➢ 走廊采光通风条 件及视线环境较 好，南北向均有 开敞部位
➢ 住宅使用率相对 较高
住宅规划设计（方案一）——U形住宅偶数层
盖上住宅规划设计方案——日照分析
日照时间 3小时以上 2小时以上 1小时以上
户数（户） 1933 2345 2431
比例 58.3% 70.7% 73.3%
住宅规划设计（方案一）——日照分析
住宅规划设计（方案二）——L形住宅奇数层
➢ 住宅走廊采光通风条件好 ➢ 单廊式住宅使用率偏低
住宅规划设计（方案二）——L形住宅偶数层
住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视
住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视
日照时间 3小时以上 2小时以上 1小时以上
户数（户） 2108 2504 2509
与2008年7月方案 相比较
两套方案主要特征
方案一 住宅以13层为主，局部8层
建筑单体采用内廊式平面形态
方案二 住宅全部13层
建筑单体采用单廊式平面形态
方案一
8层-13层、内廊式
深圳地铁上盖住宅项目
住宅规划设计（方案一）——总平简图
住宅规划设计——过程方案
建筑体量高低错落，沿街视线效果好； 庭院内部营造个性化空间形态； 利于引入东南风向。
3030
配套服务用房（m2） 3000
幼儿园（m2）
3530 规模为九班中型幼儿园。不计入容积率。
3315
1080
住宅规划设计（方案一）——户型分布
➢ 走廊采光通风条 件及视线环境较 好，南北向均有 开敞部位
➢ 住宅使用率相对 较高
住宅规划设计（方案一）——U形住宅奇数层
国房局意见：
➢适当降低单房及一房户型面积比例； ➢希望增加主力户型比例； ➢具体调整指标有待确定。
现阶段方案户型面积指标
p 方案经调整，形成现阶段户型面积比例如下：
小三房， 90㎡， 占25% （↑↓0） 小两房， 50㎡ ，占55% （↑5%） 一房一厅，40㎡， 占15% （↑↓0） 单身公寓，30㎡， 占 5% （↓5%）
深圳地铁上盖住宅项目
2020/11/26
深圳地铁上盖住宅项目
规划设计---基地概况
深圳地铁上盖住宅项目
规划设计---基地条件分析
根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局
深圳地铁上盖住宅项目
住宅建筑方案评审会确定户型面积比例
p 2008年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁有限公司承办， 召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评 审会。
深圳地铁上盖住宅项目
比例 64.60% 76.74% 78.82%
住宅规划设计（方案二）——日照分析
方案一 方案二
➢ 庭院内部营造个性化空间形态； ➢ 建筑体量高低错落，沿街视线效果好； ➢ 利于引入东南风向； ➢ 走廊采光通风条件及视线环境较好，南北
向均有开敞部位； ➢ 住宅使用率相对较高。
➢ 满足3小时日照户数比相对低6.3%。
住宅规划设计（方案二）——
建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板； 沿街视线效果较差； 庭院内部空间相对封闭，较为压抑。
住宅规划设计（方案二）——
主要经济技术指标（方案二）
项目 上盖面积（m2） 总建筑面积（m2） 计容建筑面积（m2）
架空层建筑面积（m2） 总户数（户） 停车位（辆）
指标
备注
100000
192510
227620
住宅总建筑面积（m2） 180520
商 业（m2）
3030
配套服务用房（m2） 3000
幼儿园（m2）
3530 规模为九班中型幼儿园。
设备用房（m2）
2430
35110
核增面积，不计入容积率。
3263
1080
住宅规划设计（方案二）——户型分布
➢ 住宅走廊采光通风条件好 ➢ 单廊式住宅使用率偏低
住宅规划设计方案——横向剖面示意
住宅规划设计方案——纵向剖面示意
盖上住宅规划设计方案——架空层（停车位布置）
方案二
13层、单廊式
深圳地铁上盖住宅项目
建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板； 沿街视线效果较差； 庭院内部空间相对封闭，较为压抑。
住宅规划设计（方案二）——
建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板； 沿街视线效果较差； 庭院内部空间相对封闭，较为压抑。
➢ 满足3小时日照户数比相对高6.3%； ➢ 住宅走廊采光通风条件好。
住宅规划设计——方案比较
➢ 建筑体量整齐，天际线平直，空间呆板； ➢ 沿街视线效果差； ➢ 庭院内部空间相对封闭，较为压抑； ➢ 单廊式住宅使用率偏低。
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/26
p 确定户型面积比例如下：
小三房， 90 ㎡， 占25% 小两房， 50㎡ ，占50% 一房一厅，40㎡， 占15% 单身公寓，30㎡， 占10%
保障性住房指标调整（国房局）
p 2008年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型 面积比例延续6月方案评审的指标，如下：
小三房， 90㎡， 占25% 小两房， 50㎡ ，占50% 一房一厅，40㎡， 占15% 单身公寓，30㎡， 占10%
住宅规划设计（方案一）——
建筑体量高低错落，沿街视线效果好； 庭院内部营造个性化空间形态； 利于引入东南风向。
住宅规划设计（方案一）——
建筑体量高低错落，沿街视线效果好； 庭院内部营造个性化空间形态； 利于引入东南风向。
住宅规划设计（方案一）——
住宅规划设计（方案一）——总平面图
住宅规划设计（方案一）——交通分析
住宅规划设计（方案一）——盖板范围
住宅规划设计（方案一）——消防示意
主要经济技术指标（方案一）
项目 上盖面积（m2） 总建筑面积（m2） 计容建筑面积（m2）
架空层建筑面积（m2） 总户数（户） 停车位（辆）
指标
备注
100000
192360
227420
住宅总建筑面积（m2） 180320
商 业（m2）