全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
取得住房不动产权 证未满2年的，不 得上市交易，不得 办理转让公证手续。
嘉善
限购升级 3.14
嘉兴
限贷升级 3.21
平湖
开启限购 4.17
海宁
开启限购 4.18
港区
开启限购 4.19
2010-2017年上半年嘉兴市本级商品房成交对比图 量:同比 ↓ 11%
（套）
价:同比 ↑ 24%
25000
8654 10000
20000
15000
10000 5000 12776 8851 0 2010 2011
6690
13905
10349
12228
21600
19181
2012 2013 销售套数(套)
2017嘉秀洲-017号 2017南-010 2017南-009 经开2017-10 经开2017-11 2017南-005
2016嘉秀洲-052号 经开2017-2号
溢价率 （%）
规划建筑 面积(㎡)
成交价(万 元)
成交楼面价 (元/㎡)
成交日期
竞得企业
301
71021
208
74490
159
87291
宅地占比
57% 63% 55% 78% 79% 70%
经营性用地成交面积（万㎡）
住宅用地成交面积（万㎡）
数据来源：CREIS中指数据，
11
宅地价格：楼面价和溢价率均大涨，刷新五年来历史新纪录
2017年上半年，宅地成交楼面均价5874元/平方米，比去年同期增长2倍。溢价率方面，
土地市场： 采取限价+摇号方式，使得开发商土拍结果充满了不确定性，对开发商资金能力以及土地 开发运转能力提出了更高的要求。 湖州已开启省内首次“限房价”的形式进行土地出让，在土地出让地王频出、地价仍高居 不下的嘉兴，未来可能学习湖州模式，保证楼面价与地块周边房源价格一致，合理控制土 地价格。
4
上半年嘉兴市区、海宁、嘉善商品房价格近万元，市区、海宁成交量平分秋色
上半年市场新房房源紧缺，“僧多粥少”， 无房可售，导致买房人群恐慌性购房，供应 短缺以致市场量跌价涨。
土地 3.土地市场成交降温，难抑成交价格
创新高
2017上半年嘉兴经营性土地成交较去年同 期降四成。但市区“5.22”土拍火热难挡， 五县市土拍表现不俗，无论成交量还是成 交价格，嘉兴宅地上半年创同期历史新高。
嘉兴楼市年中盘点
2017
中国指数研究院
摘要：嘉兴政府开启全面调控，楼市、土地市场成交火热难降温
1.政府实行全区域全范围调控
住宅市场：嘉兴市区实行“三限”：限
购+限贷+限售；下辖五市（县）全部
开启限购。
土地市场：采取“最高限价”+“现场
抽签”模式确定竞得人。
政策
楼市
2.楼市房源供小于求，“抢房难”逼 “价格涨”
嘉兴五县土地市场火爆，如六月初，中南置地以总价34500万元竞得的平湖新仓茉织华地
块，溢价率高达359%；招商地产以总价108500万元竞得的桐土储[2017]05号地块，溢
价率超260%。
2012-2017年上半年嘉兴宅地成交楼面价格对比
7000
6000
[值] 140 120
5000
100
4000
备注：上图图示中“嘉兴”指嘉兴市本级。
调控政策之土地市场：土拍新规限地价，限价、摇号双管齐下
嘉兴土拍限价
抽签竞得
土地出让金 缴纳比例最 高者竞得
% 高价者竞得
12 3
两位以上 缴纳 100%
达到最 高限价
最高限价内
嘉兴土拍新规
规划建筑密度：≤30% 40 米≤建筑高度≤80 米
竞得人应在签订出让 文件之日起15个工作 日内全额缴清剩余地 价款
秀洲区
391
10292
38824.02
南湖区
334
商务区
328
8193
23761.12
14425
5944.68
数据来源：CREIS中指数据， 10
土地成交：嘉兴全市经营性土地成交规模同比下降近四成，宅地成交占比降至70%
2017年上半年，嘉兴全市经营性用地成交111宗土地，共计546万方，较去年同期下降39%， 其中住宅成交75宗，共计474万方，较去年同期下降28%。
2014
2015
2016
0 2017
销售价格(元/㎡) 数据来源：CREIS中指数据，
7
区域成交：南湖区住宅成交量最多，开发区均价破万，价格水平最高
