建筑面积: 127㎡ 建筑面积: 127㎡
案例:南京-银城 案例:南京-银城聚锦园
创新特点: 创新特点:提出个性化空间定制及装修定制服务概念,在实现精装修房的同时,让客户参与装修设计 方案,做到人性化服务.但在空间定制上,仅限于改变部分空间实现个性化,如入户门,功能空间等.
全明设计(通风,采光) 全明设计(通风,采光) 功能空间齐全 挑空设计(复式) 挑空设计(复式) 空间自由组合
小户型 创新方法
小户型创新趋势之一: 小户型创新趋势之一:全明设计
案例:杭州案例:杭州-复地连成国际 产权酒店公寓
3室2厅1卫 销售面积:85㎡ 销售面积:85㎡
户型特点: 户型特点: ■通过生活阳台打造明厨明 卫,采光通风效果较好; ■7.5米长阳台设计,提升产 品附赠价值,同时也增加了 户型的采光及景观面;
户型创新基本方法之三: 户型创新基本方法之三:奇偶层设计
2房2厅1厨1卫 85㎡ 偶数层
案例:杭州案例:杭州-天鸿君邑 高层精装公寓
2房2厅1厨1卫 88㎡ 奇数层
户型特点: 户型特点:该项目为25-33层高层建筑,采用奇偶层设计,丰富了空间,立面效果. 在采用奇偶层设计同时,结合了"偷面积"手法,部分户型增设了大露台,阳台等空间.
小户型创新趋势之二: 小户型创新趋势之二:功能空间齐全
2室2厅1卫 销售面积:72㎡ 销售面积:72㎡
案例:南京-中海 案例:南京-中海凯旋门 精装酒店式公寓
户型特点: 户型特点:72㎡两室,96㎡四室,各种功能空间齐全,性价比较高,实用性较强.
小户型创新趋势之三: 小户型创新趋势之三:挑高
四室两厅两卫 销售面积: 75㎡ 销售面积: 75㎡ (中间层自隔,毛坯交付)
案例:南京-蓝岸 案例:南京-蓝岸尚城 酒店式公寓
户型特点: 户型特点: ■4.8米挑高设计,空 间布局灵活,性价比较 高. ■朝南超大景观窗设计, 采光采景. ■全明设计,明厨明卫, 采光通风好. ■ 75㎡,做出四室两 厅两卫,实用性强.
小户型创新趋势之三: 小户型创新趋势之三:复式结构
三室两厅两卫 销售面积: 86㎡ 销售面积: 86㎡ (中间层已隔,个性化定制精装修)
建筑面积: 45㎡ 建筑面积: 45㎡
户型特点: 户型特点: ■空间自由组合,是该项目户型最 大的一个特点,即两两户型之间留 有较为充分的潜伏式设计,墙体打 通之后,可自由调整户型空间,由 原来的一房一厅变成两房甚至三房.
小户型创新趋势之三:挑高 自由组合 小户型创新趋势之三:挑高/自由组合
户型C面积: 61㎡ 户型C面积: 61㎡ 户型特点: 户型特点:
案例:南京案例:南京-蜂巢 小户型公寓
(中间层自隔,毛坯交付)
■5.25米挑高设计,同时户型之间可灵活组合,性价比较高.
汇报结束 THANKS
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案例:南京-银城 案例:南京-银城聚锦园 精装修住宅
户型特点: 户型特点: ■6米开间客厅,舒适 度较高; ■楼上楼下均设朝南景 观阳台,景观窗,采光 采景较好. ■提供户型装修定制式 服务,更具人性化.
小户型创新趋势之四: 小户型创新趋势之四:空间自由组合
案例:广州案例:广州-马赛国际公寓 小户型公寓
户型面积:121㎡ 户型面积:111㎡
户型特点: 户型特点: ■典型入户花园设计,可灵活运用,作为景观餐厅; ■多阳台,飘窗设计,提升产品附加价值.
户型创新基本方法之二:挑高(复式结构) 案例:深圳户型创新基本方法之二:挑高(复式结构) 案例:深圳-高山花园 高层普通住宅
户型面积: 户型面积:176㎡ 户型特点: 户型特点: ■复式豪宅,2梯3户布局,超大入户花园7 米＊3.5米,局部两层高,入户花园间隔为 开敞式餐厨区计赠送12㎡,上层可独立隔 成房间计赠送12㎡,6米高弧形超大观景阳 台计赠送28㎡,上层阳台局部可独立隔房 计赠送10㎡,双层高客厅,上层可独立隔 房计赠送18㎡,隔房后为4房2厅3卫,合计 共赠送78㎡. 较多的附赠空间,提升了产品的附加价值, 得到了市场的充分认可.但该项目过多的 附赠空间,也降低了项目的利润率.
户型创新基本方法之三: 户型创新基本方法之三:奇偶层设计
3房2厅2卫 116㎡ 偶数层
案例:深圳案例:深圳-高山花园 高层普通住宅
3房2厅2卫 116㎡ 奇数层
户型特点: 户型特点:同样是在采用奇偶层设计同时,结合了"偷面积"手法,增设了入户花园,大露台,阳台 等,提升了产品的附加值.
户型创新基本方法之四: 户型创新基本方法之四:个性化户型定制
酒店式公寓户型创新研究
2009年 2009年7月
偷面积(入户花园,露台,飘窗等) 偷面积(入户花园,露台,飘窗等) 挑高设计(或复式结构) 挑高设计(或复式结构) 高层奇偶层设计 个性化户型定制
一般户型 创新方法
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
户型创新基本方法之一:偷面积(入户花园等) 案例:厦门-禹州 户型创新基本方法之一:偷面积(入户花园等) 案例:厦门-禹州领海