（四）质权的效力 1、担保的范围 ⑴债权范围 ⑵质物范围：及于从物（须交付） ⑶质物的物上代位 2、优先受偿权 3、孳息收取权 4、质权人的义务：保管、返还 5、质权保全 6、质物处分限制——
⑴对质权人：未经出质人同意擅自处分造成损害的，应 当承担赔偿责任。 ⑵对出质人： ①权利出质，一般不得转让； ②经协商同意可以转让，所得价款应当提前清偿 or提存。
⑵指示交付 ⑶占有改定
练习
洪七公在黄药师的画展上看中一幅画，提 出购买，双方以5万元成交。洪七公同意待 画展结束后再将该画取走。根据《物权法》 的相关规定，此种交付方式属于（ ） A.显示交付 B.简易交付 C.指示交付 D.占有改定
（二）不动产物权——登记 1、登记的效力 ⑴登记生效 不登记，变动不生效 ⑵登记对抗——土地承包经营权、地役权
（五）质权的实现——折价、拍卖、变卖 （六）最高额质权 （七）质权消灭≈抵押权，
不同之处：1、质权人丧失质物占有； 2、放弃质权
例：甲欠乙2000元，约定9月1日前归还， 甲以一头母牛出质给乙。7月3日，母牛生 牛犊一头，乙接生并喂养之。9月1日后， 甲不能还钱，遂变卖母牛及牛犊，母牛得 款1800元，牛犊得款500元。乙举证：2个 月来接生及喂养牛犊，花费151元整。问： 本案应如何处理？
（指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用 他人不动产的权利）
不登记不影响生效，仅不能对抗善意第三人 2、登记制度 权属证书与登记簿不一致时，一般以登记 簿为准，除非登记簿确有错误。
练：
根据《物权法》规定，设立、变更未经登记 即可发生效力的物权有（ ） A.建设用地使用权 B.机动车所有权 C.地役权 D.土地承包经营权
第四节 用益物权
一、概述 二、建设用地使用权（国有土地使用权） （一）取得 1、创设取得 ⑴无偿划拨 ⑵有偿出让——拍卖、招标、协议etc. 土地使用权出让金
2、移转取得：转让、互换、赠与、出资etc. ⑴出让+转让：应符合法定条件（P51③）
⑵划拨+转让： 应按规定报请审批+依法缴纳出让金
对外关系
内部
对共有物重大修缮
连带债权债务关系，法律另有规定除外
共同 按份额
共有物处分
应当经全体 共有人同意 无具体份额
应当经占2/3份额 的共有人同意 有权自由处分
转让自己的份额
练习：
甲乙丙丁按份共有一栋房屋，份额相同。为 提高该房屋使用价值，甲向乙丙丁提议拆旧 翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约 定，下列合法的是（ ） A.即使乙丙丁不同意，甲仍可以拆旧翻新 B.只要乙丙丁中有一人同意，甲就可以拆旧 翻新 C.只要乙丙丁中有二人同意，甲就可以拆旧 翻新 D.只有乙丙丁均同意，甲才可以拆旧翻新
四、物权法的基本原则
（一）物权法定原则 ——种类、内容 （二）一物一权原则
（三）物权公示原则 动产——交付 不动产——登记 物权类型 所有权、所有权 能否并存 ×
所有权、他物权
担保物权、用益物权
√
√
抵押权、抵押权
抵押权、质押权 质押权、质押权
√
√ ×
第二节 物权变动
一、含义与形态 二、原因 三、物权行为 四、公示方式 （一）动产物权——交付 1、现实交付 2、交付替代：⑴简易交付
（二）抵押财产（抵押物）范围 1、一般规定：P53⑤⑴不动产；⑵动产 2、禁止抵押的财产： ⑴国有、集体土地所有权 ⑵集体土地使用权 （有例外：“四荒地”的土地承包经营权； 乡镇村企业厂房抵押占用的建设用地使用权） ⑶公益法人的公益设施 （有例外：公益设施以外的财产＋为自身债务） ⑷所有权、使用权不明或有争议的财产 ⑸依法被查封、扣押的财产 ⑹依法被确认为违法、违章建筑的。
若是3月1日抵押给乙，6月1日出租给丁。则： 丙的要求是否于法有据？为什么？
（八）浮动抵押和最高额抵押 1、浮动抵押
⑴仅限特定主体——企业、个体户、农业生产经营者 ⑵仅限动产 ⑶登记对抗 ⑷其实现只能针对“确定”的财产
2、最高额抵押 指抵押人与抵押权人约定，在最高债权额 度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权 作担保，抵押人不履行到期债务or发生约定情 形，抵押权人有权在最高债权额度内就该财产 优先受偿。
有价证券 权利 基金份额、股权， 知识产权，应收账款
10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订一 份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛 作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日， 母牛剩下小牛一头。下列表述中，正确的有 （ ） A.质押合同的生效时间为10月5日 B.质权的生效时间为10月8日 C.小牛应归乙所有 D.小牛应归甲所有，但可作为质权的标的
⑵农村集体土地——只能“地随房走” 不能“房随地走”
（三）抵押权的设定 1、设定行为——书面订立抵押合同 2、登记：⑴登记生效——不动产 ⑵登记对抗——动产 例1.甲公司以建设用地使用权设定抵押向乙银行贷款 1000万元，双方4月1日签订抵押合同，4月10日办理 抵押登记。则： 抵押合同生效时间4月1日；抵押权生效时间4月10日
