重庆市沙坪坝区商业网点发展规划（2008年—2017年）重庆市沙坪坝区人民政府院校19所，科研院所67个，电大职大10所，中小学129所，在校学生30多万人，教育人口占全区总人口的1/3。

2008年，全区地区生产总值达到271.2亿元，同比增长12.1%。

其中第一产业增加值4.3亿元，增长2.5%；第二产业增加值142.7亿元，增长12%；第三产业增加值124.2亿元，增长12.7%，二、三产业形成支撑全区经济发展重要力量。

辖区地方财政总收入实现44.3亿元，增长6.58%。

全社会固定资产投资达到188.3亿元，比上年下降7.1%。

社会消费品零售总额达到154.8亿元，比上年增长25.26%。

其中批发零售贸易业零售额达到132.9亿元，增长25.5%；住宿餐饮业零售额18亿元，增长22.7%。

城市居民人均可支配收入15862元，比上年增长14.3％；农民人均纯收入6734元，生产向生态环保型原料种养殖基地和旅游休闲产业转变。

发展商贸服务业，努力建设成为重庆市极具文化艺术特色的商贸中心和现代服务业都市产业示范区，就是对“314”总体部署、实现城乡统筹和“112345”发展路径的贯彻落实。

商贸服务业面临新一轮快速、健康发展的大好机遇。

（二）规划依据国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号）国务院《关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）商务部《商务发展第十一个五年规划纲要》（三）规划范围和对象1.规划范围辖区规划总面积396平方公里，覆盖14个街道、11个镇，以重庆城乡总体规划“二环”内的333平方公里土地为布局重点。

2.规划对象规划六类主要商业设施：商业中心、功能性商业区、社区商业中心、专业市场、物流园及物流中心。

覆盖营业面积大于5000平方米的市场、商业面积大于5000平方米的大型百货、3000平方米以上大型超市和专业店、商业面积大于3000平方米的社区商业和三星级以上酒店。

商业网点布局，应当做到总量适度、结构合理，注重大中型与小型、新建与改造、集中与分散、综合与专业相结合，避免贪大求多、过分集聚和重复建设，形成合理的布局结构，营造公平有序的市场环境。

（四）适度超前原则商业网点布局，应当瞄准国际现代化大都市目标，着眼长远，以满足需求、引导消费，关注供求变化，创新消费方式，挖掘市场潜力，大力发展都市购物旅游。

在网点分布、业态设置、购物环境等方面适度超前，提升起点与标准，开拓新商贸服务领域，适应现代商业发展需要。

三、发展目标20均商业面积控制在0.8-2.4平方米（按2012年预计110万常住人口、20万流动人口计算）。

2012年沙坪坝区商业面积和网点数一览表3.到2012年，形成中心商业区2个（其中新增1个），功能型商业区5个；社区商业中心达到21个（其中新增152012年沙坪坝区大型商业网点布局一览表四、商业网点总体布局（一）布局思路根据区委、区政府“112345”发展战略的总体部署，按照“东、中、西、西”四大板块均衡布局沙坪坝区商业网点。

通能型商业区（上新商业区、井双商业区、大学城商业区、物流园商业区、中部旅游休闲商业区）、4条特色商业带（汽车产业带、餐饮娱乐带、旅游休闲产业带、医疗保健产业带），1个市级现代物流园区（西部现代物流园区）。

围绕商务、购物、休闲、餐饮、旅游、汽车、教育、文化等相关产业具备竞争优势的行业为支撑，通过完善城市功能和改善基础设施，发展占用资源少，吸收就业人员多，紧贴消费热点和突出我区特色的商贸服务产业。

（二）中心商业区网点布局到2012年，沙坪坝区规划形成两个中心商业区：沙坪坝组团商业中心和西永组团商业中心。

1.沙坪坝组团商业中心特色要求：引导高端消费，引进国内外知名品牌企业入驻，突出购物和休闲消费，补充商务功能，发展科技服务、信息咨询、文化传媒、金融服务等现代服务业。

