社区居家养老服务 市场 老龄教育市场 老龄旅游市场
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中国养老产业概述
中国养老产业总体状况
老 年 地 产
老 年 服 务
老 年 护 理
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老 年 用 品

亲和源 CHERISH-YEARN
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Байду номын сангаас

亲和源运营
亲和源
经营理念
养老改变生活（之三）：实现人生梦想 ——快乐可以叠加，快乐可以传递，快乐可以蔓延！ —— 一切皆有可能，梦想才刚刚开始！ 18个会员自发的兴趣小组 加入俱乐部的“快乐”组织，实现短游/远足/琴/棋/书/画/ 音乐/舞蹈/手工/制作/烹饪/美食/球技切磋/养生/修心…… 养老改变生活（之四）：创造和谐社会 ——重塑伦理，促进社会和谐！ ——加入机构养老，释放儿女、释放社会，解放生产力！ ——释放老伴儿，更是释放自己的心灵！
将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。
恒大、京基、路劲、华润、远洋、中信、合景泰富、金地等品牌地产公司先后专门成立养老产业研究团队， 纷纷启动养老产业项目。 CHERISH-YEARN
养老社区的概念及开发运营模式
国内外养老社区市场研究
其他投资者
中国红十字基金会
养老社区商业模式
产品模式
老年住宅=老年住宅+老年公寓+医疗设施+生活配套
商业地产=老年公寓+医疗设施+生活配套 大物业 专门的管理团队
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养老社区的概念及开发运营模式
养老社区商业模式 国内外养老社区市场研究
项目选址
市中心
城郊结合部 远郊、游度假区 项目规模 公寓 社区 养生度假小镇
目
亲和源的四个观点 中国养老产业概述
录
养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营
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养老社区的概念及开发运营模式
养老社区的概念界定
内容 选址 人群 产品 传统养老机构 养老社区 一般分布于成熟社区；属地化分布，服务于当 自然环境好、交通便利的近郊 地或周边居住老人 困难老人为主（以不能自理和半自理居多） 以固定面积的标准间为主 中高端养老人群（全老龄段） 养老设施完备 房型多 可供老人体验 的老年养老专 样，可 居住、子女探 门社区 选择性 望居住 较多
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养老社区的概念及开发运营模式
国内外养老社区市场研究
中国养老社区的发展现状 中国有“未富先老”的基本国情 中国老年社区市场供给不足 京沪等地老年社区市场需求加大 中国老年社区政策支持力度不大
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亲和源的四个观点
观点3：老年 ≠ 福利 ≠ 非盈利
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亲和源的四个观点
观点4：养老事业：善业+福业
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亲和源 CHERISH-YEARN
目
亲和源的四个观点 中国养老产业概述
录
养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营
老年住宅
商业地产
资产转让
资产持有
收益一次实现
稳定租金收入 资产升值
商业模式的不同决定了项目运营管理的不同
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养老社区的概念及开发运营模式
国内外养老社区市场研究 养老社区商业模式 养老社区商业模式
养老社区土地获取方式
出让
住宅用地/公共设施用地、慈善用地 划拨 地价问题 目前在中国没有关于养老社区的专门用地类型 机会还是挑战
产品类型
收费 入住方式 配套 服务
单一的宿舍式公寓
收费统一标准，档次没有区分 租住 解决吃、穿、医等基本生理需 求 自用
居家式公寓
安养式 公寓
度假公寓
可根据自己的经济条件、健康状况选择住 房类型、等级和服务档次 多种形式（包括出售产权、产权酒店式、 会员制、租住式等）
满足老人医疗、教育、餐 自用+商业化运 饮、休闲娱乐活动等多方 营 面需求 常规服务（安全检察、换洗、清扫房间、介助、 常规服务+教育文化、休闲娱乐等其他增值 介护或专护服务） 服务
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养老社区的概念及开发运营模式
养老社区的概念界定 养老社区的概念界定
市场类别 出售产权形式
运营模式 按揭或付清房款 产权酒店 会员制 保证金制 租金制
代表项目 北京太阳城、上海绿地21城—孝 贤坊 北京太阳城 上海亲和源 杭州金色年华 上海亲和源和杭州金色年华的安 养式公寓
国内外养老社区市场研究
