41、电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程的最低保修期为（C ）。

A、半年B、一年C、二年D、三年42、住宅室内装饰装修，是指（B ）后，业主或者使用人对住宅室内进行装饰装修的建设活动。

A、住宅竣工B、住宅竣工验收合格C、住宅封顶后43、住宅室内装饰装修活动，未经（D ），禁止变动建筑主体和承重结构。

A、建设单位批准B、物业管理企业批准C、政府部门批准D、原设计单位或相应资质等级的设计单位提出设计方案44、装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（D ）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。

A、建筑单位B、物业管理企业C、街道办居委会D、城市规划行政主管部门45、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经（D ）批准，不得拆改供暖管道和设施，不得拆改燃气管道和设施。

A、建筑单位B、物业管理企业C、城市规划行政主管部门D、供暖管理单位和燃气管理单位46、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做（B ）。

A、检验验收B、闭水实验C、维修承诺47、以下哪种物业属于特殊用途的物业（D ）。

A、别墅B、酒店C、仓库D、医院48、装修人未申报登记进行住宅室内装修装饰活动的，由（B ）责令改正，处500元以上、1000元以下罚款。

A、建设单位B、房地产行政主管理部门C、物业管理企业49、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙的，由（ B ）责令改正，并对装修人处500元以上、1000元以下罚款，对装修装饰企业处1000元以上、10000元以下罚款。

A、建设单位B、城市房地产行政主管部门C、物业管理企业50、为了保持水池水箱清洁卫生，防止二次污染，政府规定物业管理企业每（B ）对水池水箱进行清洗、消毒一次。

A、半年B、一年C、二年D、三年51、物业管理企业管理的电梯维修保养业务需聘请（D ）承担。

A、物业管理企业B、建设单位C、政府行政主管部门D、取得电梯行业主管部门资格审查通过的专业电梯维保企业52、电梯每（B ）由当地检测部门进行一次安全检测，合格后方能继续使用。

A、半年B、一年C、二年D、三年53、（D ）承担业主自用物业自用部位和自用设备的修缮责任。

A、建设单位B、物业管理企业C、施工单位D、业主54、、物业管理的接管验收是（A ）移交物业的过程。

A、建设单位向物业管理企业B、建设单位向主管部门C、建设单位向业主委员会D、施工单位向物业管理企业55、所谓房屋完好率，就是（C ）。

A、完好房建筑面积B、完好房建筑面积+基本完好房建筑面积C、（完好房建筑面积+基本完好房建筑面积）/总的房屋建筑面积56、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由( A )全额交纳。

A. 开发建设单位B、业主委员会C、物业管理单位D、行政主管部门57、利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于（ A ）也可以按照业主大会的决定使用。

A．补充专项维修资金B、补充物业管理费C、补充社区活动费用58、招标人采取邀请招标方式的，应当向（A ）个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。

A、3B、5C、7D、959、物业管理早期介入，应该在（D ）阶段就介入。

A、房屋销售B、施工C、住户入住阶段D、规划设计60、根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好损坏程度，房屋完损等级分为（C ）。

A、三类B、四类C、五类D、六类61、在我国物业所有人，即产权人，系指（B ）人，也称业主。

A、房屋所有权B、房屋所有权和土地使用权C、土地所有权D、房屋使用权62、物业大修是对房屋（A ）进行大型修缮。

A、共享部位、共享设施B、共享设施C、共享部位D、整体二、多项选择题1、前期物业管理，是指（A、B ）在选聘物业管理企业之前，由( C )选聘物业管理企业实施的物业管理。

A、业主B、业主大会C、建设单位D、行政主管部门2、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交哪些（A、B、C、D ）材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A、物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件B、招标公告或者招标邀请书C、招标文件D、法律、法规规定的其它材料3、通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作（A、B、C ）。

A、现售商品房项目应当在现售前30日完成B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成C、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成D、出售的新建物业项目应当在交付使用前30日完成4、投标文件应当包括哪些主要内容（A、B、C ）A、投标函B、投标报价C、物业管理方案D、物业管理合同5、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为( A、B、C、D)。

A、搭建建筑物、构筑物B、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C、拆改供暖管道和设施D、拆改燃气管道和设施。

6、业主委员会委员由（B、C、D ）有一定组织能力和必要工作时间的业主担任。

A、有专业技能B、道德品质好C、热心公益D、责任心强7、业主大会的决定不得与（A、C、D ）和政策相抵触。

A、宪法B、领导的决定C、法律D、法规8、IS09000质量体系结构中的三个规范是（A、B、C ）。

A、服务规范B、服务提供规范C、质量控制规范D、行为规范9、物业的接管验收，不仅包括（A、B、C ）而且还包括道路、场地和环境绿化等。

A、主体建筑B、附属设备C、配套设施D、共有部位10、房屋在经过（B、C、D ）和综合维修竣工验收以后，应重新进行评定完损等级。

A、小修B、中修C、大修D、翻修11、消防设施、器材是灭火工作的物质基础，主要有（A、B、C、D ）。

A、消防池B、灭火器C、自动喷水灭火系统D、火灾自动报警系统12、消防管理的主要内容有（A、B、C、D、E ）。

A、消防宣传教育B、消防队伍建设C、消防制度制定D、消防器材配置与管理E、紧急情况下人员疏散13、房屋修缮是指对已建成的房屋进行（A、B、C、D ）综合维修和维护保养。

