城市资源 土地资源 产业资源 文化资源 景观资源
项目动力资源梳理
• 大重庆、两江新区、渝北区、空港 • 大规模、原生态、复合型、可利用 • 一产业、种植业、有基础、有空间 • 古寨、原住民、农耕文化、民俗 • 河景、浅滩、湿地、水库、林盘
• 足够支撑 • 较大规模 • 主题清晰 • 人文底蕴 • 醇美自然
规划用地及规模
**村规划建设用地49.20公顷，其中居住 用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷， 工程设施用地1.33公顷。
项目用地范围内自然景观资源丰富，并拥 有多样的水利及地貌环境资源。
魅力东方通过**村宅基地整理用地指标约738亩
内容
数量（亩） 户数 人口
备注
宅基地整理
院坝及其它占地 建筑占地
规划用地及规模
本项目
本规划总用地面积49.20公顷 ,其中居住用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷，工程设施用地1.33 公顷。 规划定位：将项目规划为集生产、生态、休闲为一体的综合性生态休闲旅游基地。 人口：**村2013户籍人口1826人，户籍户数为670户。根据进五年人口统计，**村户籍人口有所增加， 常驻人口总体减少。
区域及规划图示
**村
**村
**村
**村毗邻空港核心板块及保税区功能板块，具备依托其发展相应配套服务类产业的区位条件。 而在已有的旅游产业发展规划中，**村所在区域尚属空白，有较大的发展的空间和市场机会。
周边影响范围
区域背景
**村与渝北区组团关系
项目的半径100KM内几乎包含重庆市辖区范 围内的区县。而成都到重庆动车仅一个半小时 车程。临近周边各市区也能在川渝高速公路网 的覆盖下方便到达。
53.85
亩
95.7
亩
123
亩
滨湖度假区
133.05
亩
铁壁寨、申堡寨保留修复区
40.95
亩
小计
545.1
亩
总计
738
亩
杨片
用地(公顷） 户数 人口 人均指标（㎡/人）
1.46
85 210 69.352
纸厂
用地(公顷） 户数 人口
3.25
170 460
人均指标（㎡/人） 70.65
沙堡
用地(公顷） 户数 人口
魅力东方发展规划
——重庆渝北区***街道
******年1**月
前言
城镇化不是去乡村化。如果农村文化消失了，那么城镇化将是单调的。 古村落和村落是中华民族文化多样性的体现，需要得到保护，推进城 镇化建设绝不能以瓦解农村文明、牺牲文化遗产为代价。当然，城镇 化过程可能给农民带来一些问题，农村文明和城市文明毕竟不一样， 这其中牵涉到很多农民的生活、生产以及精神的问题。
项目所在地**村东邻空港组团，西南部下方则 是悦来组团。渝北区的空港和悦来两个组团是 经济文化建设的重点地带，所以对**村的经济 文化建设有积极的推动性。
区位优势
项目地块距西面北 碚区大约22公里， 驾车半个小时内可
本案
以到达。与江北区 相隔大约20公里以 内，驱车半个小时 左右也能到达。 与 重庆的其他几个区 都在30公里之内， 最远的巴南区不超 过50公里，对于周 边各区的游客来游 玩都是十分方便。
群众自愿 政府引导
企业投资
延 续文脉留住刻骨 乡愁
关键词： **村·文化保存·文明输入·产城合一·美丽乡村
背景介绍/Back Ground
区位条件
本项目是位于重庆市主城区的渝北区***街道管辖中的**村。***位于渝北区西南部，**村位于 ***街道西北角，北临木耳镇，西连复兴镇南接***街道瓦房村。**村幅员面积8.64平方公里，距 离街道驻地15公里。其村属于城郊村下辖十个村民小组，共678户，1893人。
版块
水陆主题 游览版块
分区
活动内容
解决 就业
欧洲风情小 镇区
湿地公园区 酒店居所区 湖滨度假区
商业小镇、游船码头、约解 特色酒吧主题街、主 决 题婚庆园、水上乐园、300 水上湿地花圃、鸟类 人就 栖息地、摄影基地、 业 烧烤基地等
11 12
10
5 13
7
8
5 9
6 5
4 3
5 2
1
15
14
5
水路主题板块图例
“六化”资源特性： 背景化、规模化、产业化、主题化、人文化、自然化
规划定位/Strategic Planning
规划理念：
保留民俗·统筹城乡·形成一三产业互动
发展目标：
做到：社会满意，农民受益，企业得利；
规划理念和发展目标
实现：湿地生态旅游胜地、休闲有机生活、农民安居乐业三结合；
探索：周末郊区休闲旅游新模式，将其发展成为重庆市的一张新名片；
旅游规划关系
