下叠拼300㎡，7.8米面宽，室内60-80㎡高赠送，全套房设计
卧室
卧室 挑空
挑空
地下二层
地下一层
地上一层
地上二层
龙湖西宸原著/户型设计
双拼500㎡，L型玻璃采光井设置，地下采光充足 100多㎡室内高赠送，但相对庭院面积仅50㎡，不能充分体现别墅的居住感受
挑空 L 型 玻 璃 采 光 露台
挑空
挑空 地下二层 地下一层 地上一层 地上二层
龙湖西宸原著/产品规划
恭王府园，于院落围合之间，曲径通幽之处落成“一山两园”之景
以蝠池及园林景观的处理手法，使得别墅和高层产品形成两个相对独立区域
项目在园林设计方面效仿恭王府，成冠移植象征登科及第的40年树龄以上国槐，四季花卉； 寻遍整个洛阳城，采用20种各色牡丹打造一座2000平米御花园； 将蝙蝠造型的“福”字雕藏于花园窗格、环廊中，打造一座福池环绕的万福之源； 每一座府邸院外塑造玉（玉兰）堂（海棠）富（牡丹）桂（桂花）私家花园。府墙铜门为界，打造五进五门 五重景，落成“一山两园”
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
龙湖西宸原著/项目营销小结
要点：豪宅符号化营销
营销方面：
1. 2. 3. 4. 5. 6. 入市期的集中推广树立项目制度名，不少于5块三四环楼梯看板或单立柱 钓鱼台国宾馆产品发布会、开启了地产行业技术性产品发布会模式； 平均两周一轮的业内大号炒作等等； 户外看板对地缘性客户拦截； “超级鱼缸“也是其豪宅符号化营销亮点； 对位圈层营销，例如论坛活动；
西宸原著主要推广渠道为户外、报广、网络、新媒体，其中户外效果较为明显； 别墅非传统别墅区域，因此为了规避别墅资质先天不足的弊端，结合区位提炼出“内城墅”概念
发布会-现场开放-“西宸的缸”-热销-售 罄，持续的业内微信大号的炒作
钓鱼台国宾馆，高调亮相
岳各庄北桥单立柱
传统方式：展板，道旗，网络以及论坛讲座等； 户外布点：西三环公主坟楼体、宣武门楼体、西三环航天桥楼体、西四环岳各北桥单立柱等 渠道：自有渠道部，整合中原，链家，丽兹行等主流渠道公司，渠道客户约占项目成交客户的30%左右
龙湖西宸原著/产品配比
楼号
公租房
产品
套数
主力户型
5 7 8 小计 9 11 小计 6 10 小计
叠拼 叠拼 叠拼
39 36 24 99
260-500 260-500 260-500 / 620 620 / 140-240 140-240
双拼 双拼
10 10 20
平层 平层
80 80
160
/
龙湖西宸原著/户型设计
2015年7月
2015年6月 合计
4
5 36
1788.82
2281.04 13932.11
98077
109451 107616
17544.29
24966.22 149931.64
龙湖西宸原著/近期销售情况 销售动态
西宸原著项目预计3月底推出下跃产品，户型面积300-400平米，总价3000万/套起。
地上三层
龙湖西宸原著/项目本体小结
要点：三环地段、龙湖品牌、项目整体品质
外在因素：
1. 紧邻三环，内城墅的概念应用 2. 龙湖原著品牌，拉高项目整体调性
内在因素：
1. 恭王府规划理念，对位西贵客群需求；
2. 龙湖五重园林种植；
3. 入户院门可定制匾额，尊贵感 ； 4. 为减弱客户抗性，采取高低搭配类型；以建造蝠池的方式来保证别墅项目的纯粹性；
7.
引进多家渠道，例如链家、丽兹行等；
龙湖西宸原著/与本案对比
相比本案最大的优势
绝版区位 目前罕见的三环别墅产品。 优质的园林 优质的物业服务
相比本案最大劣势
整体价格非常高。
龙湖西宸原著/产品规划
项目采用唐风大屋面与西方赖特式相结合的建筑风格
选用葡萄牙米黄和温莎米黄石材更突出了项目的历史气息
项目继承了颐和系的风格，采用大坡屋顶设计，四角飞檐宽度将近1米，檐口底下精雕细琢木椽，外立面精雕细琢的粗细腰 线，配以中式斗拱和檐板； 窗板的位置雕刻“福”字符或“瑞”字符，藏福纳瑞； 西宸原著外立面石材采用欧洲进口深海沉积岩——石灰石，葡萄牙米黄和温莎米黄两种不同的石材
项目目前别墅产品仅剩1套，492㎡，售价7000万。
优惠折扣
别墅产品近期无折扣
近期认购情况
别墅产品近期无认购
已取证房源剩余货量
1套，492㎡。
龙湖西宸原著/营销动作
大量的户外，不间断的微信大号炒作制造市场声音，自有渠道拓客力度强 开启地产营销新模式的发布会， “超级鱼缸”豪宅符号化营销
物业公司 物业费用
北京葛洲坝龙湖置业有限公司 毛坯
北京龙湖物业有限公司 9.9元/月/平米
龙湖西宸原著/配套资源
项目位于丰台区 、紧邻西局玉璞园，交通便利，周边配套成熟
龙湖西宸原著/产品规划
借鉴中国传统四合院的精神内核，打造当世居住着的内心四合院 参考恭王府规制，“五进五门五重景”的五重府院
规划理念：按恭王府规制，“三进五巷”的礼序与规格，落成内城当代府院，沿袭皇族贵气，按王府规制打造的世家府院 规划亮点：西宸原著为每一套双拼别墅都设计了单独的入院大门，并在门楣上预留了悬挂匾额的位置
龙湖西宸原著/成交情况
年度成交
成交套数
成交面积 (㎡ )
成交均价 ( 元 /㎡ )
成交总金额 (万元)
2016年
22
7994.52
109075
87200.53
2015年
14
5937.59
105651
62731.11
合计
36
13932.11
107616
149931.64
龙湖西宸原著/成交情况
月度成交 2016年12月 2016年11月 2016年9月 2016年7月 2016年5月 2016年4月 2016年2月 2016年1月 2015年12月 2015年11月 2015年10月 2015年9月 成交套数 9 2 3 3 1 1 2 1 1 1 2 1 成交面积(㎡) 3259.43 639.89 1316.09 1063.79 286.13 311.42 806.23 311.54 311.56 492.37 777.78 286.02 成交均价(元/㎡) 115425 106105 114427 104105 110025 104275 100090 70293 128377 109680 99553 107598 成交总金额(万元) 37621.94 6789.53 15059.58 11074.55 3148.15 3247.33 8069.55 2189.91 3999.71 5400.31 7743.06 3077.52
龙湖西宸原著案例卡
龙湖西宸原著/基本信息
项目位置 物业类别 产权年限 70年 北京市西三环丽泽桥西北角玉璞公园旁 双拼,叠拼,高层 容积率 0.87 （别墅）
建筑面积
156000平米
占地面积
38000平米
开盘时间
2016年3月
入住时间
2016年12 月31日
主力户型
双拼、叠拼300-500㎡
开发商 装修状况
龙湖西宸原著/近期推广监测
春节后龙湖西宸原著项目共发1篇微信，近期因项目已基本无房，后期剩余少量下跃产 品暂未推出，故市场声音较小，近期仅推出一篇微信，主要针对即将推出的下跃产品。
龙湖西宸原著/近期推广监测
龙湖西宸原著目前别墅已基本 无房，下跃产品尚未推出，故 在网络端的推广以新品信息释
放为主，并无大规模推广