2017年上半年，从成交总量上来看，南湖区住宅成交量占市区总成交的55%，为成交最多的区 域；从价格来看，开发区住宅成交价格突破10000+，成为住宅均价最高的地区。一方面由于处 于开发区的住宅总数不多，另一方面，像万科·悦中环、优越花苑等优质楼盘集中分布在开发区 内，整体拉高了区域内均价水平。
桐乡
开启限购 4.19
海盐
开启限购 4.19
嘉兴
开启限售 5.20
全县范围内暂停 向拥有一套及以 上非本县户籍家 庭出售住房。
全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
嘉兴港区范围内暂 停向拥有一套及以 上非平湖市户籍家 庭出售住房。
全市范围内暂停 向拥有一套及以 上非本市户籍家 庭出售住房。
80
3000 2000 1000
0
5874 60
3837
40
1953
20
0
成交楼面均价(元/㎡)
平均溢价率(%) 数据来源：CREIS中指数据，
12
排行榜：2017上半年嘉兴市本级宅地成交排行
地块名称
2017嘉秀洲-15号 2017嘉秀洲-016号 2017嘉秀洲-003号 2017嘉秀洲-014号
2017-05-22 阳光城
2017-01-16 福州长隆
2017-01-24
朱海龙、浙 商联盟
2017-02-27 新湖中房
数据来源：CREIS中指数据，
2017上半年商品房成交量TOP10
区县 成交套数（套） 成交均价（元/㎡）
秀洲区
814
7683
南湖区
740
5900
南湖区
650
7824
秀洲区
475
8200
开发区
442
10419
南湖区
436
12183
秀洲区
419
10351
成交金额（万元） 58223.67 15394.46 29243.27 46126.02 43145.85 30682.76 51428.2
2017上半年嘉兴地区商品房成交套数比例分析
嘉兴市区
44%
43% 嘉善
海宁
13%
备注：因桐乡、平湖、海盐缺 乏数据，故统计不含三地
成交套数：19181 成交价格：8654元/㎡
成交套数：5625 成交价格：8967元/㎡
成交套数：19455 成交价格：11361元/㎡ 数据来源：CREIS中指数据，嘉善房产超市
60.00% 50.00% 40.00%
2017年上半年嘉兴市区各板块住宅成交对比
10594
8386
8886
8499
12000 10000 8000
30.00%
6000
20.00%
4000
10.00%
2000
0.00%
南湖区
秀洲区 占比
开发区 成交价格(元/㎡)
0 商务区
数据来源：CREIS中指数据，
44112 44694 40736
150
159361
159627
6211 6000 4667
10017
2017-05-22 奥园 2017-05-22 新大 2017-03-06 杭州广明
2017-05-22 卓越
123
114422
44243
83
148041
135087
78
124234
124712
75
2017年上半年，嘉兴市区商品房成交19181套，市场整体有所降温。海宁上半年商品房成交 19455套，与市区行情相当。嘉善商品房上半年成交5625套，近市区成交量的30%。 从价格来看，嘉兴市区商品房成交价格8654元/平方米，部分区域最高价格已突破15000+； 海宁商品房价格为11300元/平方米，嘉善目前商品房均价已逼近9000，约8967元/平方米。
2014 2015 2016 销售价格(元/㎡)
2017
8000 6000 4000 2000 0
2017上半年嘉兴市区销供比
时间
预售面积 销售面积 (万㎡） (万㎡）
销供比
1-6月 101.9 165.4
1.6
数据来源：CREIS中指数据，
6
住宅成交：嘉兴市本级住宅市场成交量下滑明显，价格创历史新高
8000 6000 4000 2000
0
6429 2010
2010-2017年上半年嘉兴市本级住宅成交对比图
量：同比 ↓ 45% 价：环比 ↑ 22% 8590 10000
8000
5701 2011
5573
8891
2012
2013
销售套数(套)
6694
8074
16971
6000
9392
4000 2000
2017年上半年，嘉兴市区商品住宅成交9392套，同比下降45%，成交价格8590元/平 方米，环比上涨22%。政策不断加码，在“限购、限贷、限售”等政策的共同作用下，住