房地产公司财务分析指标38 ---82 公司盈利能力不理想，急需提高主业盈利能力38 该公司得成长能力不理想净资产收益率96% 公司经营能力尚可，股东收益略高于筹资成本总资产收益率12% 公司总资产盈利能力高于筹资成本，可以扩大生产规模20 公司得主业经营不理想，请查瞧最新报表了解详细情况主营业务利润比重68 公司主业较清晰,利润构成比较合理主营业务利润率85% 公司主业毛利率较高，竞争力强主营业务收入增长率42% 公司主业呈现良性发展，主业收入较上年上升主营业务利润率增长率22% 公司主业毛利率出现一定程度得下降,经营状况不理想54 对当前业绩得分析表明，公司收入与盈利可信度较高,经营中有足够得现金收入支持净利润可靠率62 公司经营性现金净收入大大小于净利润,业绩可信度很不理想营业收入可靠率96 公司营业收入得到比较充分得现金收入支持主业收入风险系数52 公司主业收入中应收帐款比例偏高,公司利润与资产得可靠性很不理想主业收入可疑性增长比例43 公司应收帐款得增长大于主业收入增长，主业增长可靠性很不理想非经常性损益率66% 公司非主业收入比例偏高,当前利润得稳定性一般、实际所得税率63% 公司所得税负过低，请核实公司实际税收政策,存货周转变动率50% 公司产品出现一定得积压,但幅度尚属正常应收帐款周转率变动率28% 公司应收帐款比例明显减少,请查询公司报表存货增长合理率66 公司库存得增加高于主业销售得增加，产品出现一定积压50 公司资产状况一般，不良资产比例稍高资产可靠率11% 公司资产潜在损失得风险较高，请关注公司具体财务数据净资产应收款率28% 公司净资产中应收款项比例较高，请关注公司具体财务数据流动资产应收款率87% 公司流动资产中应收款项比例较高，请关注公司具体财务数据流动资产大股东占款率23% 公司大股东、关联交易占款得比例比较合理净资产大股东占款率16% 公司大股东、关联交易占款得比例比较合理流动资产比重变化25% 公司得资产结构不理想，流动性较低>90 公司偿债能力较高资产负债率14% 公司具备较强得偿债能力，同时可继续举债现金比率10% 公司对短期债务得偿付能力较强直接偿债比率77% 公司对短期债务有基本得偿还能力速动比例34 公司对短期债务得偿还能力较强，短期内偿债压力较小短期偿债能力24 公司对短期负债有偿还能力，短期债务危机风险较小短期负债现金保障率22 公司运营状况较好，短期债务有较大得偿还保障长期资产负债率00% 公司长期债务结构基本合理79 公司运营管理能力很不理想，落后于行业平均水平。
营业费用比率90% 公司得营业支出控制能力比较理想，在同行业当中处于上游水平财务费用比率41% 财务管理水平很不理想，负担较重，在同行业中排名最后一名，请查询偿债能力管理费用比率13% 公司得管理支出控制能力比较理想，在同行业中处于上游水平财务指标详细介绍◇成长性得分：该评分对企业得成长性进行评测，分数越高表示成长性越高。
成长性评分＝(主营业务利润增长/主营业务收入增长评分+利润增长/主营业务收入增长评分+主营业务收入增长率评分+利润增长率评分+营业利润增长率评分)/5 。
◇净资产收益率：评测股东权益每年得回报程度，数值越大回报越高。
=净利润/股东权益合计(股东权益合计<=0得不予计算)。
◇总资产收益率：考察企业每投入一元资产获取得回报程度，如果高于企业得融资成本，说明公司得扩张很有价值。
数值越高表明回报程度越高。
=净利润/资产总计(备注：中报报表下，净利润×2) 。
◇主营业务能力得分：对主业经营状况进行评测，分数越高表明主业竞争力越强。
主营业务能力评分＝(主营业务利润率评分+营业利润在利润总额当中得比重评分+主营业务利润增长/主营业务收入增长评分+主营业务收入增长率评分+营业利润增长率评分)/5 。
◇主营业务利润比重：主业利润在利润总额当中得比重越接近于1，利润稳定性越高，企业越能够稳定发展。
(总利润<=0 不予考虑)。
◇主营业务利润率：该指标考察公司主业得毛利润率，数值越大表明公司越有活力。
如果数值低于同期贷款利率，主业面临转型。
如果为负数，表明主业经营亏损。
计算公式为：主营业务利润/主营业务收入。
◇主营业务收入增长率：该指标考察公司主营业务增长速度。
该数值越大越好，如果数值接近0，表明公司得主业发展出现停滞迹象；如果数值小于0，表明公司得主业发展出现衰退迹象。
计算公式为：(本期主营业务收入/上期主营业务收入-1) 。
◇主营业务利润率增长率：该指标考察公司主营业务增长得潜力，本指标数值越大越好。
如果比值为正，表明公司主业发展潜力较大，如果同时主营业务收入增长率也为正数，表明主业处于良性发展阶段；如果比值为负，即便主营业务收入在增长，也表明主业得竞争能力开始下降，甚至不排除以后发生衰退得可能。
=(本期主营业务利润率－上期主营业务利润率)/abs(上期主营业务利润率)) 。
◇净利润可靠率：通过考察净利润当中得现金比例来考察净利润得可靠性，数值越接近1，表明净利润可靠性越高；数值越接近0，表明净利润当中现金得比例过少，赊帐比例越高。
=经营活动产生得现金流量净额/净利润(净利润<=0不予考虑)。
