《房屋租赁合同》[XXXX]有限公司和XXXX有限公司签订地点：中国· [ ] 签订日期：[20XX.XX .XX. ]目录第一条合同主体 (3)第二条租赁用途 (4)第三条租赁物业 (4)第四条交付日和免租装期、起租日 (5)第五条租赁期限 (7)第六条租金及支付方式 (7)租金及支付方式................................................................................... 错误！未定义书签。
第七条物业管理费 .. (9)第八条保证金及租赁物业的转让、抵押 (9)第九条公用事业费及通讯线路的安装 (11)第十条保险和其他费用 (11)第十一条营业和推广 (12)第十二条店招、宣传牌及停车优惠 (13)第十三条甲方义务 (14)第十四条乙方义务 (16)第十五条租赁物业的使用、转租和权利转移 (17)第十六条日常管理 (18)第十七条合同的违约和终止 (18)第十八条政府征收 (20)第十九条不可抗力 (20)第二十条租赁物业的返还 (21)第二十一条政府审批、房屋产权证及合同登记备案 (21)第二十二条保密 (22)第二十三条适用法律和争议的解决 (22)第二十四条其他 (22)房屋租赁合同根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方位于[XXXX]购物中心（以下简称“购物中心”）部分物业经营影院（以下简称“影院”）事宜，订立本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。
--------------------------------------< 以下无正文>----------------------------------------甲方：[ ](盖章)法定代表人或授权代表：[ ](签字)20XX年[ ]月[ ]日乙方：XXXX企业有限公司(盖章)法定代表人或授权代表：[ ](签字) 20XX年[ ]月[ ]日附件A 甲、乙双方营业执照复印件ⅱ XXXX企业有限公司商业登记证附件B 租赁物业所属建筑物的合法批准建设文件（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等复印件）附件C 租赁物业描述“租赁物业”座落于，甲方整个商业项目名为“”，见以下购物中心示意图“”区域示意图附件D：工程协议一、设计与施工责任分工1.1 基本原则1.1.1 为便于出租方、承租方双方分工明确，特将所有工程内容以《XX影院工程交付分工表》（附表一）作出划分。
出租方和承租方按《XX影院工程交付分工表》中内容分别委托设计及施工单位完成相关工程的设计、施工、报批、报验等内容。
除非双方另行书面同意，出租方、承租方双方应按《XX影院工程交付分工表》中各自的责任分工支付所有相应的费用，并为各自的职员、代理人、代表和委托的设计及施工单位的行为承担责任。
1.1.2 出租方、承租方双方签署《房屋租赁合同》后，承租方应按附件C中平面设计图委托建筑设计单位进行室内装修设计及机电改造设计（合称二次“设计”）。
设计定稿报批之前应及时征求出租方意见和确认,如需多次申报,承租方亦需在申报前征求出租方意见。
设计经出租方、承租方双方签字确认后作为后续施工图的依据。
任何一方均不得随意更改经确认的设计。
若一方要求更改设计，应及时以书面形式告知对方并征得对方书面同意。
1.1.3 一次设计（包括方案设计及施工图设计图纸和文件）由出租方委托的建筑设计单位独立完成。
在上述设计中，承租方应及时向出租方及其委托的设计单位说明相关专业设计原则及提供相关条件参考资料及影院方案图纸。
1.1.4 出租方、承租方双方应指定负责人(联系人)负责设计及施工阶段双方的协调联络工作。
在设计、施工中涉及需双方共同配合的工作，本着公平、合理、合作的精神，通过协商确定具体解决方案及相互配合条件。
有关双方资料提供配合要求,以本附件的附表二《资料提供配合时间表》为准。
1.1.5 出租方、承租方双方各自委托的设计施工工作都应符合中华人民共和国的有关设计规范和标准及当地相关法规、规范、标准等。
1.1.6 出租方确认已就租赁合同附件C平面设计图征询过市规划、消防交通及人防等管理部门的意见，并原则上获得上述部门的认可，避免在后期设计阶段因相关政府部门的规定(限定)而使承租方的方案产生较大修改。
如出租方的设计根据消防要求做出调整,承租方应根据出租方的调整相应调整.1.1.7 出租方应及时向承租方提供租赁物业范围内及与租赁物业相关的工程的施工图纸、文件(电子文件及蓝图)，包括但不限于总图、建筑、结构、消防、暖通、电气、给排水等专业文件。
(提供时间按附表二时间为准)以便承租方依此进行租赁物业的装修、机电施工设计图。
如出租方未能于上述双方协定的时间之前提供相应图纸、文件，则房屋交付日及租赁起始日相应顺延。
1.1.8 承租方应及时向出租方提供承租方工程责任范围的装饰、机电施工图，以便出租方进行图纸审核.1.1.9 出租方、承租方双方应在设计阶段进行密切配合，以在合理的空间内安排好空调、消防、给排水、电缆、灯带照明等的管线布置。
具体协调方式以设计协调会的形式落实。
