3.厂商可以自由进入或 退出市场，房产商们完 全受利益驱使而进入退 出市场。
房地产市 场不是完 全竞争市 场 4.厂商行为独立，房产商自
2.不同厂商生产的产品有 差别，又有较强的替代 性。房产商为了市场竞 争力只能不断压低成本， 进而使得房产的质量参 差不齐。
己定价，只要卖得出去，又 合乎自己要求。
供应减少
房地产业的特殊性
把购房作为投资的商 人：买涨不买跌
投机商品
我觉得它并不是单纯一般的普通商品了
普通百姓：满 足住房需求
一般商品
垄断竞争和寡占竞争中我觉得更偏向于 垄断竞争
1.大量的买者和卖着，每 个厂商所占的市场份额都 是微不足道的，房地产有 形形色色的房产商，因此 每个房产商所占的市场份 额都很小象， 就是温州炒 房团。
城市化
用便宜的 价格把农 民的土地 剥夺了， 又不好好 安置他们
需求不变的情况下，供应减少会使供给曲线 向左平移，价格上升
“捂盘” 现象 土地资源 紧缺
土地的供给曲线
通货膨胀
十八亿亩土地红线： 中央根据人口和资源 情况推算出：国内需 要18亿亩耕地才能确 保国内粮食安全。
从2005的七成人支持买房到最近一次网上调查
消费者剩余
信贷收紧
房企“让利 跑量”
房 价 出 现 降 温
政府采取了 一系列措施
住房供应的 增加
新的市场化 调控方向
购房者观望 的情绪增加
我们应在不同地区区别对待
合理调整控制进入和退出市场的难易程度
合理控制人口
“农村城市化”运动要提高到战略高度
THANK YOU
浅谈中国房价
从微观经济学角度
房价 涨幅~变变变
在供应不变的情况下，需求增加会使需求 曲线向右平移，从而使均衡价格上升。
需求增加
人口增长
第六次人口 普查的显示 中国总人口 达13.39亿， 10年间增加 了7390万人。
偏好
中华名族历 来认为房子 是安身立命 之本
收入预算
收入提高， 而人们收入 出现涨幅时， 房子的需求 的涨幅会更 大