地下室结露质量通病的防治要点(事业二部)
地下室结露质量通病的防治要点
一、编制目的
随着人们对建筑工程施工质量要求不断提高，尤其是对影响建筑使用功能的建筑屋面。

厨房卫生间、外墙门窗及地下室渗漏等问题要求越来越高，其反应也更为强烈，尤其是地下室结露问题其处理措施难度较大，因此分析地下室结露的形成原因并针对性的提出解决措施对提高建筑使用功能具有重要意义。

二、主要问题
结露即在温差较大、空气湿度较大的季节，当空气内饱和的水汽遇到冷热温差，室内壁表面温度低于室内露点温度或接近墙壁表面温度，则空气内水蒸气达到饱和状态并液化为水，水凝结后在墙体表面出现水滴附着的现象，水蒸气开始液化时的温度成为露点温度，简称露点，一旦环境温度继续下降到露点一下，则空气中超饱和的水蒸气将在地下室墙壁或其他物体表面凝结成为水滴。

该种现象尤其在地下室内墙壁、地面，特别是当地下室通风不畅并且与地下室外土壤直接接触的地下室内阴角部位表现更为突出，该现象如长期存在则会导致内墙面长霉而影响使用，该现象在北方多发生在秋冬季节，在南方则多发生在梅雨季节。

三、地下室结露原因分析
1.地下室湿度偏大
在夏季高温季节，根据热传导规律，在地下室外侧土壤温度、室内温度以及地下室墙体温度间存在以下关系:土壤温度低于墙面温度以及室内温度，墙面温度低于室内温度。

而结露现象的发生与空气湿度、温度密切相关，当高温雨季空气湿度加大，且该时段地下室内空气流通不畅，并且由于地下室地势较低，内部重的空气流向低处而加大了地下室的空气湿度，并且室内长期不见阳光，导致室内空气湿度接近甚至超过饱和状态，而地下室外墙外侧与周围土壤直接接触，且期间温差较大，尤其当室外地下水位偏高，外墙温度偏低，内外温差大，加上混凝土的导热系数较高，因此湿热空气接触到较冷的内墙面时则易形成结露现象，该种现象在新建或刚刚装修过得地下室尤为严重，由于该阶
段地下室尚未完全干透，墙体或装修过得砂浆、涂料内的水分水温上升而逐步挥发出来，因此在很大程度上增加了空气湿度，即增加了结露的诱因，因此更易出现结露。

2.外墙裂缝渗漏
该种现象形成原因主要是由于外墙内存在孔隙，或施工过程中混凝土振捣不密实，采用商品混凝土未掺加抗渗剂或抗渗剂效果较差，但若由于该种现象导致则其外墙防水液已经失效，若由于该种原因导致渗水结露则对墙体任何部位进行剔凿则内部均为湿润状态。

四、防结露控制要点与做法
1．设计阶段控制要点
1)设计过程中应充分考虑地下室排湿、通风措施，避免由于排湿及通风
不良导致室内外湿度偏差大，而混凝土的导热系数偏高，宜形成结露
现象，因此应在设计过程中应充分考虑通风及排湿措施。

2)内隔墙应尽可能选择保温隔热性能强，抗结露性能强的墙体材料。

3)在地下室外墙内表面做保温处理，利用保温层的隔热作用阻止周围土
壤低温不能传递到外墙内表面，从而破坏结露形成的条件，使地下室
内环境空气内的水汽不能再外墙内表面凝结为露珠。

4)可考虑在地下室内墙壁应喷涂或滚涂防结露涂料，该种材料由超强吸
水高分子材料制成，其防结露的机理是其吸湿性，涂料所形成的的涂
抹具有一定厚度且其本身为多孔性，其内部形成的具有联通的孔隙可
容纳表面吸附的凝结水，该种情况下空气中的水分由于温差在涂抹表
面形成结露则结露水被吸收在涂膜内，从而可防止表面露珠的出现以
防止结露的出现。

