2017年土地估价实务：利用收益还原法评估土地价格一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素2、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素3、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A．货币资金B．流动资产C．现金D．库存现金4、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素5、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本6、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。

A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地7、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价8、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定9、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度10、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。

【2004年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构11、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E：土地12、市场机制中最基础的机制是。

A：供求机制B：价格机制C：竞争机制D：平衡机制E：土地13、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地14、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。

A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门15、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况16、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

A．建筑B．船舶C．航空D．安装E．实验准备17、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素18、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。

A．消亡B．转移C．不变D．重新确定19、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。

A：700B：1050C：1400D：1750E：土地20、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效21、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。

A．0.3%～1.5%、20～25B．0.3%～1.5%、15～20C．0.4%～2.0%、15～20D．0.4%～2.0%、20～2522、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名23、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。

A．报酬递增、递减原则B．替代原则C．合法原则D．变动原则24、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性25、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。

A．城市人民政府组织编制城市总体规划B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。

A：乡镇级范围地价指数B：县级范围地价指数C：跨省区域地价指数D：省级范围地价指数E：全国总体地价指数2、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是。

A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的3、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标B．新增建设用地计划指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量计划指标E．耕地计划总量指标4、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法B：地块法C：标准样地法D：网格法E：多边形法5、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。

A：不需经原批准机关批准B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E：下达《收回国有土地使用权决定书》6、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。

A：《农业法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《土地管理法》E：《物权法》7、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。

A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：将利息计入总费用中D：忽略了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置(即空房损失等)8、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

9、非法占用土地的行为的表现形式包括。

A：未经批准，擅自占用土地的行为B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为C：超过批准的数量，多占土地的行为D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为10、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。

A．30.0B．29.8C．34.0D．35.511、下列说法正确的是__。

A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较12、下列属于个别因素比较内容的有。

A：城市规划B：人均耕地C：土地使用限制D：区片的土地类型E：收入水平13、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内B．随机C．组间D．系统14、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《土地管理法实施条例》E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》15、投资基金的特点包括。

A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权16、商业银行组织形式的分类方式有。

A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类17、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市18、按建筑物承重结构体系分类的有__。

A．排架结构B．钢结构C．简体结构D．剪力墙结构E．木结构19、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。

A：容积率B：周围土地利用环境C：建筑物高度D：覆盖率限制E：用途20、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。

A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介21、衡量土地合理利用的标准主要有__。

A．是否建筑容积率达到最大B．是否在土地利用中取得最大的经济效益C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要22、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。