30
拆迁设限
市住建局征拆办
拆迁设限方框图
31
房屋面积预测绘
市住建局商品房管理科
预测绘报告
测绘费
第三方机构测绘
32
前期物业招标
公司自主招标
中标通知书、前期物业服务合同
33
前期物业备案
市住建局物业管理科
审批通过的前期物业备案表
34
土地抵押说明
区国土局、不动产登记中心
无抵押说明
35
监管帐户开设
银行、市住建局
5
土地招拍挂
公共资源交易中心
土地成交确认书
土地竟买保证金、交易服务费
6
签订土地出让合同
国土局
建设用地出让合同
缴纳50%的土地出让金
7
项目立项备案
发改局
项目立项备案批复
备案费
8
环境影响评估
环保局
环评批复
编制环评报告费约2.5万
第三方机构编制
9
Байду номын сангаас节能评估
区住建局
节能评估报告、批复
编制环评报告费约5万
第三方机构编制
一、开发报建整体流程
二、各环节办理事项说明
序号
事项
主管经办部门
取得的成果资料
需缴纳费用
其他
1
规划条件通知书
区规划局
地块规划条件通知书
无
2
专家方案咨询审查
区规划局
专家咨询意见书
专家咨询费每人约500
3
修建性详细规划方案审批
区规划局报政府
城规会会议纪要、盖章的方案文本
无
4
方案技术咨询
规划技术服务中心
方案技术咨询报告
43
给水验收
自来水公司
验收合格表
44
节能验收
区住建局
节能验收表
45
燃气验收
燃气公司
验收合格表
46
电梯验收
区质监局
电梯使用合格证
47
供电验收
供电局
验收合格表
48
消防验收
消防支队
消防验收合格证
49
防雷检测
区住建局
防雷检测报告
约16万元
第三方机构编报告
50
主体验收
区住建局建管科
验收合格表
51
综合竣工验收
区住建局建管科
55
商品房初始登记
市不动产登记中心
初始登记公告
初始登记费、商业550元/户、住宅80元/户
市住建局审图站
施工图审查合格意见书
审图费
24
施工图消防审查
消防支队审核科
消防施工图审查合格意见书
25
人防施工图审查
设计单位
人防施工图审查合格意见书
26
人防准建证
市人防办管理科
人防准建证
27
人防报监
市人防办质监站
备案完成
28
质安监备案
区住建局建管中心
备案完成
29
施工合同备案
区住建局建管中心
备案完成
安措费
竣工验收备案证
52
物业查验备案
市住建局物业管理科
物业查验备案表
53
交付使用备案
市住建局房地产管理科
交付使用备案表
54
土地核实测绘
市不动产登记中心
土地测绘报告
测绘报告费约3万元
55
项目指界
市不动产登记中心
项目指界书
项目指界定桩约1万元
54
不动产土地变更登记
市不动产登记中心
土地初始登记证
初始登记费约5000元
10
水土保持
水务局
水土保持方案、批复
编制水土保持方案费约7万
第三方机构编制
11
临时排污许可
环保局
临时排污许可证
无
12
规划总平图审批
规划局
通过规划局盖章的总平图
13
人防报审
人防办
设计条件通知书
14
地质详勘
地勘单位负责
通过审批的地勘报告
15
规划放线
规划局测绘处
放线图
16
规划验线
规划稽查大队
验线报告
17
施工图技术咨询
规划技术服务中心
施工图技术咨询报告
18
用地规划许可
规划局
用地规划许可证
19
建设用地批准书
国土局
建设用地批准书
20
土地使用权证
不动产登记中心
国有土地使用权证
缴纳完成所有土地出让金
21
项目手册备案
市住建局房地产管理科
房地产开发项目手册
购买手册200元/套
22
工程规划许可证
规划局
建设工程规划许可证
23
施工图审查
通过审批的监管帐户
36
预售许可
市住建局商品房管理科
商品房预售许可证
37
预告总登记
市不动产登记中心
登记完成
38
工程竣工规划实测
规划局测绘处
实测报告
测绘费
39
工程规划竣工验收
规划稽查大队
工程规划竣工认可证
40
房屋面积实测
国土局测绘科
实测报告
测绘费
41
档案验收
市住建局档案管
预验收表
42
环保验收
环保局
验收合格证