用地价值 分析
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02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
上海松江北场项目
用地区位 分析
用地现状 分析
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析 -
用地价值 分析
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02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析 -
3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计
青岛方兴项目
强调中轴对称布局
高层塔楼+18层小高层围合布局
此方案庭院尺度 可实现最大化， 列为深化方向
纯点式高层塔楼大围合布局
强调塔楼景观资源布局
各地块塔楼围合结合7层洋房布局 -
此方案花园洋 房可实现最大 化，列为深化 方向
塔楼大围合结合7层洋房布局
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高层&多层 9m, 多层&多层 6m,【建筑设计防火规范】 卫生视距：建筑山墙相对房间距离宜大于18m.
日照间距一般与项目所在的城市（纬度和气候区划分）有密切关系。
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03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排
② 日照测算：满足其居室大寒日(x)h满窗日照；(x值参照当地气候区)
③ 建筑退界：由于需要协调项目自身与周边项目的交通、消防、日照等相互关系，不允许紧贴红线进行建设， 一般都会退后一段距离。建筑退让距离，与项目所处的位置、周边的状况相关。沈阳地区沿城市主干路、 次干路布置的高层建筑后退道路规划红线不小于10米，沿其它门牌号布置的高层建筑后退道路规划红线 不小于8米。
用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分类 -
用地现状 分析
用地价值 分析
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02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
产品分析 – 周边竞品分析
合肥万科金色名郡
意向产品分析：对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析
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02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
通过前期分析应得出以下结论：
产品类型 商铺定位 产品分布原则 园区出入口位置 园区景观设计原则
上海松江北场项目 用地区位 分析
用地现状 分析
用地价值 分析
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02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
上海松江北场项目
用地区位 分析
外部影响（不利）因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 外部改善（有利）因素：绿化带改善居住品质 地块价值排序：地块4 > 地块1 > 地块3
03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点
3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计
无法用到的边角料
上海松江北场
顺应地形排布的方式有利于把地块撑满， 总量做高（偏角＜30°）
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纯南北朝向排布会导致很多边角无法用足， 总量难以做足
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强排怎么做&各个公司强排的侧重点
3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计
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02 强排包括什么
● 周边情况分析+产品分析 ● 总平面图+日照分析 ● 指标
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02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
总平面图
沈阳万科铁西蓝山
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02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
日照分析
沈阳万科铁西蓝山
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02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
指标
沈阳万科铁西蓝山
上海松江北场
强排方案1
两梯四户+一梯两户 +一梯三户
面积总量：182140 超出面积： 3446
多层楼栋
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强排怎么做&各个公司强排的侧重点
3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计
上海松江北场
规划可能性分析
形态丰富，利于形成多个节点 空间 有利于分期 有利于组织交通 栋距没有明显优势
组团式
多层楼栋
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03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点
2. 万科：研究产品
合肥万科金色名郡
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03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点
2. 万科：研究产品
合肥万科金色名郡
结论一：板塔结合，两排，围合中心大 景观绿地。
结论二：板塔结合，结合办公和商业适 当做Loft，但存在一定的报批风险。
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03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点
强方案设计培训课件（入门版）
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目录
CONTENTS
01 强排的概念 02 强排包括什么 03 强排怎么做 04 强排的常见错误
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01 强排的概念
● 定义
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01 强排的概念&定义
强 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案， 排 定义： 按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。 用地强度 强迫 一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。 强排的理念是一直在变的。
上海松江北场
强排方案1
两梯四户+一梯两户
面积总量：190760 超出面积： 9860
多层楼栋
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强排怎么做&各个公司强排的侧重点
3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计
上海松江北场
强排方案1
两梯四户+一梯三户
面积总量：180900 无余量
多层楼栋
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强排怎么做&各个公司强排的侧重点
3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计
带形花园式 -
形态单调 不利于分期 不利于组织交通 栋距相对较大
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03 强排怎么做
● 各个公司强排的侧重点
● 我们沈阳天华怎么做强排
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03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排
设计前期需要掌握：
① 建筑间距：
日照间距 ：指前后两排或者几排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量
而保持的一定间隔距离。沈阳地区参照 64号令，其他地区参照当地相关规范。 防火间距： 高层&高层13m,
对土地按照资源分布价值进行分类
周边竞品分析
对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析
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02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
虹桥机场2号航 站楼虹桥火车站
上海松江北场项目
徐家汇
用地区位 分析
九亭镇
七宝镇
松江北场一号 地块
闵行区中心
用地现状 分析
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析 -
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03 强排怎么做
● 各个公司强排的侧重点 ● 天华怎么做强排
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03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点
1. 龙湖/中海：计算，重视获值。
沈阳中海寰宇天下
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03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点
龙湖 双珑原著
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03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点
2. 万科：研究产品
合肥万科金色名郡
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02 强排包括什么
● 周边情况分析+产品分析 ● 总平面图+日照 ● 指标
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02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析 产品分析
用地区位分析
对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的 距离的分析
用地现状分析
对周边环境、道路、交通、配套，以及土地本身控规分析
用地价值分析