2017土地估价：收益法公式记忆方法总结一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。

A：23B：47C：50D：70E：35％～50％2、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下3、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税4、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地5、地租是扣除__后的余额。

A．成本、利润B．利息、税收C．成本、利润、税收D．成本、利润、利息、税收6、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地7、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任8、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。

A．工业B．商服C．办公D．宾馆9、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上B．镇级C．市级以上D．省级10、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素11、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地12、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。

A．5B．20C．30D．1013、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地14、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法15、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年B：被取消考试资格已3年C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E：合法性16、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素17、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益18、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨19、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度20、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素21、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性22、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用B．转让C．审批D．审核23、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素24、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。

【2009年考试真题】A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素25、农用地利用的方式主要是采取__的方式。

A．转让B．出让C．行政划拨D．土地承包经营二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A．建设用地规划许可证B．控制性详细规划C．总平面图D．规划设计条件通知书E．房地产市场供求关系及走向分析2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。

A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划B．土地利用年度计划C．集镇规划D．城市规划4、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析B．多种用途比较C．供求分析D．营销建议E．社会因素分析5、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。

A：财政收入B：国民经济C：社会政义D：政治稳定E：市场体系6、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。

A．市域城镇体系规划纲要B．提出城市规划区范围C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标D．研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局7、下列属于担保物权的有。

A：宅基地使用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权8、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制定实施规划的政策措施依据9、土地登记的种类有。

A：初始登记B：变更登记C：注销登记D：其他登记E：房地产登记10、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。

【2004、2002年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性11、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是__元。

A．396B．450C．330D．39012、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有B：使用C：收益D：处分E：统计13、基础按其构造特点可分为等。

A：条形基础B：单独基础C：联台基础和箱形基础D：桩基础E：平面基础14、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地B：临时用地只能是临时使用土地的行为C：可以将临时用地改为永久建设用地D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除E：不可将临时用地改为永久建设用地15、关税中，到岸价格包括__。

A．货物B．包装费C．保险费D．运费E．安装费16、投资回报率的确定通常考虑的因素有__。

A．开发土地利用类型B．开发土地本身的条件C．开发土地所处的地理环境D．开发周期的长短E．开发土地所处地区的政治经济环境17、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金18、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。

A：监教场所用地B：宗教用地C：殡葬用地D：冰川及永久积雪E：使领馆用地19、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。

A．不动产物权的设立B．不动产物权的变更C．不动产物权的消灭D．记载于不动产登汜簿20、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入21、有确定法律保护形态的无形资产包括（）。

A．专业技术B．商誉C．商标权D．专利权22、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

【2009年考试真题】A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃23、土地供给的特征是。

A：土地的自然供给的数量基本固定不变B：土地自然供给是无弹性的C：土地的经济供给是有弹性的D：土地自然供给受到土地经济供给的影响很大E：在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给24、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。

A．相对关系与函数关系B．相对关系与相关关系C．相关关系与函数关系D．显著关系与函数关系25、不动产开发的预付资本通常主要包括。

【2002年考试真题】A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润。