2011土地估价相关知识复习:土地面积测算方法
土地面积测算方法
面积测算系指水平面积测算,分为房屋面积和用地面积测算两类。
土地面积测算以丘为单位进行,包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。
1、丘的测量要求
丘是指地表上一块有界空间的地块。
丘有独立丘和组合丘之分,一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单元时称为组合丘。
一般以一个单位,一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划为独立丘,当用地单元的权属混杂和面积过小,则划为组合丘。
2、不计入用地面积的范围
a.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。
b.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
c.公共使用的河滩、水沟、排水沟。
d.已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。
e.其他按规定不计人宗地的面积。
3、土地面积测算方法
(1).图解法:图解法量算土地面积,可选用求积仪法,几何图形法等方法。
图上面积测算均应独立进行两次,两次量算的面积比较差不得超过有关规定。
此外,使用图解法量算面积时,图形面积不应小于5c㎡,图上量距应量至0.2mm。
(2).解析法:凡是由实地采集计算元素,用数学公式或模型计算面积的测算方法。