穆昊明１、２（１、中国社会科学院城市发展与环境所 属建设股份有限公司北京１０２４８８） 中图分类号：ＴＵ２０１．５文献标识码：Ａ
２、中国有色金
静态投资回收期在一定程度上反映了 方案的经济效果的优劣。但是其没有考虑 资金的时间价值，如果在公式ｌ １）中引进 资金时间价值因素，静态投资回收期就成
◆
使得节能建筑的建筑费用会比普通非节能 内容摘要：本文通过分析建筑节能的 净现金流量、净现值和内部收益率等 经济指标，对节能建筑的寿命周期成 本和节能收益进行评估．最终当计算 出的内部报酬率大于或等于资金成本 率时．节能建筑方案就可以采纳．如果
囊２该宿舍楼节能改造成奉
分部分项工程名称 屋琐 外墙 宙户 台计
１５００
外窗面积１５００ｍ２。根据表１所示的节能改 造分项工程的单位造价及各分部分项工程 的工程量可以计算该项目的节能改造成本， 如表２所示。
节能改造成本（元）
５２０００
工程量（一）
２００
单位造价（元，ｍ２）
２６０ 】５０ ３００
（三）建筑运行能耗成 本分析 该宿舍楼项目在节能 改造前后的运行能耗比较
裹４谖宿舍棱现金流量寰
３７公斤标准煤／ｍ２降低到１ ２
年份 净现盒美量
一ｌ１０２０００ ｌ ２ ２９４１５０ ３１１７９。 ３３０５０６９４ ４ ３５０３３７３５６４
１．张凌云．黄亮．节能建筑的寿命周 期成本评价实证分析ＵＪ，２００６（８） ２．吉琳娜．建筑节能技术选择及其政
折理ｊＩ；矗
折班伯
．１１０２０００
１３４商业时代《原名，商业经开研究≯）２０１２年１４期
万方数据
，建造虎奉１童装Ｔ程费
‘设备与Ｔ基鼻费 厂ｔ地任用费 建设单位管理赞
筑节能的经济效益进行评价，主要是将节
能建筑和非节能建筑进行对比分析。因此。 在此分析时对于建筑的现金流出和现金流 入分别设定为： 现金流出量（ｃＤ）：节能建筑相比较 非节能建筑多支付的相关投资额及其他流 动资金等支出。现金流入量（ｃ，ｋ节能建 筑在使用过程中相比较非节能建筑节约的 运行及管理费用。第ｆ年的净现金流量 （＾竹Ｆ．）：（ｃ，．ｃＤ）．即第ｔ年的净收益。 （二）静态投资回收期 静态投资回收期是指在不考虑资金时 间价值的条件下．以项目方案的净效益回 收其全部投资（包括建设投资和流动资金Ｊ 所需要的时间。 自建设期初算起，静态投资回收期Ｐｓ ｌ以年表示）的计算公式如下：
万方数据
‘中文核心期刊要目总览）贸易经济类核心期刊１３３
后的余额。其计算公式为：
部报酬率小于资金成本率时 案就应予以否决． （４）
节能建筑方
倍．因此节能收益为
（１
、Ｐｆ－：ｆ２型‘．＋墨冬．．＋竺”㈠
３３２００一４３２００）＋３７／１２＝２７７５００元／年
产旦√
一ｆ｜｝＾）４
式中：＾，尸∥一净现值，☆一贴现率＇，７ 一项目预计使用年限（从项目投入使用后 算起），ｃ一初始投资额
选择低成本的产品，则节能效果和建筑的
寿命可能会受影响。因此，在决策之前．应 该有一个必要的成本收益核算的程序和方 法。而这个方法应当不仅仅是财务上的，还 应上升到经济学的高度。尤其是一个地区 的政府，更应当对辖区的建筑节能进行整 体的成本收益核算。这样才能真正做到百 年大计。 迄今为止的建筑节能经济及管理理论 仍然是一个不成熟的理论实践体系，由于 建筑节能管理理论研究开始的时间较晚， 目前国内外专门研究此课题的文献不多， 研究专著更少，同时建筑节能管理理论研 究的创新性强，加快该理论研究，可以使 全社会能够更有效地节约能源，实现可持 续发展。本文正是在这种背景下，以分析 探索我国建筑节能经济效益的理论为主要 目标，力求补充、完善、深化中国建筑节 能管理的理论体系，提出具有实践指导性 的理论，为我国建筑节能管理企业健康发 展提供支持。帚
６∞０００
４５００００
ｌ１０２０∞
寰３该宿舍楼节能改造前后运行能耗比较 Ｉ项甘 ｌ改＿ｉ盎前 ｌ改造后 供热面积
ｆｎ卉 ６０００ １８５００
单位采暖赞耗 （公斤杯准《卧一）
３７ １２
能潍单价 （元，吨）
６００ ６００
年馥耗成奉
（元）
３３２００ ４３２００
见表３。 （四）建筑节能收益 该项目在进行节能改造 后，建筑物单位采暖能耗由
ｒ建筑Ｔ程费
（一）节能建筑的现金流量 现金流量是进行投资决策评价必须计 算的一个基础性指标。节能建筑的现金流 量主要包括建设期间的初始投资及建筑物 在投入使用过程中的相关费用。为了对建
ｃｏｓｌ）是建筑产品从建
