1月—12月漯河市房地产市场抽调分析
西城区重点项目分布图
天福泊悦城
项目名称 合计
价格 西城森林半岛 成交套数
7600（洋房） 1012（11万）
滨湖国际
月湾湖东岸
畅园国际
东方明珠
天明第一城
东方明珠
泰威中央公园
瑞贝卡家天下
荣昌商业广场
成交套数 价格 成交套数 价格
泰威中央公园
天明第一城
瑞贝卡家天下 合计
成交套数
荣昌广场
金色龙湾三期待售，尚东华府未售
1月—11月漯河市房地产市场抽调分析
召陵区重点项目成交量分析： 1、前11月以东方明珠705套成交量领跑召陵市场，销售价格基本维持在3700—3800之间，属于召陵区偏高价格。 主要因素为：学区房、准现房、房源充足、1万元定房等。 2、该区域在售项目均为老牌项目，销售周期基本为3年—10年，所以导致目前诸多项目接近尾盘，但后期均有 土地存量。 3、湾景国际前二个季度均为去划一期尾房普通住宅为主，8月份推出120㎡复式新品，销售价格4900元，价格 涨幅36%，且仅1个月左右全部售罄。 4、该区域整体成交2672套。东方明珠、泰威中央公园贡献近50%，拉动区域整体成交量。常规项目价格涨幅 8%—11%左右，且整体走势良好，一方面受益于去库存利好政策，一方面近三年购房者持币观望导致井喷式爆 发。
好，但同样全年价格涨幅仅500/㎡左右，开发商走量态势明显。
4、该区域整体销售2291套，主要以建业、尚书房、开源凤凰府三家为主。由于源汇区（不含中心城区，现售 项目主要为南部片区）并非投资热点区域，价格趋于平稳略有涨幅，销售走势除个别尾盘以外整体情况良好。
1月—12月漯河市房地产市场抽调分析
召陵区重点项目分布图
永信伯爵山
帝景城
成交套数 452（5万）
价格
4930（8月清 盘价） 长江国际广 场 200（清盘2.3 成交套数 万） 合计 6149（66.1万）
嘉业城市花园三期未售
1月—11月漯河市房地产市场抽调分析
郾城区重点项目成交量分析： 1、前11月天鑫现代城以1954套成交量领跑全市，2017年绝对的黑马横空出世，单从成交量考量力压一二 线品牌房企。价格涨幅高达28%，价格调整规律基本以三个月为一个周期。项目热销因素如下： ● 2017年漯河整体房地产市场呈现上升趋势，购房热潮速增。 ● 项目占据郾城区门户位置，吸引大量的周边地缘性乡镇客户。 ● 借势漯河西城区域大发展规划 ● 开发节奏完美契合，热销态势持续升温，库存无断档，市场关注度持续提升。 ● 百人团战，重赏刺激。2月份启动百人销售团队，年底完成项目经营计划全员奖励1700万，按职 务、部门、进行分配
湾景国际
项目名称 价格 湾景国际 4500 260(一期清盘 2.7万） 3800 650（7.1万） 3850 650（7.5万） 3350（8月清盘） 206（清盘，烂 尾2.2万） 3850 486（4.9万） 3800 420（二期清盘 5.4万） 2672套（29.8万）
成交套数
价格 成交套数 价格 成交套数 价格
漯河市房地产市场销售及库存分析报告
2018.1.5
漯河销售及库存货量分析——调研范围
区域在售量分布图
郾城区
黄河路
太行山 路
召 陵
金山路
高铁站
西 城 区
源汇区
湘江路
区
东环路
南环路
1月—12月漯河市房地产市场抽调分析
源汇区重点项目分布图
项目名称
价格 金域蓝湾
4400
成交套数 231（2.4万） 价格 大唐凤凰府 成交套数 660（7.2万） 价格 建业二号城邦 5600（9月清 盘价） 4500
1月—12月漯河市房地产市场抽调分析
项目名称 合计（套）
郾城区重点项目分布图
建业壹号 城邦 松江国际 嘉业城市 花园
价格 4700 天鑫现代城 （澜庭叙） 成交套数 1954（21万） 壹号城邦 价格 5500
恒大名都 恒大御景 永信伯爵山 长江国际广场
成交套数 501（6.3万） 价格 3700
1月—11月漯河市房地产市场抽调分析
郾城区重点项目成交量分析：
2、檀溪谷项目前11月成交1454套，数字较为可观，但该项目证件手续长期搁置，前述成交量大部分仅缴纳1万
元定金占房及少量缴纳部分首付客户，所以该成交量水分很大，参考时可扣除减半。 3、建业壹号城邦自2012年入市，迄今已经5年时间，今年主要销售任务为该项目5期，截止目前整盘基本已经
成交套数502（清盘7万） 价格 尚书房 成交套数 781（9万） 5000
金域蓝湾
建业二号城邦
尚书房
价格
世贸中心
5700
成交套数 117（1.3万） 合计 2291（26.9万 方）
大唐凤凰府
尚和苑未售
1月—11月漯河市房地产市场抽调分析
源汇区重点项目成交量分析： 1、前11月最终以建业二号城邦领跑源汇区，基本开盘售罄。由于代建项目，该项目并未追求利润最大化，以 价换量，销售均价5500相对建业品牌以及项目品质，在市场中处于适中水平。 2、大唐凤凰府前11月成交512套，成交面积6万左右，销售较为靠前，但全年价格涨幅仅300/㎡左右，销售形 势大好情况下，开发商同样以销售量为侧重点。 3、尚书房项目前11月成交513套，受建业二号城邦热销影响，加之许慎小学与幼儿园学区优势，销售形式良
售罄。
4、恒大项目成交数据为名都、御景两个项目总和，前11月整体价格涨幅在8%左右，但是自3月份起成交价格基 本无太大波动，前11月成交共计781套，战略方针同样以走量为先。 5、嘉业城市花园与松江国际走势均相对平稳，无太大起伏，松江国际基本全盘售罄，城市嘉业花园一二期基 本售罄，三期即将入市。 6、区域整体成交总量达到6149套，天鑫现代城、檀溪谷贡献50%以上，整体销售走势良好，所有项目基本无库 存，价格涨幅均在8%以上。檀溪谷、嘉业城市花园、帝景城后期还有未开发地块，其它项目均是全盘售罄。
檀溪谷
成交套数 1454(15万） 价格 4630
松江国际
成交套数 326（3.4万） 5000（5月清 盘） 66（二期清盘 成交套数 0.8万） 价格
檀溪谷
帝景城
天鑫现代 城
价格 4800 嘉业城市花 园 成交套数 415（4.3万） 恒大项目 价格 7600

成交套数 781（8万） 价格 5350