**村周边旅游资源丰富，其中 热门影片（1942）拍摄地影视城民 国街就在靠近本项目的东侧大约30 公里处，南面的中央公园以及悦来 会展中心也在10公里范围内，并且 在项目辐射范围内还有洋人街、铁 山坪公园、南山植物园以及歌乐山 森林公园，这些景点或者商业、休 闲中心大多都是重庆最具特色、标 志、和旅客最爱玩的地方之一，它 们的纯在非但不会影响项目本身， 反而会带来更大的资源。
欧洲风情小镇区 湿地公园区 酒店居所区 湖滨度假区
商业小镇、游船码头、特色酒吧主题 街、主题婚庆园、水上乐园、水上湿 地花圃、鸟类栖息地、摄影基地、烧 烤基地等
约解决300
人就业
亲子乐园区
特色山地探险区
风情村落区 青少年露营中心
森林观光区
亲子乐园、山地自行车、CS基地、森 约解决260
林滑索、野外露营、原生态山间步道、 人就业 攀岩、特色农家乐、原住民安置等
兰海高速
绕城高速
本案
内环快速
交通条件 包茂高速
沪渝高速
重庆北站
**村周边交通状况优良，其位于绕城高速公路以北，离绕城高速公路下道口3.5公里。在他的周 边分别有包茂高速、兰海高速以及泸渝高速和内环快速路经过，交通设施也非常的齐全和方便， 距离江北机场只有6.1公里，距离重庆北站也只有18.9公里，对于游客来游玩非常的方便。
规划设计原则
满足个性化需求
---周末假日，主要为周边城市游客，设计特色商业街、美食街及休闲娱乐活动吸引游客。 ---公共假日，主要为长假游客，设计有滨水娱乐、采摘及休闲体验活动。 ---带薪假期，主要为不固定时间游客，利用本地特色娱乐项目和自然环境吸引游客。
提供不同体验
---安静，改变生活节奏和放松的机会。 ---接近自然，湖水、阳光、森林。 ---由运动和游憩带来的活动变化 ---与生活圈和工作圈以外的人交往。 ---发现别的文化和生活方式。
创造有吸引力的“形象”
---最大化利用景区特殊的资源和特性，利用其环境和气候，打造不一样的旅游度假胜地。 ---尽量使开发规划方案、尺度和建筑设计，能够反映主要生活特点：休闲、游船 、购物。 ---提供接触当地居民及其手工艺、风俗的机会。
分区规划/Partition Planning
农耕文化区 动感体验区 观光游览区
6
4
3
5
21
18 20
动感体验区
17 19 16
休闲体验板块结合该区域地形特征，沿主要道 路设置了风情村落、田园花海、拾房民宿等景 点，上山主干道两侧分别设置了山地自行车、 原生态山间步道、CS基地及青少年露营中心、 森林滑索等项目，由静至动，由缓至急，为游 客带来了丰富有趣的游览体验。
版块
休闲体验 版块
项目发展档次定位构想
中国·重庆·**村
【生态自然、原风原味、高端服务品质】
占位国家级起点，初期力争AAA级，中远期力争AAAA级景区 用独特地缘文化品质占位市场 遵循自然、注重品质、风格雅致、彰显内涵 绝不浮夸、绝不做作、避免雷同化、程式化
总体构成/The Overall Project
版块
农耕文化 版块
分区
活动内容
解决 就业
果园
约解
特色农耕文 采摘、观光、山顶湿 决
化
地花园、高地观景台、200
农耕文化；农产品展 人就
原居民安置 示、销售；农家休闲、业
区
养老、疗养、养生、
原居民安置等
1 2
农耕文化区图例
1、山顶湿地花园 2、观山小筑 3、亲水平台 4、疗养花园 5、采摘园 6、产业园
分区
活动内容
解决就 业
亲子乐园区
特色山地探 险区
风情村落区
青少年露营 中心
森林观光区
亲子乐园、山地自 行车、CS基地、森 林滑索、野外露营、 原生态山间步道、 攀岩、特色农家乐、 原住民安置等
约解决 260人 就业
原居民安置 区
8
7 3
2 6
9 1 5 4
休闲体验板块图例
1、风情村落 2、田园花海 3、观景小筑 4、亲子乐园 5、山地自行车俱乐部 6、森林滑索 7、青少年露营中心 8、CS基地 9、原生态山间步道
1、景区入口 2、接待中心 3、欧洲风情小镇 4、特色酒吧主题街 5、游船码头 6、水上乐园 7、休闲度假区 8、玫瑰园度假区 9、合欢园 10、湿地公园
11、酒店居所
12、景观桥 13、水澜湾 14、湖滨度假区 15、水库堤坝
版块 观光游览区
休闲体验区 农耕文化区
项目设置总表
分区
活动内容
解决就业
功能板块
根据项目定位，在功能结构规划时， 将规划区域定位为三大主题，即：
农耕文化区：作为产业集中区域，是集 采摘、观光、农副产品为一体的产业板 块。
休闲体验区：集原住民聚居、风情村落、 名风名俗体验、休闲养生为一体的大众 休闲版块。
观光游览区：打造四季型、全天候的综 合旅游观光、休闲、度假、会议、商务、 娱乐、演艺为一体的休闲区域。