服务定位：以满足全区及周边区域的消费需求为主要目标，主要服务群体为中、高收入消费者，兼顾其他消费阶层。

（4）总规模和大型零售网点的数量到2012年，网点总规模达110万平方米，其中大中型零售网点31—38个，星级酒店4-5个。

（5）业态结构调整的重点鼓励设置购物中心、各种中高档专业店、品牌专卖店、星级影城、特色餐饮、休闲娱乐、星级酒店、金融服务，积全市一流的现代化服务业聚集区，成为沙坪坝区现代商贸经济的重要发展极。

（3）主力业态、特色要求与服务定位主力业态：购物中心、大中型百货、大型超市、专卖店、专业店、星级酒店、餐饮服务、会展、金融服务。

特色要求：引进国内外知名品牌企业和大型连锁企业入驻，档次以中高档为主，突出商务、休闲、购物、娱乐和餐饮服务，发展会展、科技服务、信息咨询、文化传媒、金融服务等现代服务业。

服务定位：服务西部新城和外来工作人员需求，辐射壁山、北碚、江津、渝北、九龙坡等周边区域。

渝、渝涪、上界高速公路。

具体范围为北至联芳园区、天马路，南至大榜田兰花小区，西至天星桥转盘、凤中路，东倚平顶山余脉，总面积4.3平方公里，到2012年规划常住人口18万人。

（2）在城市商业中的地位和功能成部分。

该片区商业发展要与周边区域相结合，布局购物中心。

商业网点以购物、商务、酒店、医疗保健、汽车市场、餐饮服务、休闲娱乐、金融服务为主，形成商贸服务区。

（3）主力业态、特色要求与服务定位主力业态:购物中心、大型超市、专卖店、星级酒店、井双商业区位于沙坪坝区北部，东临渝北区、南接磁器口，西靠歌乐山、北靠北碚区同兴工业园，是沙区传统的制造业的核心区域。