◇营业收入可靠率：通过考察主业收入当中得现金比例来考察主业收入得可靠性，数值越接近100％，表明主业收入可靠性越高；数值越接近0，表明主业销售收入当中现金得比例过少，赊帐比例过高，销售收入可靠性越低。
=销售商品、提供劳务收到得现金/主营业务收入×100％。
◇主业收入风险系数：该指标考察主业收入当中赊销收入与关联交易欠款得比重，数值越低表示主业收入得可靠性越高。
计算公式为：(应收帐款+其它应收款)/主营业务收入×100％。
(备注：中报中，主营业务收入需要×2)◇主业收入可疑性增长比例：该指标考察主业收入得增加当中赊销所占得比例，如果数值接近甚至超过100％表示主业销售得增加可能主要靠赊销得加大而产生，主业销售收入得增长可靠性降低。
数值越小可靠性越高。
计算公式为：(本期主业收入－上期主业收入)<=0时不予计算；(本期主业收入－上期主业收入)>0时:(本期应收帐款－上期应收帐款)/(本期主业收入－上期主业收入)。
◇非经常性损益率：通过考察非主业产生得利润在利润总额当中得比例来考察业绩得稳定性，因为非主业产生得利润与亏损都不能持久，对利润总额得影响就是暂时得。
比例越高，主业得稳定性越差，如果接近甚至超过100％表示公司得主业已经不能为公司提供利润，利润全部来自于非主业得收入。
计算公式为：利润总额=0 :不予计算；利润总额≠0：(利润总额－营业利润)/ABS(利润总额)。
◇实际所得税率：考察实际所得税率。
该指标小于33％得程度越高，表示企业享受得优惠越多，在分析该企业得长期投资价值得时要扣除所得税优惠得影响。
如果大于33％，应当仔细核实企业得利润报表，存在隐藏利润得可能。
=所得税/利润总额×100％。
◇存货周转变动率：该指标考察公司主业经营得稳定性，该比例如果远远大于或小于1，表示公司主业得经营出现较大得变化，或者业绩得可靠性降低。
计算公式为：((本期主营业务收入/本期存货)/(上期主营业务收入/上期存货)－1)×100％。
◇应收帐款周转率变动率：该指标对上市公司得应收帐款进行分析，反映公司得应收帐款就是否合理。
分值越高表示该公司应收帐款变动越合理。
计算公式为：((本期主营业务收入/本期应收帐款)/(上期主营业务收入/上期应收帐款)－1)×100％。
(备注：中报得上期即指上年中报得相关数据)◇存货增长合理率：考察生产经营环境得稳定性。
数值越小表示公司生产经营越稳定。
计算公式为：((本期存货-上期存货)/上期存货)/((本期主营业务收入-上期主营业务收入)/上期主营业务收入)×100％。
◇资产状况评价：该指标对公司资产得可靠性进行评测，分数越高，可靠程度越高。
计算公式为：(净资产应收款率评分+流动资产应收款率评分+营业收入可靠率评分+新增固定资产比率评分×新增固定资产合理率评分/100+资本潜蚀比率评分)/5 。
◇资本潜蚀比率：考察资本消耗情况，反映公司对现有资本得驾驭能力。
数值越高表示资本得流失程度越高。
=(资产总计－应收帐款－其它应收款－待摊费用－长期待摊费用－待处理固定资产净损失－待处理流动资产净损失－开办费－递延税项借项)/资产总计。
◇净资产应收款率：考察净资产中各种应收款得比例，比例越高表示净资产质量越低。
=(应收帐款+其它应收款)/净资产×100％。
◇流动资产应收款率：该指标考察上市公司流动资产中应收款项所占比例，比例越高表示流动资产发生潜在损失得可能性就越大。
计算公式为：(应收帐款+其它应收款)/流动资产。
◇流动资产大股东占款率：该指标考察上市公司流动资产中大股东占款与关联交易产生欠款得比例，比例越低表示流动资产得质量越高。
计算公式为：其它应收款/流动资产。
◇净资产大股东占款率：该指标考察上市公司净资产中大股东占款与关联交易产生欠款得比例，比例越低表示净资产得质量越高。
计算公式为：其它应收款/股东权益合计。
◇流动资产比重变化：考察流动资产所占比例变化情况。
当数值大于0时，数值越大表示企业资产得活力增大，企业周转状况良好；数值小于0时，数值越大表示企业得活力逐渐下降，企业周转状况较差。
计算公式为：本期流动资产合计/本期资产总计×100％-上期流动资产合计/上期资产总计×100％。
◇偿债能力评价：该指标对公司偿债能力情况进行评测，反映企业偿还债务得能力。
分数越高说明偿债能力越强。
计算公式为：(资产负债率评分+短期偿债评价+长期偿债评价)/3 。
◇资产负债率：该指标考察企业总资产当中负债得比例，资产负债率在0、5左右就是大体正常得，超过0、5过多，表示公司得偿债压力很大，如果低于0、5过多，表明企业融资意愿不强。
计算公式为：负债合计/资产总计×100％。
◇现金比率：该比例考察企业用现金直接偿还流动负债得能力，该比例大于1，公司可以直接用现金偿还即将到期得债务，不存在债务危机得风险；小于1时，如果没有新得融资进入，偿还到期债务需要变现资产。
计算公式为：货币资金/流动负债合计×100％。
◇直接偿债比率：该指标考察公司利用可以直接变现得资产偿还短期到期债务得能力，数值越高偿债能力越强，反之则越低。
计算公式为：(货币资金+短期投资+应收票据+应收帐款)/流动负债合计。
◇速动比例：比例越大表示企业变现能力越强，可以很快支付到期债务；当比例小于1时，表示速动资产数量小于即将到期得短期负债，可能会引发债务危机。