1.1.10 出租方应以市规划、交通及消防部门批准的设计（包括初步和扩初设计）为基础进行施工图设计。
出租方应及时向承租方提供相关批复(复印件)。
1.1.11 出租方、承租方各自负责其工程责任范围内的设计和施工图纸报批工作。
1.1.12 出租方应在承租方提供空调排烟设备图纸后、按照承租方设备点位在一次工程建筑封顶后制作承租方的楼顶设备基座，然后统一制作顶层的保温、防水工程。
1.1.13 所有与承租方相关的图纸在出租方施工图完成后需承租方确认后方可进行施工。
1.2 结构工程(详见附表一中4、5、6)1.3 建筑工程(详见附表一中（7、8、9、10、11、12）1.4 消防工程(详见附表一中（17、23、26)1.4.1 出租方按照承租方根据本附件第1.1.3条提供机电设计施工图，在符合国家和地方有关消防规范的前提下，对建筑物所有楼层部位的消防系统，包括但不限于消防泵房、防火卷帘、防火门、室内外消火栓系统、消防水喷淋、火灾探测及自动报警系统、消防广播系统、消防排烟、消防联动、消防控制中心以及消防疏散指示等进行设计或改造设计、采购、安装、改造、调试、检测和验收，并支付所需的费用。
为避免误解，如建筑物原有消防系统不能满足消防验收，出租方需按消防验收要求进行改造并承担相关费用。
一次设计由出租方所委托的设计单位完成，出租方一次施工完成并报相关政府部分验收通过。
承租方仅对承租范围的消防系统进行改造，并报出租方及相关政府部门验收。
承租方在设计阶段可以与一次设计单位协调沟通，在保证整体系统及造价的基础上，出租方尽量满足承租方要求（在影厅的声学要求结构上必须完全按照承租方的要求进行设计）。
1.5 机电工程出租方按照附表一所示提供承租方水电风各专业系统接驳点位至双方约定位置。
1.5.1空调，新风，排烟(详见附表一中13、14)承租方应按照出租方的设计进度要求对相关机电系统提出意见与要求，并与一次设计单位协调确认。
消防排烟系统由出租方委托的设计单位设计完成，承租方可以对承租范围内的排烟系统末端进行配合精装改造，并报出租方及相关政府部门批准。
承租方的冷机用电需承租方自行负责。
1.6 配套1.6.1排水(详见附表一中16)出租方须提供承租方LOI 里附图所示卫生间排污水管立管排污管孔径不得小于110mm。
出租方按照承租方提供的排水点位进行预留排水点位。
排水管壁厚度必须符合国家建筑规范要求。
1.6.2 给水(详见附表一中15)出租方负责满足承租方的供水容量及供水要求，由出租方提供给水立管，并提供一个单独计量的表后进水接口，其余室内工程均由承租方自行委托设计、安装、验收并承担相关费用。
该供水接口前的工程及费用由出租方承担，出租方提供的进水接口管径应当根据承租方用水量确定且不低于50MM，且达到2.5㎏水压标准。
1.6.3供电(详见附表一中18、19、20、21)出租方负责向承租方提供供承租方影院专用的设备&照明电量（见本附件附表一）——KVA（根据影院需求）供电负荷容量及负责办理申请手续，并承担承租方配电室低压柜上闸口（380V）以前土建、高压、变压、低压、计量电器等设备的购置、安装、调试、验收、送电和供配电贴费及入网费及工程费。
出租方为承租方提供电缆头至影院区域夹层中，留线要求为到点位落地再留引线2M （点位由双方协商指定）。
出租方提供一路消防双回路电源给承租方，点位同设备电源，并提供配电箱一层票房需单独配置一路电源至一层票房处，配置电柜并加装计量表，电量为10KW（如有LED显示屏需要根据设备用电量再增加）。
本附件附表一《XX影院工程交付分工表》中出租方责任工程责任范围内的永久用电由出租方负责配送；承租方工程责任范围的永久用电由承租方负责配送。
1.6.4电话/网络(详见附表一中22)出租方负责向承租方提供局线电话（根据实际使用量）或光纤（2M2个、4M1个）接驳点3个供承租方接至IT机房。
（提供承租方接驳点位需在影院租赁红线范围内）承租方程控交换机及以后的电话系统的设计、安装及验收由承租方自行负责，并承担相关设备及安装费用(设备入网及安装费用及管理维修费用)。
出租方仅提供相应的硬件设备，网络及电话的安装与开通需承租方自行负责。
安防CCTV监控设备及设备控制由承租方设计施工。
1.6.5环保要求出租方进行建筑物项目环评时需包含承租方影院，出租方已完成一次环评，承租方需自行完成二次环评，出租方配合提供经测绘局盖章的项目地图纸、排污许可相关证明文件、建设许可证、项目规划许可证等相关文件资料，配合承租方的环评申报工作。
二、工程的移交与验收2.1工程移交出租方向承租方移交租赁物业将按一次移交进行，移交场地需满足本附件附表四《租赁场地移交条件》要求。
移交时双方签署《租赁房屋交付确认书》详见本附件附表三。
2.2工程验收工程竣工验收：出租方、承租方双方按照政府部门规定，接受质量监督站验收。
对于双方所共同承担的施工项目，如因承租方工程责任范围内的工作未能获得有关部门验收通过，由承租方承担责任；反之亦然，如因出租方工程责任范围内的工作未能获得有关部门验收通过，由出租方承担责任。
消防工程验收：出租方能在工程交付时已完成一次消防验收并获取一次消防验收意见书的情况下，承租方负责二次消防报建验收工作如在工程交付时出租方未能通过一次消防验收或两验并一验时，消防施工单位又为整体建筑消防施工单位时，消防验收由出租方申报，承租方协助提供相应报建报验所需资料。