（三）质权的设定：1、书面订立质权合同 2、交付or登记生效
动产
一般动产所有权 准不动产（船、飞、车）所有权 动产抵押权 动产质权 房屋所有权、房屋抵押权 建设用地使用权 土地承包经营权、地役权
交付生效 交付生效、登记对抗 登记对抗 交付生效
不动产
登记生效
交付生效(有权利凭证) /登记生效(无权利凭证) 登记生效
第三章 物权法律制度
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
物权法律制度概述 物权变动 所有权 用益物权 担保物权
第一节 物权法律制度概述
一、概况 二、物的概念与种类 （一）概念——有体物 （二）种类
1、动产 / 不动产 √ 2、可替代物 / 不可替代物 3、主物 （eg.茶杯） / 从物（eg.杯盖） 4、原物 孳息 天然孳息：eg.母牛生下的小牛、果实 法定孳息：eg.储蓄利息、租金 独立与原物
⑶让与禁止——不得转让（P51⑤）
3、登记——登记生效主义
（二）期限 1、划拨——无期限限制 2、出让——40年-70年 （三）终止 1、期限届满、提前收回、土地灭失etc. 2、政府可以收回的：P52①
第五节 担保物权
一、概述
二、抵押权
（一）概念与特点 指为担保债务的履行，债务人or第三人不转移 财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履 行到期债务or发生当事人约定的情形，债权人享有 的就该财产优先受偿的权利。 债务人or第三人——抵押人 债权人——抵押权人 该被抵押的财产——抵押物
3、抵押物的物上代位
（五）抵押权人的优先受偿权（抵押权的实现） 1、优先受偿的方式——拍卖、变卖、折价 2、禁止“流押合同” 3、土地出让金＞抵押权 4、清偿顺序①实现抵押权的费用②主债权利息③主债权 ▲同一物上设定数项抵押权的
⑴ 均已登记，按登记先后，同一时间登记视为顺序相 同，按债权比例； ⑵已登记＞未登记 ⑶均未登记的，按债权比例
孙悟空向牛魔王购买一套房屋，已支付一半价款， 剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日 内付清。牛魔王在办理房屋过户登记手续前反悔， 要求解除合同。孙悟空诉至法院，要求牛魔王继续 履行合同。根据物权法律制度的规定，正确的是 （ ） A.房屋产权未过户，合同尚未生效 B.房屋产权未过户，合同尚未成立 C.合同已经生效，但法院应判决解除合同，牛魔王 赔偿孙悟空的损失 D.合同已经生效，牛魔王应当继续履行合同
三、质权
（一）概念：指为担保债务的履行，债务人or第三人 将其动产or权利出质给债权人占有，债务人不履行 到期债务or发生当事人约定的情形，债权人享有的 就该动产or权利优先受偿的权利。 （二）客体 1、动产 2、权利：⑴有价证券
——汇票、本票、支票、债券、存款单仓单、提单
⑵基金份额、股权 ⑶可转让的知识产权中的财产权 ⑷应收账款
三、善意取得制度——无权处分 动产 / 1、构成要件
不动产
⑴依法律行为转让所有权 ⑵转让人无处分权 ⑶受让人善意（即善意第三人） ⑷价格合理 ⑸物已交付 / 登记 ⑹转让人基于真权利人意思合法占有标的物（委托物） ——排除遗失物、盗窃物
2、法律效果： ⑴所有权转移 ⑵赔偿请求权 ⑶不消除不动产上其他已登记的物权 ——不动产特有
第三节 所有权
一、概念——占有、使用、收益、处分 二、类型 （一）法定分类：国家、集体、私人 （二）共有 1、共同共有：家庭关系中的共有
2、按份共有：未约定共有类型的，一般视为按份
共同共有
按份共有
共有人权利义务 按约定管理共有物，未约定的，均有 管理 费用 有约定 无约定 按约定 共同负担 按份额负担
例2.甲公司以生产设备抵押给乙银行贷款1000万元，双 方4月1日签订抵押合同，4月10日办理抵押登记。则 抵押合同生效时间4月1日；抵押权生效时间4月1日
（四）抵押担保的范围 1、所担保的债权范围 2、抵押物范围
⑴以登记为准 ⑵添附 ⑶从物 ⑷ ⑸新增：设定抵押后土地上新增建筑物不属于抵押 财产，实现抵押权时应房地一并处分，但其中新增 部分抵押权人无权优先受偿 ⑹孳息：P57③
练习：
属于孳息的有（ ） A.母牛腹中的小牛 B.苹果树上长着的苹果 C.母鸡生下的鸡蛋 D.出租房屋获得的房租
三、物权的概念与种类 （一）概念 1、支配性； 2、排他性； 3、绝对性。 （二）种类 1、 自物权——所有权 他物权——用益物权、担保物权 2、√ 用益物权：建设用地使用权（国有土地） 担保物权：抵押权、质权、留置权 3、动产物权 / 不动产物权 4、独立物权 / 从物权
5、抵押权的保全：P57②
例：某国有公司A通过出让合同取得某市市区土地 100亩的使用权后，在该土地上构筑厂房3幢，为申 请银行贷款3亿元，于2002年9月将该土地使用权连 同厂房所有权一并登记抵押给B商业银行。2003年 A公司又在厂房边加盖办公楼2幢。后于2004年4月 不能按期还贷被B银行申请拍卖。该土地连同5幢楼 房共拍卖得款3.3亿元，其中办公楼估价5000万元。 问：B银行最多能主张多少价款的优先受偿权？ 若A公司的土地是划拨取得，该土地应补缴的土地 使用权出让金4000万元，则： B银行能主张多少的优先受偿权？