2．施工阶段控制要点
1)地下室外墙、地面及顶板混凝土施工时应严格按施工防水抗渗要求进
行，做好过程控制，模板拼缝密实，混凝土浇筑振捣到位密实，切实
做好防止室内外水体渗漏现象，并可通过增加混凝土内钢筋的保护层
厚度来免除水分对钢筋锈蚀。

2)在进行地下室内墙装修时应尽量将表面做成麻面状，并应保证所有的
电气、线路等有良好的绝缘和防潮功能，对外露金属部件应做好防锈
处理。

3)防结露涂料涂膜的施工应选择吸附性强的材料，吸附性越强则单位体
积内所能容纳的水分越多，其防结露的效果也越好，并且贮存于涂膜
内的水分在空气条件发生变化时则会从涂膜内通过蒸发现象而进入空
气中，涂膜则逐步恢复干燥状态，而当水分过多导致结露现象再次出
现则涂膜又可吸附凝结水而防止结露。

该种涂料施工时应先按照一般
涂料采用刷涂或喷涂方法进行，使用前必须将其搅拌均匀，若在搅拌
过程中其粘性过大则可加入不超过5%的水分进行稀释，该种涂料的用
量一般不超过3kg/m2，在容易发生结露的部位则应加大用量或增加涂
刷遍数，在两次涂刷的间隔时间不应少于8h，在涂刷前应将基层表面
清理干净并应保持表面干燥，整个涂刷过程应在结露现象生成前完
成。

4)对具有商业功能的地下室则应通过调节室内温度和湿度的措施来避免
结露现象。

3.构造措施做法：结露收集、疏导
对于功能单一、观感要求不高的地下室可通过设置排水沟将结露水收集并排放，过程中为避免收集过程中墙面涂料面层脱落或霉变，可在观感和造价指标要求下选择低标号混合砂浆，并可采用环氧树脂防水涂料墙面，并沿墙面设置截水沟并将其通入集水井内；由于顶面温度变化较墙面变化幅度较大且其影响实际散热效果，因此应根据理论计算的热量与实测散失热量进行比较后决定截排水沟槽。

4.具体做法
在预防地下室结露现象时为预防地下室湿度过大可采取：
4.1加强室内通风，通风措施可采用机械通风或自然通风。

4.2结合混凝土导热系数偏大的现实可采取地下室外墙内保温或外墙保温，并选用传热系数小的材料等措施来降低室内外温差。

4.3采用专用涂料降低结露现象。

根据以上分析综合考虑建议地下室外墙构造设计标准：
地下车库及商业用房外墙（有覆土范围）由外至内：
回填土分层夯实；
100mm/120mm厚砖墙保护层；
30mm厚挤塑聚苯板；
自粘卷材或聚氨酯涂膜防水层；
20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；
钢筋混凝土自防水墙体，局部打点找补；
防结露涂料（可选）。

地下及半地下功能房间（别墅及花园洋房地下会所）外墙（有覆土范围）由外至内：
回填土分层夯实；
100mm/120mm厚砖墙保护层；
50mm厚挤塑聚苯板；
自粘卷材或聚氨酯涂膜防水层；
20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层（可选）；
钢筋混凝土自防水墙体，局部打点找补；
150～200mm宽空气层，间隔层两端设置满足通风要求的
通风口或通风百叶与室外连通，地面留设通气口与架空
层连通或室外连通（可选）；
200mm实心砖墙（可选）；
20mm防水砂浆抹面（可选）；
水泥基类耐水腻子（可选）；
防结露涂料（可选）。

注：优先考虑开窗（洞口）通风。

五、实例
根据以往施工经验结合金山吕巷朱吕公路C-7地块项目梅雨季节潮湿的具体情况，本工程联排别墅地下室防结露措施具体为：
1、设计阶段在地下室南北墙各设置一个竖向采光井通室外，采光井窗
扇设计为可侧向开启，利于通风。

2、地下室外墙外侧做法：防水卷材外贴XPS聚苯乙烯挤塑板作为防水
保护层，同时兼有保温隔热作用，在挤塑板外做1:2水泥砂浆网格
布保护层再回土夯实。

（图片一）
图片二
事业二部第三区域金山吕巷C-7地块项目部
季豪
2013-9-10。