筑的规划开始。经历了研究开发、工程设 计、施工建造、运行使用管理、维修等阶 段，最终报废的这一系列过程中发生的费 用总和。建筑物的寿命周期成本一般来说 包括建设成本和使用成本两部分，其中，建 设成本是指从建筑物的筹建开始直到建筑 物竣工验收为止的全部费用之和，使用成 本是指在建筑物竣工验收后。用户在使用 建筑物的过程中发生的各项费用总和。建 筑物的寿命周期成本具体构成如图１所示。 建筑物的寿命周期威本中建设威本与 使用成本的构成比例与其节能水平有直接 关系。一般来说。当节能建筑的节能水平 提高时，该建筑的使用成本会随之降低．但 建设成本会随之增高；反之，当节能建筑 的节能水平降低时，该建筑的使用成本会 随之升高，但建设成本会随之降低。建筑 物的寿命周期成本与节能水平的关系如图 ２所示。 节能建筑的建筑费用在节能建筑的建 设成本中占较大比例。为了达到节能目标， 在建造节能建筑时，总是会使用节能技术、 节能材料与节能设备等。这些节能技术、节
累计折现值
，１１０２０００
公斤标准煤／ｍ ２，降低约 ６７％，按此计算，可在原供 暖锅炉房的容量不增加的情
０”２
０９０７ ０８６４ ０
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策研究．西安建筑科技大学硕士学位论
文．２００８
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况下，使供暖面积扩大近２
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的节能技术、节能材料而高于普通建筑。但 从节能住宅的生命周期节能效益来看其经
建筑节台皂的经济效益分析
●
济价值往往高出普通住宅建筑许多。节能 的收益是巨大的，一般来说其由于节能而 高出普通住宅建筑的投资，往往在几年内 便可回收。因而，在整个建筑运行周期内， 节能住宅的经济效益是明显的。
时。节能建筑方案就应予以否决。本文 力求通过对成本和收益的分析．为建 筑节能行业提供一定的参考。 关键词：建筑节能成本经济效益
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净现值ＮＰＶ。净现值（Ｎｅｔ Ｐｒｅｓｅｎｌ
建筑节钱的经济效益评价 寿命周期成本
对建筑工程而言，寿命周期成本
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ｃｖｃＩｅ
ｖａＩｕｅ，缩写为ＮＰＶ）是投资项目投入使用 后的净现金流量．按资本成本或企业要求 达到的报酬率折算为现值，减去初始投资
ｍ２，
结论
我国的建筑节能事业总体来讲发展是 很迅速的。很多省市都制定了相应的政策 和法规．以期强化建筑节能的实施。在实 践中。无论是作为管理方的政府，还是作 为执行方的市场，都遇到一个问题，就是 到底选择什么样的节能产品。如果选择很 好的产品，那么成本也会相应提高。如果
ｏｆ Ｒｅｔｕｍ，缩写为 厂蔓设成奉‘
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圈１建筑物寿命周期成本构成
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圈２节麓毫筑寿命周期成本与节能木平的关系 襄１该宿舍楼节能改造分项工程的单位造价
投资回收期也可根据现金流量表计算：
￡＝（累｝Ｉ净现金流黾ｍ现止值的年份一１）
能材料与节能设备的价格在通常情况下要
比非节能的技术与产品的价格高出许多而
＋！：生矍ｉＩ堡丝坌堕！塑丝壁垫
…现止他斗价的净现金流罩
【２）
节能建筑的初期投资可能因其采用新
计算出的内部报酬率小于资金成本率
为了动态投资回收期。 （三）动态投资回收期 动态投资回收期是指在考虑资金时间 价值的条件下。以项目方案的净效益回收 其全部投资（包括建设投资和流动资金） 所需要的时间。 自建设期初算起，动态投资回收期Ｐｔ Ｉ以年表示）的计算公式如下： （３） …
建筑高出很多。 节能建筑的能耗费用是在节能建筑的 使用成本中占较大比例的一项费用。所谓 能耗费用主要指节能建筑在寿命周期内所 消耗的能量的费用，一般包括制冷、取暖 和照明等所需的费用。与普通非节能建筑 相比．由于节能技术和节能产品的采用，节 能建筑的能量消耗要低得多。因此节能建 筑的使用成本比普通非节能建筑低出很多。
使投资方案在计算期内各年净现金流量的 现值累计等于零时的折现率，是衡量投资 方案盈利能力的一个重要的动态指标。其 计算公式为：
删㈣＝毒嵩－０（ｅ）
内部收益率指标考虑了资金的时间价
式中：，艘一投资报酬率，Ｈ一从投资
开始算起至项目寿命终结的年数。
值及项目在整个寿命周期内的经济状况，
直接衡量项目的投资收益率。当计算出的 内部报酬率大于或等于资金成本率时。节 能建筑方案就可以采纳，如果计算出的内
哈尔滨某单位宿舍楼项目节 能改造投资回报分析
（一）基本经济参数 节能改造单位造价。该宿舍楼节能改 造分项工程的单位造价见表１。 采暖周期。地处东北地区的哈尔滨冬 长夏短，冬季寒冷，而夏季尤其是晚上一 般很凉爽，再加上该项目为居住宿舍楼，因 此夏季制冷的费用一般很少。为了分析的