52%
39% 39%
十二五规划：回归理性，南移战略效果明显，
汾东商务区规划完毕，出现了11-12年土地供应量剧 增，从成交率来看明显高于十一五同期，说明开发
0%
0%
商对于区域发展前景较十一五同期更加乐观。
11-13年：土地成交率逐步稳健上升。说明开 发商对于区域发展持续看好。
14
区域房产市场|一级市场
17
区域房产市场|增量房市场
尖草坪区
城市工业集中区域，区域内房 地产市场已城中村改造项目、 小型开发项目为主，现已吸引 葛洲坝、辰兴、泛海等知名开 发商进驻
杏花岭区 老城区，配套比较成熟，省政 府、市政府均在于此，房地产 市场程度非常高，区域可开发 土地少。
省政府
万柏林区
绿地、富力、当代、嘉怡以等 外来大型开发企业项目聚集； 借助滨河西路沿线及长风商务 区规划，未来发展得更好。 代表楼盘：万科金域国际、十 二院城、富力现代广场、万国 城MOMA
633393
895430 506466 398461
291418
275849 57642 0
13
区域房产市场|一级市场
供求稳健：区域发展利好、开发商持续看好，土地供求关系稳健，持续高 走
小店区2006-2013年土地供应与成交走势图
9000000 8000000 7000000 6000000 5000000 4000000 3000000 2000000 1000000 0
南内环街 长风街
龙城大街
并州-坞城路 滨河东路
平阳路
7
区域规划|南移西进
太原受限于市域空间狭小，城市整体发展方向“南移西进”，小店区作为 城南的桥头堡，是城市发展的重要区域
8
区域规划|太榆同城化
太榆同城化，城市新核心：同城化步伐加快，小店区作为连接太、榆的纽 带，将会成为新的城市核心
小 店 区
9
小店区房地产市场分析
1
Content 内容提要
【壹、读城】………………………………………… 3
【贰、阅市】………………………………………… 20
山西•太原•小店区
区域简介
壹.读城
区域经济 区域规划
区域简介
小店区：太原市区南大门，幅员广阔、是所有市辖区中人口最多的区域
小店区是太原市市辖区之一，位于太原市的东南部，是太 北 原市区的南大门。全区辖6个街道办事处，1镇2乡（坞城
2010年
2011年 2012年 2013年
2134806
5432892 8311731 4932503
2089835
2812649 4910026 3564440
426916
491043 577705 1675634
636295
435778 1544514 546501
101813
714549 2223699 943844
区域简介
小店区：经济发展迅猛，GDP、人均GDP均排名前列
2012年各区域GDP情况(亿元）
500 400 300 200 100 0 小店区 系列1 迎泽区 杏花岭 区 万柏林 区 尖草坪 区 晋源区 70000 68000 66000 64000 62000 60000 58000 56000
回归理性：在经历2009的整体市场利好之后，土地价格、规划面积逐步 回归理性
年份 规划建筑面积 楼面价
小店区2007-2013规划建面及楼面价走势
4000000 3500000 1215 1060 960 923 1400
2007
2008 2009 2010 2011 2012 2013
1667198
格局改变：小店区成交土地性质从以住宅为绝对主导到
以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的格局明显。
重工重商：住宅用地占据52%，工业和商业用地占据约
50%，说明小店区逐步重视商业和工业的发展，未来区域的商
商业 工业 其他（文化、科教、生物、加油站）
住宅
务、商业氛围会不断走向成熟
15
区域房产市场|一级市场
10
11
山西•太原•小店区
土地市场供求状况 房地产市场供求状况 典型项目解析
贰.阅市
区域房产市场|一级市场
日趋活跃：近三年，土地成交和供应均增幅明显，随着区域的政策导向型 发展，土地市场日趋活跃成为必然
去化量详情 年份 供应量（㎡） 去化量（㎡） 住宅 2006年 2007年 2008年 2009年 24956 4224519 1514636 4450937 0 1667198 583668 3593943 0 336970 119647 0 商业 0 382614 182748 208914 工业 0 0 31845 413481 商住 0 947614 161251 2971548 其他（文化、科教、生物、 加油站） 0 0 88177 0
人均GDP：排名前三的区
69197
62182
61421
迎泽区
小店区 62182
尖草坪区 61421
500
413.63
