控规现状调研报告篇一：控规调研报告南阳市白河南岸片区控制性详细规划调研报告小组成员：xxx xxx xxx班级：xxxxx院系：建筑与城市规划学院指导老师：王丹联系电话：xxxxxx目录一．调研目的................................................................. . (2)二．调研范围................................................................. . (2)三．调研方法................................................................. . (2)四．调研时间................................................................. . (3)五．调研分工................................................................. . (3)六．调研内容................................................................. . (3)1．区位分析............................................................... .. (3)2．上位规划分析............................................................... (3)3．自然条件............................................................... .. (4)4. 土地利用现状............................................................... . (5)1）居住用地............................................................... (5)2）公共管理与公共服务设施用地............................................................... (5)3）商业服务业设施用地............................................................... . (5)4）公用设施用地............................................................... . (6)5．建筑质量现状............................................................... (6)6．绿地景观现状............................................................... (7)7. 道路系统现状............................................................... . (7)8．解决措施............................................................... (10)为了高效的规划红泥湾地块，通过实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件、土地利用、建筑质量、绿地景观、道路系统及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析，并从中发现问题，进行研究，并提出解决的方法。
争取在以后的规划中做到因地制宜，经济技术合理，理论联系实际，为以后的设计成果既切合实际又具有建设导向作用打下基础。
二．调研范围红泥湾镇地处宛城区东北部，位于宛城区、方城、社旗三县交界处，东北与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交三．调研方法询问法、观察法、现场踏勘2014年9月19号第四周五．调研分工我们组共五人，一起进行了调研走访，其中现场记录由樊孟姣负责，手绘现状图由李姣姣制作，调研报告由王建设制作，ppt由李成双和王凯凯进行制作。
六．调研内容1．区位分析南阳古称宛，现辖1市、3区、10县，总人口1090万，总面积万平方公里，在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。
南阳市地处中原,位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。
调研地块位于南阳市宛城区内，该地块北至白河中心，南至长江路，西至嵩山路仲景桥，东至独山大道白河大桥。
规划总用地面积为平方公里。
基地形状趋近于矩形。
南阳市由S8311南阳北绕城高速、许平南高速、G55二广高速、G40沪陕高速围合，交通便利快捷。
此次调研地点红泥湾镇，地处宛城区东北部，位于宛城区、方城、社旗三县交界处，东北与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交，省道S103（豫01线）贯穿全境，南邓高速、许平南高速从镇区西穿越而过，S333于镇区东去社旗。
