--市场调研及定位报告
2011-092011-概况
湖里区成立于1987年11月，位于厦门岛北部； 现辖有五个街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道； 面积63.41 方公里，占厦门岛面积的47%，海岸线长达24公里； 总人口93.1万人，其中户籍人口41.7万人 93.1万人 41.7万人 51.4万人 门户， 93.1万人 41.7万人，外来人口51.4万人 51.4万人；是进出厦门岛的门户 门户 厦门经济特区的发祥地，中国十大港口、航空港之一。
湖里区经济数据
按照在地统计口径，2009年全年完成地区生产总值430.6亿元，增长4.5%；财政总收入44.58 亿元，增长11.46%，其中区级财政收入10亿元，增长5.7%； 城镇居民人均可支配收入28411元，增长8.7%；城镇登记失业率控制在4%以内。
湖里万达商圈
湖里区总体概况
产业现状
信息产业基地中心，至2006年底，区内有三资企业2000多家，占全市三资企 湖里区是国家信息产业 信息产业 业总数的32%，投资总额约44亿美元；外资企业工业总产值占全区工业总产值的80%左右； 《财富》全球500强企业中，就有24家、35个项目落户湖里，包括ABB、通用电气、波音、 东芝、飞利浦、日本航空、戴尔、丰田通商、富士电器、霍尼韦尔、三菱、日本烟草、松下、 TRW、可口可乐、沃尔玛、麦德龙等世界著名企业。
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【万达广场】--各楼层租金及入驻品牌 万达广场】--各楼层租金及入驻品牌
楼层 租金【元/㎡/月】 租金【 一层 招商定位
200-350 200-
国际时尚名品、经典时尚男女装、时尚生活配套、国际连锁 休闲餐饮
主要入驻品牌【列举】 主要入驻品牌【列举】： 品牌名称 GUESS MANGO ZARA NAUTICA CK JANES ONLY OCHIRLY WRANGLER 经营范围
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【万达广场】 万达广场】 万达广场简介
厦门湖里万达广场位于厦门市岛内的 湖里区，所处湖边水库板块是厦门市岛 内外一体化建设中的重点区域。项目总 规划用地面积12.9万平方米，总建筑面 积约53万平方米，总投资超过50亿元。 万达广场包括大型商业中心、五星级 酒店、万千百货、万达国际影城、大玩 家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、 电器商场、室外步行街、SOHO公寓、高 级写字楼及商业街区等多种业态，集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲多 种功能一站式消费场所。 项目商业硬件配套齐全，总停车位 2250个，其中大商业900个，酒店50个， SOHO 1300个。可以全方位地满足消费 者的停车配套需求。
17.4万 17.4万m²
4.2万 4.2万m² 52.92万 约 52.92万m²
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【万达广场】--周边交通区域图 万达广场】--周边交通区域图
项目临近城市主干道仙岳路、 环岛干道交界处，交通便捷， 位处五缘湾板块和湖边水库板 块交界处。 地理位置： 距离中心城区：5公里。 距离机场：4.5公里。 距离翔安隧道：2公里。 距离规划公交枢纽：位于地块 右侧。 公共交通：6、24、73、80、 94、91、99、523、51路等。 轨道交通：城市轨道1号线从 县黄路方向通过，为本区提供 强有力的交通支持。
优势 分析
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【万达广场】--项目SW分析 万达广场】--项目SW分析 项目SW
项目地势坡度高低差, 项目地势坡度高低差,不利客流动线循环 金山片区居民收入相对较低，外来人口比重较大 金山片区居民收入相对较低，
劣势 分析
项目无公交车站，停车位全为地下, 项目无公交车站，停车位全为地下,本地消费者对地 下停车场有抗性，车流动线不够完善， 下停车场有抗性，车流动线不够完善，高架桥破坏动线 厦门商业竞争激烈、对手经营已较成熟 厦门商业竞争激烈、 东部区域规划正在进行， 东部区域规划正在进行，周边尚处于拆迁建设的交替时期
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【万达广场】--项目SW分析 万达广场】--项目SW分析 项目SW
“万达品牌”效应及多个成功项目运作经验 万达品牌” 是厦门目前商业业态组合最丰富的城市综合体 专业团队运营管理优势 城市东扩，项目地处新兴商圈，填补本区域商业空白 城市东扩，项目地处新兴商圈， 位于环岛路与翔安隧道口， 位于环岛路与翔安隧道口，进出岛的门户
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【万达广场】--周边楼盘项目分布 万达广场】--周边楼盘项目分布
高林居住区 观音山公寓 万锦公寓
特房山水新座
万科金域兰湾
联发五缘湾一号
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【万达广场】 万达广场】
万达广场周边配套属性分析： 万达广场周边配套属性分析：
资源较少：高林中心小学，教育配套还有待改善； 教育资源较少 商业配套缺乏： 商业配套缺乏：片区的配套主要以沿街底商为主，商业低档，3公里内缺乏大型购物中心和商 业设施； 公共配套待完善：距离城市主干道，规划公交站点，便利性较强；规划中的全国最大眼科医 公共配套待完善 院和长途汽车站； 工业残留较多：片区周边较多原工业厂房及旧村，环境较差。目前正拆迁中；南侧垃圾焚烧 工业残留较多 场带来不利影响； 周边景观资源： 周边景观资源：项目临近五缘湾1.2KM、湖边水库1KM、环岛路1.9KM，虎仔山等丰富的生态资 源； 旅游资源丰富： 旅游资源丰富：五缘湾帆船港口、湿地公园、厦金湾旅游度假村、人工沙滩、香山国际游艇 码头、国际奥网中心； 城市重点发展片区； 城市重点发展片区；岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东海域，仍老城 区转向新城区。