总面积约30平方公里，到2012年常住人口23万人。

（2）在城市商业中的地位和功能成部分。

商业网点以商务、金融服务、旅游休闲、酒店、餐饮娱乐、社区商业为主，打造成为总部经济聚集区。

（3）主力业态、特色要求与服务定位主力业态: 小型购物中心、超市、星级酒店、特色餐饮。

特色要求：突出旅游、商务、休闲、娱乐、社区生活。

大学城商业区主要是为大学城及周边人群消费配套的服务区。

商业网点以购物、休闲、娱乐、餐饮服务、商务为主，发展会展、文化、培训业。

（3）主力业态、特色要求与服务定位主力业态: 专业店、专卖店、超市、酒店、餐饮服务。

特色要求：突出文化、餐饮、娱乐、休闲等特色消费。

服务定位: 以满足大学城师生消费需求为主，辐射周边区域。

（4）总规模和大型零售网点的数量到2012年，网点总规模达22万平方米，大型零售网点1个，星级酒店1个。

特色要求：突出商务、娱乐、休闲、特色消费。

服务定位: 满足当地和外来人口的消费需求。

（4）总规模和大型零售网点的数量到2012年，网点总规模达10万平方米，大型零售网点1个，星级酒店1个。

（5）业态结构鼓励设置酒店、中小超市、特色餐饮店、连锁店、休闲娱乐设施，配套金融、通讯服务设施，合理布局汽车市场、金材市场、西部建材市场。

限制发展百货店、农贸市场等。

5.中部旅游休闲商业区（1）区位、规模平位。

（4）总规模和大型零售网点的数量到2012年，网点总规模达9万平方米，星级酒店2-3个。

（5）业态结构调整的重点鼓励发展酒店、休闲会所、星级农家乐、度假村，配置零售服务网点和娱乐设施，限制发展购物中心、大型百货、专业市场。

（四）特色商业带网点布局培育建设汽车产业带、餐饮娱乐带、旅游休闲产业带、医疗保健产业带四大特色商业带。

3.餐饮休闲娱乐带完善提升原有餐饮休闲街水平，发展沙区娱乐休闲产业，按东、中、西分区域打造餐饮休闲娱乐带。

通过规划打造和培育完善，形成多层次、多功能体系，既能满足区内居民消费需求，又能吸引区外消费的餐饮休闲娱乐服务网络。

（1）东部餐饮休闲娱乐带整合东部城区餐饮、娱乐资源，继续培育凤天大道美食街和磁器口餐饮街。

在梨树湾国际温泉城商业街发展餐饮休闲娱乐带。

梨树湾国际温泉城商业街定位于集高档娱乐、品牌餐饮、休闲于一体的风情休闲街。

（2）西部餐饮休闲娱乐带口。

（2）滨江风情休闲带依托嘉陵江清澈的水质和沿岸秀丽的绿色世界，以良好的空气和环境为卖点，在双碑滨江沿线开发滨江风情休闲带，积极引导发展中高档餐饮和娱乐项目，形成餐饮、观光、休闲旅游于一体的立体消费体系。

（五）社区商业中心1.发展重点全面实施以“便利消费进社区，便民服务进家庭”为主题的城市社区商业“双进工程”，以构建高效便捷的城市社区现代流通网络为目标，通过完善社区商业服务网络，优化冲印、邮政通讯、网络宽带办理、音像制品出租、代购订购、代缴水电气通讯费、电子商务及文化娱乐、休闲健身等服务，能较好地满足社区居民现代消费的功能）。

社区商业应配置业态：必备业态（综合超市、室内菜市场、食杂店、便利店、书报音像店、药店等商业业态和餐饮、照像冲印、美容美发、洗衣熨烫、维修服务、家庭服务、再生资源回收等服务业态）；发展业态（文化娱乐、休闲健身、代购代订、邮政通讯、金融储蓄、网上购物、电话购物、专业店、专卖店等具有现代服务功能的商业服务业态）。

2.社区商业布局规划网点分布以社区商业中心为核心，具有一定的集聚和辐（2）住宅小区型商业社区：是指新开发的居民住宅小区，住宅与商业设施相对分离，或商业设施沿小区布局，必备业态齐全，有发展业态，有连锁经营店，服务人口1万人以上，商业经营面积3000—5000平方米。

此类社区共有10个，包括天星桥街道都市花园社区商业中心、沙坪坝街道学林雅园社区商业中心、沙坪坝街道劳动路社区商业中心、土湾街道金沙港湾社区商业中心、童家桥街道阳光水城社区商业中心、梨树湾社区商业中心、联芳园区社区商业中心、凤天路社区商业中心、大学城社区商业中心（2个）。

五、大型商业网点布局规划（一）有序发展购物中心对超大型百货店的规模和数量加以适当控制。

新建大中型百货店合理布点；对原有百货店进行提档升级和功能更新。

全区现有大中型百货店3家，结合全区人口范围、面积和经济社会发展要求，规划新增6家。

沙坪坝区大中型百货一览表（四）合理发展大中型专业店引导各类大型专业店在新城区选址，以促进新城区的商业集聚，提档升级原有大中型专业店。

全区现有大中型专业店14家，结合全区人口范围、面积和经济社会发展要求，规划新增8-16家。

沙坪坝区大中型专业店一览表六、会展经济发展规划（一）会展经济发展思路结合西部新城的现代化、高标准的建设特点，拓展会展市场，建设配套设施齐全的会展中心，补充沙坪坝区的会展功能；大力发展与会展经济配套项目，培育发展商务、旅游、餐饮、酒店、中介服务等相关产业，形成与会展互动、共兴的发展态势，打造初具规模和特色的会展经济带。

规划建设西部新城会展中心、物流园会展中心、大学城会展中心。

（一）专业市场发展思路实施专业市场向西迁移。

东部发展总部经济，形成建材、有色金属等生产、生活资料交易中心。

在西部物流园区周边发展大型专业市场；重点发展装饰材料、有色金属材料、汽车、高科技产品市场，配套发展文化用品、农产品市场，加强和完善市场电子商务和物流配送功能，构筑专业化的物流信息平台和物流服务网络体系，引导传统市场向现代物流业方向发展，形成结构合理、分布均衡、各具特色的专业市场板块。