大连市胜利广场调
研报告
1
2008
目录
一、大连市商业概况 (4)
二、青泥洼桥商圈概况 (4)
三、项目调研报告 (7)
（一）地理位置及商业分布 (8)
（二）交通情况 (8)
（三）物流情况 (8)
（四）自然状况 (9)
（五）发展史 (9)
（六）人员组织架构 (10)
（七）经营状况 (11)
（八）调研综述 (19)
附件一：访谈记录 (20)
附件二：平面图 (22)
一、大连市商业概况：
当前大连商业区的格局能够分为东、中、西三大商圈。

作为大连传统商圈的东部商圈是指火车站前一带的商业区域，包括青泥洼桥和天津街两部分。

随着站北广场的规划及青泥洼桥商业步行街建设，使得东部商圈的规模逐步扩大、辐射力增强。

青泥洼桥具有代表性的商业有：麦凯乐、大商新玛特、大连商场、胜利广场、大商男店、秋林女店、百年商城。

在东部商圈中，天津街曾是大连市知名的传统商业街。

近年由于商业项目运作的不顺利，天津街原有繁华的商业氛围已经不复存在。

天津街具有代表性的商场有新世界百货、天伦商厦、国泰商厦。

西部商圈即西安路商圈，由于其产品丰富，加之较大的市场容量使得西安路商圈近年发展迅速。

西安路的商场以百盛、长兴购物中心、锦辉商城为代表。

中部商圈是三大商圈中的新生商圈，奥林匹克购物中心、沃尔玛、百盛购物中心以及餐饮一条街、电子商城让该商圈拥有较强的发展动力。

二、青泥洼桥商圈概况
青泥洼桥商圈代表性的商场有大连百年城、麦凯乐大连总店、大商新玛特购物休闲广场、大连商场、秋林女店、大商男店、大连奥特莱特商场、胜利广场，详情如下。

（一）百年城休闲购物中心简介：
百年城休闲购物中心位于大连市青泥洼桥商业街，由大连百年实业有限公司与香港联益集团联合投资兴建的。

商场于 1月18日正式营
业，建筑面积约为80000㎡。

百年城作为大连的标志性建筑，拥有堪称亚洲第一的全玻璃幕墙。

百年城主力店为太平洋百货（主营服装、服饰、珠宝、化妆品等），银行、钟表、个人护理、餐饮等行业主力店品牌店达130余个，而且百年城世界名品中心更是汇集了EMPORIO ARMANI、ZAGNA、MONT BLANC、BURBERRY、HUGO BOSS、PRADA、DUNHILL、KENZO、PORTS、BMW LIFESTYLE等世界一线品牌，是青泥洼桥商圈中品牌档次最高的购物中心。

（二）麦凯乐大连总店简介：
大连麦凯乐总店位于青泥街57号，总营业面积50000㎡，于1998年9月19日开业。

麦凯乐自被大商集团收购以来即定位高档精品流行百货，是大商集团中的高档百货主力店，其不但秉承了麦凯乐原有日式管理模式，而且更贴合国情和大连本土的消费需求，在青泥洼桥商圈中占据着重要的商业地位。

（三）大连新玛特购物休闲广场简介：
大连新玛特购物休闲广场位于站前中山区友好街30号，建筑面积约为100000㎡。

其业态涵盖流行百货、大型超市、专卖店、华纳影院、真冰场、宠物店、健身会所、国际餐饮连锁品牌。

已成为满足消费者购物、文化、餐饮、休闲、娱乐、商住等多种功能一站式购物广场。

（四）大连商场简介：
大连商场是闻名全国的大型百货零售企业，隶属于大商集团股份有限公司。

始建于1937年，建筑面积50000㎡，营业面积35000㎡，集餐饮、休闲、娱乐等功能于一体的单体百货，该商场经营环境较好，素有“大。