地产公司 万科所有的城市公司都将在2011年度至2012年度开展养老社区的开发建设工作； 保利 组成养老地产的研究团队，在2008年涉足养老地产研究，完成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产 养老设计标准》。成立保利地产和基金，提出“善居养老”理念，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在 社区，围绕“一个队伍服务，两项资金捐助，三个中心建设”展开。“目前正在试点建设养老社区，其中一个位 于长沙新火车站旁边，另外一个位于上海：“保利·西塘安平老年健康生活社区”，总投资达4亿元，占地150亩 ，建筑面积10万平方米，2010年11月开工，计划于2011年年底完工。 首创置业 联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发一个养老项目，总建筑面积近200万平米。 珠江地产 与从化市政府签约，将在从化打造“珠江生命健康城及科技CBD”项目，这就是俗称的从化珠江城。这一项目
养老社区的概念及开发运营模式
国内外养老社区市场研究
■保险公司和房地产公司看好养老社区项目 保险行业
泰康人寿： 以22亿元注册资金，成立泰康之家投资有限公司；泰康人寿投资10多亿元，在北京昌平区中关村生命科学园建 设总占地253亩的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康复研究中心、客户服务及信息技术中心、自用配套 项目和与养老事业相关的机构等。预期的目标是在北京和上海建立高端养老社区；（曾计划斥资40亿元购置东 方太阳城的现有房地产项目建造泰康养老社区，该计划现已“流产”。 中国人寿： 在河北廊坊广阳区万庄筹建养老社区，项目总投资为1000亿元，首期投资约100亿元，环渤海京津冀区域新型养 老养生基地的标杆。中冶寰泰生态城投资有限公司由中冶集团、泰威集团、横店集团等知名企业共同投资成立 的地产开发公司，企业凭着雄厚的开发实力，与中国人寿联手致力打造中国养老产业。中冶寰泰与中国人寿签 署了《国寿养老投资战略暨廊坊万庄生态城项目合作协议》，是中国人寿养老养生产业的战略合作方和中国人 寿养老养生项目的约定开发企业。`
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中国养老产业概述
中国社会老龄化的最新状况
老年人口规模巨大 人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高 老龄化阶段推进速度不平衡 是人口老龄化在空间分布上不平衡 城乡倒置显著 老龄化超前于现代化
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亲和源的运营
亲和源
经营理念
代天下儿女尽孝 替世间父母分忧
-------超越传统伦理的服务理念-------
--------亲情的职业化、社会化--------
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亲和源的运营
亲和源
合众人寿： 在武汉市蔡甸区计划投资100亿元，总建筑面积160万平方米左右，建设集健康养生、养老服务、临床医疗、学 术科研、医学教育为一体的健康产业服务基地。（该项目于2010年签约，但至今没有实质性进展。） 平安、太平洋、幸福人寿、新华人寿等保险公司都对养老项目表现出极大的兴趣。
养老社区的概念及开发运营模式
（2010~2011年） 引领“快乐”老年：养老改变生活
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亲和源的运营
亲和源
经营理念
养老改变生活（之一）：改变养老观念 ——前半生为儿女活、为社会活，后半生要为自己活！ ——我的养老，我做主！ ——分享辉煌，与影响时代的精英一起分享晚年！
养老改变生活（之二）：改变生活方式 ——“小家”安在“大家”里！ ——我有秘书，我有三个秘书，我什么都不怕！ ——不忘老朋友，结交很多新朋友！
扬州耀阳老年公寓 、北京耀阳老年公寓 、浙江富春江耀阳老年公寓 中华慈善总会 规划建设鄂尔多斯华夏·九九城 美国的对冲基金与收购集团城堡投资、日本的ZECS集团希望投资中国养老 产业
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养老社区的概念及开发运营模式
养老社区商业模式
从商业模式角度养老社区项目是什么？
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养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营
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亲和源的四个观点
观点1：床 ≠ 家
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亲和源的四个观点
观点2：老年 ≠ 弱势 ≠ 被照料
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亲和源 CHERISH-YEARN
目
亲和源的四个观点 中国养老产业概述
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养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营
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亲和源的运营
亲和源
经营理念
代天下儿女尽孝 替世间父母分忧
-------超越传统伦理的服务理念-------
【关键词】：俱乐部 会员 居住权 候鸟生活
商业模式
可持续发展

土地获取模式：出让 房屋销售模式：居住权——不锁定房型，不受产权限制，会员可根据意愿和身体机能的变化，自由选择居 住地、房间大小、半护理公寓、护理院……

资产模式：新型持有居住地产 服务模式：24小时秘书 + 智能化设备 + ERP管理软件 + 整合服务商 会员同质化：共同的养老价值取向，相似的消费能力…… 资源最大化：为全国布局、东南亚布局提供可持续发展的商业模式，实现候鸟养老生活，创造会员卡的增 值，达到多赢的格局……