376.35
348.39
258.43
100
系列1
69197
5
区域简介
小店区产业地图：南农北商，中部加工制造，各产业均衡发展
南内环IT商业圈
完善的农业基础
小店区拥有完善的农业基础设施，优越的生产条件，拥有蔬 菜、花卉苗木、食用菌等优势产业，是国家农业综合开发重要 项目区、国家节水农业试点示范县区、山西省奶牛基地县和太 原市无公害蔬菜生产基地和苗木花卉生产基地。全区城市农业 项目发展到114个，年产值达到21亿元，占到太原市总量的60 ％，已形成林牧休闲旅游区、蔬菜花卉苗木区、种养加工区和 现代农业示范区四大区域。
不断成熟：以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的用地发展格局明 显，商业、工业的不断增多带来区域发展的不断成熟
小店区06-13年成交走势
3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 商业 22% 工业 25% 住宅 51%
土地性质
其他 2%
腾飞的制造加工
一产 二产 三产
完善的商业服务
服务贸易业由传统的零散商业向规模化、高档次、高品位方向发 展，IT产业、汽车展销、餐饮娱乐、现代商品零售等产业发展迅速， 形成了以亲贤北街、长风大街、长治路为轴心的具有浓郁都市风貌 的太原市城南新兴商贸中心。
6
农业生产区
区域简介
小店区交通规划：“三横三纵”的城市交通骨干线，贯穿城市东西南北
供应量 （㎡） 成交量 （㎡）
十一五规划初期（06-08）：由于市场发展 不成熟，配套相对落后，区域价值尚待认可，开发
120%
商对区域发展存在顾虑，土地成交不足供应量4成
98% 81%
100% 80% 72% 60% 59% 40% 20%
十一五规划实施（09-10）：整体市场向
好，规划落地，区域价值不断被认可，整体市场利 好，小店区成为房地产开发商追捧的重点区域。
583668 3593943 2089835 2296289 2268954 3443291
1215
469 1060 1160 960 423 924
1160
1200 1000 800 600
3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 2007 2008 469
亲贤长风商业圈 高新开发区
小店商业圈
经济技术开发区
全区形成了新型医药化工、新型建材、新型材料、汽车维修、 机械制造、农产品加工等七大优势产业。全国四大羊绒品牌之 一的深圳日神集团成功并购山西毛纺织厂，正致力于打造太原 纺织工业园区；世界500强之一的台湾富士康企业集团正投资 建设的富镁精密工业（太原）有限公司项目
街道、营盘街道、北营街道、平阳街道、黄陵街道、小店
街道、北格镇、西温庄乡、刘家堡乡），78个社区居委会 和98个行政村，常驻人口约75万人。总面积295平方公 里，其中建城区面积35平方公里。
小 店 区
小店区
幅员：295平方公里 人口：75万人
区域人口对比（人）
800000 600000 400000 200000 0 小店区 系列1 750102 迎泽区 588533 杏花岭 区 634482 尖草坪 区 415705 万柏林 区 749255 晋源区 221431 4 750102 588533 634482 415705 221431 749255
423
400
200
0 2009 2010 2011 2012 2013
规划建筑面积
楼面价
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区域房产市场|小结
小店区土地供应成交活跃，为房地产市场的良 好发展奠定坚实的基础
日趋活跃
以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的用 地发展格局为区域房地产发展提供配套支持
不断成熟 价格理性
土地价格回归理性为房地产市场良性发展提供 有力保障
市政府
代表楼盘：万达广场 迎泽区
太原火车站
西 进
长风商 务区 长风
城市中心区，市场较成熟， 楼盘销售业绩好的楼楼盘多 集中于此区
代表楼盘：紫台、复地 小店区
未来城市发展方向所在，区域商 品房总体规模上为太原最高，房 价引领太原楼市整体房价，供应 和成交也是太原市场最高。
晋源区
距离市中心最远区域，开发程 度相对落后，可开发土地较 多，区域内拥有太原最大的内 陆湖，发展前景看好 代表楼盘：绿地长风世纪城、 怡佳天一城、兰亭御湖城
龙城 新区
南移太Βιβλιοθήκη 机场代表楼盘：星河湾、香檀一号、 恒大绿洲、国风上观
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