A、翻修B、大修C、中修D、小修14、危房的使用管理一般可分为（A、B、C、D ）。

A、观察使用B、处理使用C、停止使用D、整体拆除15、导致房屋损坏的原因分为人为损坏和自然损坏、其中自然损坏有（A、B、C、D ）。

A、气候因素B、生物因素C、地理因素D、灾害因素16、房屋设备管理的基本内容（A、B、C、D ）。

A、使用管理B、维修养护管理C、安全管理D、技术档案数据管理17、业主公约应对有关物业的（A、B、C、D ）等事项依法作出约定。

A、使用B、维护C、管理D、公共利益18、与传统房地产管理相比较，物业管理的（A、C、E ）。

A、管理观念是为业主服务B、管理手段是行政手段C、管理行为是企业行为D、管理费用来自财政补贴E、管理性质是有偿服务19、物业管理招投标的开展，对物业管理行业发展是有（A、B、C ）重要意义。

A、打破了“谁开发、谁管理”的垄断形式，加快物业管理市场化B、有利于促进物业管理企业专业化的发展C、有利于物业管理市场的发育D、有利于提高物业管理收费水平20、物业服务合同的内容（A、B、C、D、E ）。

A、物业管理事项与管理用房B、服务质量与费用C、双方的权利义务D、维修资金的管理与使用E、合同期限与违约责任21、智能化系统的管理与维护，须（A、B、C、D）。

A、重视依靠计算机等前沿科技B、重视先进维修设备的应用与推广C、加强物业管理软件的开发和应用D、强化高新技术知识的培训22、物业管理费主要包括哪几大成本部分（A、C ）。

A、物化成本和活劳动成本B、物化成本和设备管理成本C、管理者酬金和固定税费D、固定税费和人工费用23、物业管理费的基本性质（A、B、E ）。

A、商品交换B、权属分离C、收支分离D、量出为入E、专款专用24、物业管理费成本构成中的特殊权重主要包含（A、C、）。

A、物业等级权重B、设备质量权重C、企业资质等级权重D、纳税优惠权重25、物业管理维修资金主要来源为（A、B、C、D ）。

A、法规政策规定的维修资金费用B、物业管理费结余结转中的部分费用C、业主大会决定分摊的费用D、业主共有物业收益中的部分费用26、物业管理项目管理部门通常称为（A、B、C、E ）。

A、项目部B、物业管理处C、物业管理部D、客户服务中心E、物业管理中心27、物业管理项目管理与营运的原则有（A、B、C、D、E ）。

A、统一指挥原则B、分工协调原则C、管理适度原则D、权责一致原则E、精简高效原则28、物业管理项目组织架构的设置应实现的功能（C、D、E ）。

A、直线式功能B、矩阵式功能C、服务性功能D、合作性功能E、效益与效率功能29、项目管理在人力资源的配置上要符合（A、B、C、D ）的形式和原则。

A、架构扁平形式B、成本匹配原则C、因岗设人原则D、一专多能原则E、因人设岗原则30、物业管理项目的财务管理一般采用的形式有（A、B ）。

A、酬金制B、包干制C、物业管理企业长期补贴制D、业主补贴制E、物业建设单位长期补贴制31、物业管理项目部财务管理的特点有（A、B、C、D ）。

A、业主支付B、独立核算C、多退少补D、监督报告E、物业建设单位长期补贴32、对物业管理项目部进行监管和评价的主要方式有（A、B、C、D、E ）。

A、重大事项报告制度B、定期述职制度C、日常信息报送制度D、财务审计稽核制度E、建立客户评价体系和品质管理体系33、写字楼物业管理的重点和难点是（A、B、C、E、F ）。

A、对物业服务质量要求高，服务项目要求多，对服务人员的综合素质要求也高B、对安全防范的要求高C、机电设备、智能化系统的管理D、制定《业主公约》，召开业主大会E、租赁管理F、开展高品味的社区文化活动34、工业区是指大型工业企业的（A、B、C、D、E ）等厂区范围内的物业。

A、生产车间B、货仓C、办公室D、员工餐厅E、宿舍35、在写字楼物业中开展社区文化活动，应注意（A、C、D、E ）。

A、时间安排要恰当B、活动要多C、活动项目要有针对性、文化色彩、专业性、有利于身心健康D、活动的组织、评分应聘请专业人士E、品味要高36、在确定业主委员会候选人时，应慎重选择（A、B、C、D、E ）的候选人。

A、对社会有一定影响B、热爱公益事业C、大公无私D、处事公平E、关心小区管理37、物业管理承担（A C D ）的修缮责任。

A、房屋建筑共享部位B、业主自用部位，自用设备C、共享设施设备D、物业规划红线内的市政公用设施设备38、房屋的结构部分是指（A 、C、D、E 、F ）。