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【万达广场】--项目整体定位 万达广场】--项目整体定位
开业时间 经营模式 营业时间 平常日 节假日 B1:沃尔玛超市 经 营 业 态 1 : 2 : 3 : :万 业 经营 市 市 30 至 0 2 时 3 3 3 8 万 万 万 玛 8:00-22:00 8:00-22:30 客流量 平常日 节假日 2011年9月2日 年销售额 12;1032.8.8万元 9-2至9-12;1032.8.8万元
女服装、 男、女服装、配件 男装、 男装、配件 女服装、 男、女服装、配件 男装、 男装、配件 女服装、 男、女服装、配件 女装、 女装、配件 女装、 女装、配件 男装、 男装、配件
品牌定位
中高档 中高档 中高档 中高档 中高档 中高档 中高档 中高档
品牌价位
消费群体
30-45岁 25-50岁 20-40岁 30-50岁 25-40岁 20-40岁 20-40岁 30-50岁
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【万达广场】--各楼层租金及入驻品牌 万达广场】--各楼层租金及入驻品牌
楼层 租金【元/㎡/月】 租金【 二层 招商定位
150-200 150-
国际时尚快速流行品牌、护肤彩妆、潮流时尚、家居、儿童 生活馆等全业态组合
主要入驻品牌【列举】 主要入驻品牌【列举】： 品牌名称 ESPRIT GXG JACK&JONES ME&CITY H&M UNIQLO WIR FASHION OMI 经营范围
万达广场效果图
湖里万达商圈
【万达广场】 万达广场】
建筑形态 业 态 建筑面积 4.2万 4.2万m² 1.8万 1.8万m² 25.32万m² 25.32万
五星级国际酒店 室外步行街 SOHO办公 SOHO办公 城 市 综 合 体 含大型百货、超市、五星级国际影城、 （含大型百货、超市、五星级国际影城、动感 电玩城、KTV娱乐城 健身俱乐部、 电玩城、KTV娱乐城 、健身俱乐部、数码电器 大商业主体 等） 停车场及配套（ 2250个车位 个车位） 停车场及配套（共2250个车位） 室内商业步行街 合计 ：
女服装、 男、女服装、配件 男装、 男装、配件 女服装、 男、女服装、配件 女服装、 男、女服装、配件 女服装、 男、女服装、配件 女服装、 男、女服装、配件 女装、 女装、配件 女装、 女装、配件
品牌定位
中档 中档 中高档 中档 中档 中档 中档 中档
品牌价位
消费群体
25-40岁 20-35岁 25-40岁 25-35岁 20-40岁 20-50岁 20-35岁 20-40岁
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【万达广场】--各楼层租金及入驻品牌 万达广场】--各楼层租金及入驻品牌
楼层 租金【元/㎡/月】 租金【 三层 招商定位
100-150 100-
东南亚时尚概念主题餐厅、特色餐饮、快速时尚餐饮、休闲 中西茶餐厅
主要入驻品牌【列举】 主要入驻品牌【列举】： 品牌名称 经营范围 品牌定位 品牌价位 消费群体
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【万达广场】--总结 万达广场】--总结 厦门湖里万达广场，是厦门市一个全新的城市商业中心，是一种时间性消费理念 的实践地，更是现代都市人一种全新的生活方式。 项目规划总建筑面积约53万平方米，有大型购物中心、五星级酒店、商业步行街、 5A级写字楼、SOHO公寓等多种建筑形态构成。 购物中心涵盖了万千百货、沃尔玛超市、万达IMAX国际影城、大歌星KTV、大玩家 超乐场、国美电器、国惠大酒楼等主力店，也拥有H&M、ZARA、WIR FASHION、 H&M、 FASHION、 H&M ZARA、 UNIQLO、玛丽莎等次主力店，更拥有一百多家各具特色的精品专卖店和各国各地美 UNIQLO 食餐饮店，尽显休闲、时尚风采。 在万达广场，人们可以休闲娱乐，可以聚会、购物，可以尽享美食，更可以约会， 甚至发呆。摆脱塞车拥堵的烦躁，拥有更多快乐的时间。
湖里区商业市场
岛内商业主要集中在中山路、火车站、禾祥西路，以SM购物广场和台湾街为中心的SM商圈 及新兴的瑞景商圈构成厦门五大商圈 五大商圈； 五大商圈 岛内传统商圈MALL已经呈现饱和的态势； 湖里万达广场所处片区处于五大商圈辐射边缘，商业市场处于空白 空白点，随着五缘湾高端板 空白 块居住氛围逐渐形成，未来市场前景广阔。
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【万达广场】--总结 万达广场】--总结 个人观点： 个人观点： 万达广场作为一个全新的城市综合体，具有巨大的发展空间和潜力； 万达广场作为一个全新的城市综合体，具有巨大的发展空间和潜力； 项目的整体形象和空间，以及该项目的经营定位、市场定位及消费群体， 项目的整体形象和空间，以及该项目的经营定位、市场定位及消费群体，符合我 公司的产品定位； 公司的产品定位； 湖里万达广场周边中高档住宅项目较多，主要分布在五缘湾板块、观音山板块、 湖里万达广场周边中高档住宅项目较多，主要分布在五缘湾板块、观音山板块、 湖边水库板块； 湖边水库板块； 随着未来城市东扩快速的发展，将会在项目周边迅速集聚人口， 随着未来城市东扩快速的发展，将会在项目周边迅速集聚人口，将成为项目潜在 的客户来源； 的客户来源； 该项目可作为我公司市场拓展的一个重要市场目标； 该项目可作为我公司市场拓展的一个重要市场目标；