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土地面积测算方法

2011土地估价相关知识复习:土地面积测算方法
土地面积测算方法
面积测算系指水平面积测算,分为房屋面积和用地面积测算两类。

土地面积测算以丘为单位进行,包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。

1、丘的测量要求
丘是指地表上一块有界空间的地块。

丘有独立丘和组合丘之分,一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单元时称为组合丘。

一般以一个单位,一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划为独立丘,当用地单元的权属混杂和面积过小,则划为组合丘。

2、不计入用地面积的范围
a.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c.公共使用的河滩、水沟、排水沟。

d.已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。

e.其他按规定不计人宗地的面积。

3、土地面积测算方法
(1).图解法:图解法量算土地面积,可选用求积仪法,几何图形法等方法。

图上面积测算均应独立进行两次,两次量算的面积比较差不得超过有关规定。

此外,使用图解法量算面积时,图形面积不应小于5c㎡,图上量距应量至0.2mm。

(2).解析法:凡是由实地采集计算元素,用数学公式或模型计算面积的测算方法。

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