2．上位规划分析根据南阳市城市总体规划可以看出南阳市的规划总体结构为“一轴一带两组两心九片”一轴指白河景观轴，一带指组团隔离绿地带，两组指河南组团和中心组团，两心指市级传统商业副中心和市级商业贸易副中心，九片指王村片区、麒麟片区、高薪片区、核心片区、老城片区、武侯片区、潥北片区、潥南片区、东站片区、河东片区，如图2-1。
该地块位于河南组团溧北片区，紧邻片区级中心和市级商业贸易副中心。
通过南阳市城市总体规划我们可以了解到该调研地块在未来几十年来的发展优势，即环境优美——紧邻白河和组团隔离绿地带；交通便利——道路系统贯穿其中，其中南北向多达3条城市主干道，两条城市次干道，东西向达到两条城市次干道，更有三座大桥通往老城片区和核心片区，如图2-2；地理位置优越——紧邻区级中心和市级中心，同时和市级传统商业副中心，市级行政中心隔河相望等优势。
3．自然条件1）气候特征：属北亚热带季风型大陆性气侯,季风的进退与四季的替换较为明显。
四季气侯特点：冬干冷，雨雪少；夏炎热，雨量充沛；春回暖快，降雨逐渐增多；秋季凉爽，降雨逐渐减少。
南阳是全省最大的北方水域，具有明显的过渡性气候特征，年均降雨量800－1000毫米。
2）水文地质：篇二：控规的现状调研报告工大、师大南院片控制性详细规划（正式成果）现状调研报告设计号2004第027号合同号湖南方圆建筑工程设计事务所2005年9月·现状调研报告目录1、项目适用的法规规范2、相关规划与设计要点汇总3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总4、自然条件5、人口状况6、社会经济环境分析7、土地利用现状分析及评价8、规划区建设现状分析9、公共配套设施现状与评价10、道路交通现状与评价11、市政公用设施现状与评价12、环境保护状况分析与评价13、历史文化资源14、规划区主要单位规划意向调查总结与分析15、规划区存在问题与对策1、项目适用的法规规范、概况本规划位于长沙市岳麓区，东北边紧靠岳麓山，南临麓山南路，西接西南环线，规划总用地面积平方公里，其中教育科研用地占总用地面积的%（大学城占总用地的%）。
本区内北高南低，东高西低，岳麓公园沿东、北两个方向环抱本区。
、项目适用的法规规范：（1）《城市规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《城市规划编制办法实施细则》（4）《长沙市城市总体规划》（5）《岳麓山风景名胜区总体规划》（6）《长沙市岳麓区分区规划》（已批）（7）长沙市已批各项相关专项规划（8）国家相关的法规规范及条例（9）长沙市相关的法规规范及条例2、相关规划与设计要点汇总、《长沙市总体规划》对本区的功能定位：大专科研区。
、分区规划对本区的要求：在分析现状及规划用地布局的基础上，规划构筑“一心、一带、五区、三轴”的用地功能布局结构。
工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告“一心”：即荣湾镇副中心。
“一带”：即沿江风光滨水地段。
“五区”：即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区，现有大专科研区，大学城拓展新区，农民集中安置区。
本规划区在二环线以内属于现有大专科研区。
现有大专科研用地的规划思想是调整大学内部用地结构，整合现有校园周边用地资源。
农民集中安置二环以外，所以本规划地在满足大专科研新增用地的基础上，农民一部分就地安置，一部分集中安置在二环以外。
、本规划区的主要设计要点是：重点改造大学周边的用地和村民用地，调整用地结构，“退二进三”，改善环境质量，完善基础设施。
合理确定城市建设标准与各项技术经济指标，科学地安排城市各层次的空间布局、产业布局、人口分布及基础设施建设。
着力保护现有岳麓山自然山水资源，构筑良好的区域生态大环境，促进经济、社会、人口、资源和环境的协调发展。
3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总、已批规划情况：、《长沙市城市总体规划》（已批）；、《长沙市中小学规划》（已批）；、《长沙市岳麓区分区规划》（已批）；、《长沙市绿地系统规划》；、《岳麓山风景名胜区总体规划》；、《长沙市排水规划》（已批）；、《长沙市消防规划》（已批）；、《长沙市公共交通规划》（已批）；、《长沙市给水专业规划》（已批）；、《长沙市环卫设施专业规划》（已批）；、《长沙市燃气专业规划》（已批）；、已批用地、建筑情况：现状已批用地与新建建筑一览表、已批市政设施情况：工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告4、自然条件本规划区的东北部是拥有大量植被的岳麓公园，设计范围内的瓜瓢山最高标高为米，山脚标高在82~米之间，在岳麓公园的山间不规则平地上分布有军事用地（省军区维护部队、解放军部队202等）。
另外，在山体之间和山腰也分布大量的私人住宅。
麓山南路以北用地是以教育科研用地为主，本区域主要分布有以下学校：中南大学校本部、湖南师范大学南院、师大桃花坪校区（树达学院）、湖南艺术职业学院等，并有长沙矿冶研究院等科研单位分布。
西南环线以东主要分布了2个行政村（左家垅村和桃花岭村）的一部分用地，基本上以菜地、园地为主。
整个区域地形呈东高西低、北高南低的态势。
5、人口状况、人口现状：本规划区现状总人口为44815人，包括城市居民、农村村民、学生及其他常住人口等。
本区由麓山南路派出所管辖，由于派出所没有每个社区详细的人口资料，我们的常住人口统计数据是从各社区居委会和村委会收集。
、社区分布及人口:在本规划范围内有2个社区居委会：桃花坪居民委员会、云麓园社区居委会，另外有市二水厂家属院、师大家属院和麓山南路派出所家属院等规模较小的家属区，它们均由麓山南路街道办事处管理。