房为一期商户员工提供的辅助住宅。
北
富安大道皮Fra bibliotek革皮
具
二
平 湖 生 态
平
华新
南 西
北 路
期
园苑
环球
物流
中心
招商 富豪 中心 酒家
皮
华
革
南
皮
大
具
道
纺 织 服 装
华丽城 商务楼
华丽城 会展 贵宾楼 中心
华
国际大道
转盘
国际大道
南 三
道
华丽城
电 商务楼
华丽城 会展 贵宾楼 中心
子 原
印 刷
材纸
料品
华 南 大 道
五 金 化 工
纺 织 服 装 二 期
火 车 轨 道
平 铁东 安 物流 大 园区 道
华南城一期租赁辅助住宅 图 1 华南城布局图
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采购商服务中心
整个华南城采用对称式格局，沿着主干道两侧对称建设，一期紧沿南北主干道，二 期紧邻一期，是一期主要市场的东西方向拓展及延伸。中心位置（转盘）是南北主干道 和东西主干道交汇处，站在中心位置就可以清晰的看到华南城一期的五大商业圈（纺织 服装、皮革皮具、五金化工、印刷纸品、电子原材料），华丽城贵宾楼、华南城国际会 展中心、金威啤酒广场和正在建设的环球物流中心和纺织服装、皮革皮具的二期工程。
1、商铺出租情况............................................................................................ 4 2、商铺的经营情况........................................................................................ 5 3、现状原因分析............................................................................................ 6 （三）市场推广..................................................................................................... 7 1、招商............................................................................................................ 7 2、宣传推广.................................................................................................... 7 3、促销............................................................................................................ 7 （四）配套服务..................................................................................................... 8 1、酒店及餐饮娱乐配套................................................................................ 8 2、办公配套.................................................................................................... 9 3、生活配套.................................................................................................... 9 4、物流配套——铁东物流园区.................................................................. 10 5、其他配套.................................................................................................. 12 四 第二期概况 ...........................................................................................................12 （一）建设情况................................................................................................... 12 1、纺织服装及皮革皮具交易中心.............................................................. 12 2、环球物流中心.......................................................................................... 13 3、第二期商业配套...................................................................................... 14
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一 引言
华南国际工业原料城（简称：“华南城” ）坐落于深圳市平湖物流基地园区，项目 规划总占地面积超过 100 万平方米，规划总建筑面积超过 220 万平方米，规划总投资超 过 60 亿元人民币， 全面建成后的华南城将成为规模宏大、品种齐全、现代化程度极高 的工业原材料及成品展览交易中心、现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平 台。
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（二）招商策略................................................................................................... 15 1、第二期交易中心商铺租售策略.............................................................. 15 2、商务中心办公楼租金及管理费.............................................................. 16
图 2 南北与东西主干道交汇处
为方便采购商快捷查询信息，华南城每个市场前面都设有采购商服务中心，且每个 路口都设有路标及市场经营分区导购图。 2、华南城交通
华南城北临富安大道、西临平新北路，均为双向 6 车道。并与水官高速、机荷高速、 南坪快速、清平快速等公路连接。华南城内部华南大道双向 8 车道，国际大道双向 6 车 道，各交易中心的中间道路为双向 4 车道，交易市场内部其余的均为双向 2 车道。华南 城内部道路规划完善。
（一）区位与交通................................................................................................. 1 1、华南城区位及布局.................................................................................... 1 2、华南城交通................................................................................................ 2
（二）商铺建筑格局............................................................................................. 3 三 专业市场第一期经营状况 .....................................................................................4
华南国际工业原料城 商业地产调研报告
物流事业部
2009 年 01 月 13 日
目录
一 引言 ......................................................................................................................... 1 二 基本概况 .................................................................................................................1
五 结论 ....................................................................................................................... 16 （一）市场规划合理、管理规范....................................................................... 16 （二）项目建设节奏把控好、开发有序........................................................... 16 （三）功能配套逐渐完善、业态丰富............................................................... 17 （四）招商宣传策略灵活多样、效果显著....................................................... 17 （五）市场仍处于培育阶段、培育期长........................................................... 18 （六）华南城与商户共生共存、共同发展....................................................... 18 （七）周边环境制约了华南城进一步发展....................................................... 18