*****项目可行性分析报告
编制日期：年月
目录
第一章项目概
况
4
一、项目背
景
4
二、项目概
况
5
三、项目建设书编制的依据及范
围 6
第二章项目优
势
6
一、区位优
势
6
二、自然资源优
势
7
三、科技支撑优
势
7
四、项目优势
7
五、建设单位已具有较好基
础8
六、气候、水
文
8
七、六堡茶产品优
势
8
第三章市场预
测
9
一、***的市场预测分
析9 二、旅游市场预测分
析
10
第四章项目方案和规
模10 一、建设目
标
10
二、功能分区及构
成
11
1、****交易博览中心
区1 1
2、****精品
街
11
3、***批发市
场
11
4、****超
市
11
5、休闲茶艺娱乐
区
11
第五章项目投资与资金来
源11
第六章效益评
估
12
一、经济效益分
析
12
二、社会效益分
析
12
第七章结论与建
议
12
一、结
论
12
二、建
议
13
第一章项目概况
一、项目背景
******项目是在贯彻落实十六届六中全会的重要思想，把握我国建立和谐社会，建立社会主义新农村的历史背景下提出来的。
根据*****区域经济发展思想，*****成为以现代化农业、乡镇工业、外向型经济为主的经济区，在未来几年内将加大投资规模，推动农业综合发展基地建设。
****是全国*******
*******产业化项目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大农业优势产业与产业化规划》中重点发展的项目，******市委、市政府的目标是争取在未来的五年里，到*****年，全市年产*****1 万吨，产值*****亿元。
其中全市******的原材料生产基地面积发展到****万亩，年产*****总产量1.5万吨；建设*****加工厂7-10家；建设****吨以上*****精加工厂****家，产值超亿元的加工企业* 家。
要实现这一目标，其首要条件就是要建立起专业的******展示和交易场所－－****项目名，****的建立******产业化链条最重要一环，要通过*****的建立来带动整个*****产业的发展，因此*****项目的建立对****产业发展的影响是巨大的。
因此，为了发挥市场导向对*****产业发展中的主导作用，真正把产业的发展建立在市场上，促进******产业结构的优化升级，使传统落后的自产自销的方式向的现代专业化
营销模式的转变，同时加强对****文化挖掘研究，促进*****产业的可持续发展，*****提出了建设*****项目的目标。
二、项目概况
1.项目名称
******
2.项目建设选址
规划中的*****占地****亩，总商用建筑面积*****平方米。
选址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于发展现代******，配以观赏休闲景区建设，******选址于此符合********的城市发展要求。
3.项目建设内容
********用地全部是市区内商住用地，*************。
本项目的规划是以充分利用土地为前提，追求多功能及经济、社会和生态效益的有机统一。
它以促进********产业化发展为重点，以市场建设为核心，同时满足***交易、旅游康乐，****文化等多方面的需求。
*******规划了********文化研究中心、精品区、********批发市场、**区及*********交易博览中心等五大功能区，是一个集****、交易博览、*****文化、旅游康乐为一体的综合场所。
4、项目建设进度
本项目建设期****年，资金投入方式分期，可于****年****月开业经营。
具体建设安排：第一期工程*****平方米，精品区和****艺区现已完成主体工程，*****年*****月完工，
二期********平方米的博览中心、批发市场和**********文化研究推广中心于***年******月交付使用。
5.项目总投资*********万元
6.项目组织者(项目运作者)：********有限公司、*********有限公司
三、项目建设书编制的依据及范围
1.项目建设书依据
(1)************人民政府编写的《**********国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
(2)********市人民政府编写的《******市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
(3)*********人民政府批复的《*******市总体规划》
(4) **市委、市政府编写的《****年至********年梧州市十大******优势产业规划》
2.范围
本项目建议书主要围绕***********的项目进行机会研究分析，并对项目的市场进行初步预测，提出合理的建设规模和建设内容，初步提出项目实施的规划，对项目进行投资估算并制定资金筹措方案，初步评估了项目的经济、社会和生态效益。
第二章项目优势
一、区位优势
********是一座具有*********年历史的古城，是*******驰名的百年商埠。
它距*****公里，距********公里，*是我国******部的交汇的城市，是******最便捷的出口通道之一。
因此，从宏观上说，本项目座落的*****拥有了********，连接*********，承接***********之地利。
从本项目的微观位置来看，项目选址在*********周边区域，位于*********城区的中心地段，距***********，与******城区隔江相望，是我市最适合商住的绝板地段，是**********建设的理想地点。
二、自然资源优势
**************
在这样的地方兴建***********，既有利于潜在资源优势的发挥，又有利于**********的开发推广。
三、科技支撑优势
科研机构、大专院校、专家学者的支持使********具有较突出的科技支撑优势。
*****研究院、*********大学*等科研机构及高等院校将为*******提供技术上支撑，参与**********的科研等各项工作。
**********学院、中国*********研究所等有意在*******内建立教学实习基地及博士后工作站。
一批全国知名的专家教授如*************等已同意担任*********专家咨询委员会委员。
四、项目优势
国家、*****和*****市均十分重视***********的发展。
************农业厅已将********列为***********重点发展的优势农业产业。
*******年*******月********市委、市政府将********产业列为*******年至********年********十大农业优势产业之一。
五、建设单位已具有较好基础
**************有限公司是一家综合性的投资公司，在包括专业市场开发在内的多领域有广泛而成功的经验。
************有限公司已于*********投资了****************等产业，拥有一批具有高、中、初级职称的技术人员，在房地产、***********、市场推广等方面积累了丰富的经验，具有较好的科技及管理生产基础。
以上这些优势，构成了本项目的有利因素，为************建设提供了成功运作的基础。
六、气候、水文
************市地处**********，属************气候区，日照充足，气候温暖，雨量充沛，夏长冬短，无霜期长。
*************
七、************产品优势
***********原产于********市****县*****镇，***************，目前在**********有*************等众多企业生产和经营**************，**********的知名品牌有
“***”、“*********牌”*等，产品供不应求，有极好的产品优势。
第三章市场预测
随着我国加入WTO和中国-东盟自由贸易区的建立，各行各业都面临着新的机遇和挑战，我国的农产品尤为明显。
要增强产品的在国内外市场的竞争力，应对国内外市场的挑战，就必须依靠产业的组织化程度、产业规模的扩大和产品质量的优化，因此，全国各地不断产生各类农产品专业市场和专业生产基地，************正是顺应了这一潮流，它是集********文化推广*********产品博览、**********贸易为一体的现代化***********。
一、*********的市场预测
********年我国对*********生产强制实行QS认证，实行*********的市场准入制度，一些加工设备简陋，仅能生产出一些低档的产品，加工效率低、规模小的********加工企业将被强行淘汰。
*****生产和销售的专业化、规模化将得到更大的发展。
这正是**********大发展的最有利契机，也正是规范***********市场销售的最佳时机。