年份
递增
1
0
2
0
3
3%
4
3%
5
3%
6
3%
7
3%
8
3%
9
3%
10
3%
合计
年租金 10,738,330 10,738,330 11,060,480 11,392,294 11,734,063 12,086,085 12,448,668 12,822,128 13,206,792 13,602,995 119,830,165
3.59 0.90
新之城 4
花样年花 郡 2
10
7
8
5
10
7
9
6
6
46Biblioteka 4636
4
7
4
6
5
8
8
82
57
3.02
2.18
0.76
0.54
2.75
国信世家 2 7 5 6 6 4 4 3 4 4 5 8 56
2.21 0.55
楼层 2F 1F
面积 10000 10000
日租金 1.65 2.75 合计
年租金 ¥6,027,054 ¥10,045,090 ¥16,072,143
1.07 ¥1,915,980
13671
59%
23000
¥10,738,330
平均租金 ¥1.28
建筑面积 日租金/㎡ 年租金
3596.96 0.56 ¥739,798
3378.25 0.75 ¥926,420
3591.91 1.07 ¥1,407,161
4547.51 1.65 ¥2,740,808
年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年
递增 0% 0% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 十年租金合 计
楼层 5F 4F 3F 2F 1F B1 合计
楼层 5F 4F 3F 2F 1F B1 合计
使用面积 得房率 建筑面积 日租金/㎡ 年租金
2138
59%
3596.96
0.56 ¥739,798
2008
59%
3378.25
0.75 ¥926,420
2135
59%
3591.91
1.07 ¥1,407,161
2703
59%
4547.51
1.65 ¥2,740,808
1780
59%
2994.66
2.75 ¥3,008,163
2907
59%
4890.72
2994.66 2.75 ¥3,008,163
4890.72 1.07 ¥1,915,980
23000.00
¥10,738,330
平均租金 ¥1.28
年租金 16,072,143 16,072,143 16,554,308 17,050,937 17,562,465 18,089,339 18,632,019 19,190,980 19,766,709 20,359,711 179,350,755
项目 首层平均租金(元/
㎡) 地理位置 交通情况 商业氛围 人流量情况 车流量情况 建筑外观 项目规模 停车位 经营管理 经营商实力信誉 未来发展
合计 修正 各权重取值 租金参考价
权重 本项目
12
7
9
5
14
6
11
6
7
4
6
5
6
4
6
5
8
5
8
5
13
10
100
62
25%
新城乐天街 4 8 6 8 7 4 5 4 5 6 6 10 69