2.2019-30-3截止时间:2019-08-12 推出楼面价:0元/m ² 保证金:16542.1万元 规划建面:11.6万㎡ 3.2019-30-2截止时间:2019-08-12 推出楼面价:0元/m ² 保证金:12238.0万元 规划建面:8.6万㎡ 4.2019-30-1截止时间:2019-08-12 推出楼面价:0元/m ² 保证金:9433.8万元 5.2019-W19截止时间:2019-08-19 推出楼面价:1194元/m ² 保证金:20835.0万元 规划建面:34.9万㎡ 6.2019-F13号截止时间:2019-08-19 推出楼面价:7元/m ² 保证金:6320.0万元 规划建面:12.0万㎡ 7.SZ806截止时间:2019-08-18 推出楼面价:41元/m ² 保证金:8600.0万元 规划建面:5.7万㎡ 8.2019-F12号截止时间:2019-08-19 推出楼面价:8元/m ² 保证金:5720.0万元THANKS。