博客地产公司办公区
保洁、公共秩序维护服务标准
****办公区物业服务面积2000余㎡，良好的办公环境能够促进日常工作有序的开展。
洛阳静安物业管理有限公司，将按照一级商业物业服务标准为博客公司提供高质量的物业服务。
一、物业服务费用及人员配置。
1）物业服务费用：开元时代物业服务费用及服务标准已经在2010年7月份签订了物业服务委托合同有所规定，其中关于商业物业服务费用的标准按照合同相约的实际面积每平方2元征收。
2）人员配置：根据地产公司办公区域面积大小，综合考虑后物业服务人员安排如下：
保洁工：2人，（工作时间：早上7:30—11:30 下午14:00—17:30）
公共秩序维护员：1人（工作时间早上7：30—5:30）中午12:00在公司用过餐之后到岗值班。
二、上岗人员具体要求
1、保洁工：要求40周岁以下，高中以上学历，从事过商业或办公楼保洁的相关经验者优先，能够按照公司的服务标准按质按量完全本职工作。
2、公共秩序维护员：要求40周岁以下，高中以上学历，能够服从领导，执行公司相关制度，履行公共秩序部岗位职责，维护办公区域公共秩序。
三、各项服务工作标准及时间安排
保洁工作标准及时间安排
一楼保洁：
早上7:30必须到岗，首先保洁一楼泰瑞接待大厅内地面、西边通往二楼的通道地面、东边餐厅门口通道地面及通往二层的楼梯，以上工作8:30之前完成
8:30开始打扫卫生间地面、墙壁、挡板、便池及台盆和门口等9:30之前完成。
垃圾桶及踢脚线、各个办公室门、消防箱等各类表皮工作。
早上10:00之前必须全部保洁完。
10:00—10:30一层保洁区域要巡视保洁，发现有灰尘及污迹地方要及时清理。
10:30之后安排到厨房帮助做饭师傅做饭，同时清理打扫餐厅，中午可以在餐厅用餐。
下午14:00之前必须上岗，工作内容：一楼大厅门外台阶上湿托一遍，具体范围泰瑞玻璃门前。
保持一楼大厅卫生整洁，没有明显的灰尘及印记。
巡视保洁上午的工作内容。
二楼保洁：
早上7:30到岗，首先打扫南、北、东、西四边通道地面，8:30分之前完成。
8:30开始打扫卫生间地面、墙壁、挡板、便池及台盆和门口等9:30之前完成。
9:30—10：30垃圾桶及踢脚线、各个办公室门、消防箱等各类
表皮工作，10:00开始清理活动室，地面、器械、门边等内部卫生，要求10:30完成。
10:30—11:30巡视保洁二层区域内的卫生情况，做到及时清理，表面没有灰尘及印记。
下午14:00准时上岗，不间断的巡视保洁区域，发现有需要清理的地方及时清理，主要工作放在卫生间及过道。
临时工作安排：
1、每周一、周四、下午擦拭自己保洁区域内的所有玻璃。
2、周五或每周六下午保洁区域内地面要用抛光液推脱一遍。
3、早上按照安排正常保洁。
完成质量标准如下：
1、地面清洁无明显灰尘、杂物、水迹、拖把擦拭痕迹等。
2、踢脚线、办公室门、消防箱等打扫标准是无灰尘、无印记。
3、垃圾桶清洁标准，外观清洁，烟头清理及时，垃圾袋内杂物不能超过桶壁的三分之二。
4、卫生间地面无水迹，拖把痕迹，沟缝无积灰，洗脸台及镜面光亮干净无水印，便池无锈迹，便纸桶摆放整齐，桶内杂物不能超过桶壁三分之二。
5、巡视保洁时，要及时处理不干净地方，保持清洁无明显印记。
6、餐厅卫生要保持地面干净整洁，餐桌及餐椅摆放规范，表面无油痕迹。
餐厅内存放的物品要规整到指定地方。
公共秩序维护工作标准及时间安排
上班时间安排如下：
早上7:30到顺兴苑门岗打卡，必须要再顺兴苑门岗当班的值班记录备注栏签到。
然后到办公区开门，撤掉安防系统并检查一、二楼
有无异常情况，将事实情况写在值班记录上。
7:45着工装，站立在门口准时打开大门迎接员工上班。
12：00下班员工离开之后，将大门从里面锁好，到餐厅打饭，在值班台前吃饭，不能离开岗位。
14:00下午正常值班。
17：30下班锁好门之后，快速要到楼上各个办公室询问有没有加班情况，然后告知综合部何总另行安排。
17:40正常下班。
工作规范及标准如下：
一、上班着装统一，服装保持清洁平整、仪表端庄、仪容整洁、精神饱满；
二、讲究个人形象，不留长指甲、不留长发和奇异发型；
三、上岗一律穿黑色皮鞋、深色的袜子；上岗前要将皮鞋擦光洁明亮；制服干净无皱，内衣束进下衣内，衣服纽扣要全部扣上，领带系好，领带下口与皮带沿平。
四、在岗时，不准抽烟、闲聊、阅读报纸、不允许在岗位吃东西、大声喧哗或作与工作无关的事情；
五、上岗站姿保持全身正直，身体的任何部位不准依靠任何东西；上岗坐姿要保持端正，目视前方，不准趴、靠桌椅；
六、走路要挺胸抬头，从容摆臂，严禁双手插入口袋或行走中抽烟；
七、工作中要使用文明用语，待客热情周到，不准使用讥讽辱骂等语言；
八、当有住户来咨询时，应当起立或再进行答复。
九、执勤时采取站姿或坐姿。
采用立正或跨立姿势站立时，应注视门口情况；采用坐姿时，两腿并拢，挺胸抬头，两臂平放桌面，两眼注视门口情况
十、遇到团体贵宾要立岗、行注目礼、微笑、问好及车辆引导；
十一、广场引导临停的车辆，并按指定停车位置停车；
十二、未经批准的推销员、广告传单散发者、小商小贩礼貌拒绝进入，经物业服务中心及公司综合部批准进入办公区的，要引导目送进入要找的办公室及人员。
十三、对于外来人员进入，要用礼貌规范语言进行询问。
十四、对外出的大件贵重物品应礼貌的进行检查，无异常情况者凭《大件物品出入证》登记后予以放行。
装修人员对房屋装修完毕携带物品出小区的，值班人员检查核对《大件物品出入证》无误后方可放行
十五、广场引导临停的车辆，并按指定停车位置停车；
十六、心胸坦荡处事，光明磊落做人，时时注意维护公共秩序管理员的良好形象。
四、监督管理人员安排：
办公区保洁、公共秩序维护，安排物业公司******做日常管理及监督工作，监督管理工作具体内容：
1、根据工作规范及标准，合理安排日常具体工作。
2、每天不少于4次巡视检查，要将巡视检查内容记录清楚。
3、办公区所需要的物料及时购买，出入仓库要登记清楚，报销单据要标示用途。
4、每周一要将所有的记录整理完善，送到物业公司经理办公室查阅。
五、物业服务的管理目标：
办公区域的物业服务最终目标，是为地产公司提供创造干净舒适、安全稳定的一个良好的工作生活环境；、让服务对象感受到热诚的物业服务；做好地产公司后勤保障工作，共同为公司未来发展贡献
力量。
******管理有限公司
2011年10月25日
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。