新益州新城（富士康生活配套区）公建配套项目报规方案设计说明第一章规划设计一、工程概况1．项目概况本工程为新益州新城（富士康生活配套区）公建配套项目，建设地点位于市郫县同华大道附近，规划总建筑面积约190000平方米。

计入容积率面积为110000平方米2．基地现状基地整体地形较为平坦，交通便利，开发条件较好。

二、设计依据项目建设工程设计合同《市规划管理技术规定》（2008）《城市居住区规划设计规》（GB50180-93）《住宅设计规》（GB50096-1999）《中小学建筑设计规》（GBJ99-86）《托儿所、幼儿园建筑设计规》（JGJ39-87）《建筑设计防火规》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规》（GB 50045-95）《汽车库建筑设计规》（JGJ-100-98）《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB50067-97）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《城市道路和建筑物无障碍规》（JBJ50-2001）《商店建筑设计规》（JGJ 48－88 ）《办公建筑设计规》（JGJ 67-2006）建设单位提供的建筑设计任务书及用地红线图相关的国家及地方颁发的现行设计规程、规、标准、规定。

三、规划理念本项目综合布局，强调自身景观的营造，提升配套档次。

主题更加纯粹，更加强调中心庭院景观和创造大型的社区活动空间。

基地周边均采用围合布置，使大部分用户能欣赏到庭院部景致，拥有良好的视觉享受。

这样也保证了项目的高容积率与低密度，高绿化率的特点，而且能获得良好的通风和采光。

1.体现人文关怀：通过机动车从入口处直接到达地下室，园区区全部为人行道路，小区道路只在紧急时供消防车使用，从而真正做到人车分流。

3.生态社区：园区部环境以植被及大面积生态水景为主，力图营造“都市森林湖景”的感觉。

4.可持续发展：在各种用水、用电设备的选取中也充分考虑节能、环保、可持续发展的要求。

四、功能结构业态丰富，不仅能完全满足本小区的日常的各种需求，还能完善整个区域的生活配套及提高整个区域的生活品质。

五、交通组织1．车行系统园区4米路幅的环路平时为人行步道，在紧急时可作为消防车通道，地下机动车库出入口分别位于车行主次入口附近，最大程度实现人车分流。

2．人行交通通过区分人行与车行入口以及将小区环路基本设置，园区部完全实现了人车分流，人行交通主要通过人行主入口进入。

园区环形道路为硬质铺装的景观路面，平时仅供人行，发生火灾时可作为消防通道使用，环路的各个景观结点之间设置了景观漫步道，供业主休憩之用。

3．机动车停放由于本小区停车数量较大，因此考虑将大部分机动车停车设置于地下车库。

4．非机动车停放小区非机动车大部设在地下室，避免机动车的杂乱停放对园区区景观的影响。

地上一层局部地方设置架空层也可作为临时停车位。

非机动车库主要设置在主楼的地下室。

六、绿化景观1．环境设计理念总体概念：在充分理利用空间的基础上，努力营造适合人居、讲求生活品质、充满自然生趣的高档景观住区。

整体统一：整个景观与建筑充分融合，大量的绿化及水景覆盖整个社区，形成一个绿色的基座，营造富有生态型的居住空间。

区域分类：景观根据空间的大小、人的活动性、容整体互补及综合布局等考虑分成不同的区域。

每个区域具有不同的特色。

细节独特：本项目意在营造舒适和谐且具有独特韵味的人居环境，景观设计中充分采用时尚现代的设计元素及手法。

2．景观系统整个园区的景观系统的骨架是围绕五大中心庭院来组织六条垂直相交的景观轴：三条东西向贯穿小区的景观轴以及三条南北向的景观轴。

自然坡地景观和宅前的硬质景观则围绕中心庭院展开。

3．景观节点入口大门景观：人行主入口的入口设有大面积的立体水景、现代感的雕塑大门、绿树如茵的景观大道。

景观设计富有层次感和序列感。

湖面景观：中央公园近10亩的生态湖面结合湖边的亲水平台，休憩小亭，及衍生的缓缓溪流，景观设计大气且细腻感。

第二章建筑设计一、公共设施1．沿街商业：沿街商业设置于居住区服务中心底层。

其功能主要为小商铺、超市、洗衣店、美容店、面包房、茶室等。

2．健身馆和卫生服务中心：满足周边人群对于健康的需求。

看病就医不用再长途跋涉。

3．办公及商务酒店:综合楼的塔楼。

4．物业管理和监控用房：楼底层面向园区部的U形凹槽部分设置物业管理和监控用房。

5．设备供应设施：水泵房和变配电所设置在小区地下室，根据分期要求分设若干区域，其他设备供应设施如垃圾转运站、天然气调压站等都临近主干路隐蔽布置。

三、地下室地下室为整体一层局部二层夹层，设置机动车库，自行车库，设备用房和部分库房，库房作为附加值可赠送给办公业主。

根据当地人防部门要求，地下一层结合平时自行车库局部设置战时六级人员掩蔽所，在初步设计阶段深化。

四、建筑形态与立面住宅立面采用新都市主义风格，简洁明快、清新淡雅。

墙面以90X45浅咖啡色面砖，90X45深咖啡色面砖为主，45*45蓝灰色面砖，底部深咖啡色花岗石衬托。

局部屋顶构架高度略有变化，形成丰富的天际线．深灰色铝合金窗框呈花格状分隔，灰黑色铝合金百叶，使建筑更具特色和地域文化气息。

五、建筑用材第三章结构设计一、概况1．本工程组成：一栋法院办公楼，1所幼儿园，1所小学，1所中学，一个大型居住区服务中心，一栋派出所，一栋法院，1栋人保中心，，1栋消防站，两栋基层服务中心办公楼及大型中央公园带大底盘地下室共同组成。

7栋高层，其他为多层。

2．本工程结构主体均为现浇钢筋混凝土结构。

全部采用框架结构，地下室也为框架结构。

3．抗震设防类别为丙类，设防烈度7度（构0.1g），设计地震分组为三组。

4．建筑结构安全等级为二级；结构耐火等级高层为一级、多层为二级；结构的设计使用年限为50年。

建筑场地类别为Ⅱ类。

5．建筑结构抗震等级：高层剪力墙结构为二级或三级；4层框架结构及纯地下室为三级。

二、设计所依据的主要规及资料1．建筑结构制图标准（GB／T 50105-2001）；2．建筑工程设计文件编制深度规定（建质[2008]216号）；3．建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068－2001）；4．建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223－2008）；5．工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版；6．建筑结构荷载规（GB 50009-2001）（2006年版）；7．建筑地基基础设计规（GB 50007-2002）；8．混凝土结构设计规（GB 50010-2002）；9．建筑抗震设计规（GB 50011-2010）；10．高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）；11．高层建筑箱形与筏形基础技术规（JGJ6-99）；12．钢结构设计规（GB50017－2003）；13．地下工程防水技术规（GB 50108-2008）；14．人民防空地下室设计规（GB 50038-2005）；15．防空地下室结构设计（FG01～05）（2007年合订本）；三、荷载1．基本风压取值，16～32层的高层，按100年一遇取值为0.35 kN/m2，多层按50年一遇取值为0.30 kN/m2；地面粗糙度为B类；基本雪压取值，16～32层的高层，按100年一遇取值为0.15 kN/m2，多层按50年一遇取值为0.10 kN/m2；2．室外地下室顶板（消防车道） 20.0kN/m2室外地下室顶板（非汽车道） 10.0kN/m2。

3．设备用房等按实际荷载取值（若无特殊情况，则按规取值）；4．其他按“建筑结构荷载规（GB 50009-2001）（2006年版）”中规定取值。

四、基础部分根据周围建筑场地，推测地基拟采用天然地基，以稍密～中密卵石层作为基础持力层；基础持力层稍密～中密卵石层中局部有砂层和松散卵石时，应进行局部处理。

基础形式：高层采用筏板基础；多层及纯地下室采用柱下独立基础+抗水板，五、上部结构3-11层的高层，采用框架结构；高层外地下室采用框架结构。

六、解决建筑物超长的措施1．解决不均匀沉降及混凝土的前期收缩措施：a）后浇带：在主楼与主楼外的地下室之间设置后浇带，此后浇带待塔楼竣工及隔墙砌筑完毕后再闭合，主要是调节主楼与主楼外的地下室之间的不均匀沉降问题；同时解决由于建筑物超长而引起的混凝土前期收缩问题。

b）地下室外墙：由于地下室底板的约束作用加上地下室外墙的超长，故地下室外墙在施工中很容易出现由于混凝土收缩而引起的竖向裂缝，为此设计将加强外墙的水平向配筋、且要求在外墙混凝土中掺入适量的抗裂纤维；同时要求施工时，采用钢模、混凝土中禁止掺入矿粉、加强养护。

2．解决混凝土后期伸缩的设计思想：由于主楼外地下室的顶板上有1.0～1.2m的覆土，故建筑物竣工及覆土完成后的温度环境是较理想的，一般不易发生由于温度变化而引起混凝土的伸缩问题。

混凝土后期伸缩主要发生在未覆土前，但由于顶板要承载1.0～1.2m的覆土及上部10kN/m2的活载，顶板的厚度及配筋都较大，故对抵抗由温度引起的混凝土伸缩是极其有利的。

在施工图设计时，将要求在顶板混凝土中掺入适量的抗裂纤维，以进一步确保顶板的抗渗性能；同时要求施工，在覆土完成前注意养护、保温等措施。

七、结构电算计算程序：初步设计采用符合实际情况的空间分析程序“SATWE”（中国建筑科学院结构所编写）进行整体计算；超限高层将另外采用1～2个符合实际情况的空间分析程序，按相同假定进行计算分析比较。

位移、周期等指标计算时：采用振型分解反应谱法，高层考虑偶然偏心作用、多层考虑双向地震作用，按侧刚、强制刚性板假定进行多遇地震作用下的计算，且选用较多振型以充分考虑高阶振型的影响。

配筋计算时：采用振型分解反应谱法，分别考虑偶然偏心及双向地震作用并按最不利控制，按总刚、全楼弹性板假定进行多遇地震作用下的计算，且选用较多振型以充分考虑高阶振型的影响。

八、采用的主要结构材料1．混凝土强度等级:C30~C55。

注：地下一层为P6（包括商业用房地下室、泳池壁及底板）。

2．钢筋：采用CRB550、HPB235、HRB335及HRB400。

3．填充墙：、外隔墙均采用页岩空心砖。

第四章强电设计一、设计围：本工程红线围的高低压配电系统及电力、照明、控制、防雷与接地系统、防火剩余电流动作报警系统。

地下车库、综合楼建筑照明自动控制系统、供配电建筑设备监控系统。

二、变配电系统：1、负荷等级：一级负荷:一类高层住宅建筑、综合楼的走道、楼梯间照明、障碍照明用电、安防系统用电、客梯、生活水泵用电、消防电梯等消防设备用电、疏散指示、应急照明等负荷用电。

商场营业厅备用照明用电，地下室消防风机、消防泵等消防设备用电、疏散指示、应急照明等负荷用电。

火灾自动报警系统用电。

大型商场和超市的经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷。

二级负荷: 二类高层住宅建筑的走道、楼梯间照明、障碍照明用电、安防系统用电、客梯、消防电梯等消防设备用电、疏散指示、应急照明等负荷用电。