房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素考点（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）A.装修 B.户型 C.层高 D.楼层 本题答案： 2、多项选择题 下列房地产影响因素中属于个别因素的是（ ）。

A.基础设施 B.区位 C.土地形状 D.规模 E.建筑结构 本题答案： 3、判断题 在我国，土地所有权属于国家或者农民集体，不能买卖，仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动。

（ ） 本题答案： 4、判断题 对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。

（）本题答案：5、多项选择题下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。

A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大本题答案：6、单项选择题一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。

A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升本题答案：7、多项选择题影响房地产价值的权益因素包括（）。

（2008年真题）A.房地产权利设立和行使的限制B.房地产区位的限制l下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。

A.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B.影响因素对房地产价格的影响与时间无关C.提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程D.某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化本题答案：11、多项选择题下面关于人口因素的说法正确的是（）。

A.随着外来人口、流动人口的增加，会引起房地产价格的上涨B.人口密度增大的结果是导致房地产价格趋高C.人口素质高会导致房地产价格趋高D.随着家庭人口规模的小型化，房地产价格有上涨的趋势本题答案：12、单项选择题（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长本题答案：13、判断题一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。

本题答案：14、l18、单项选择题对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角本题答案：19、单项选择题（）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。

A.城市总体规划B.城市控制性详细规划C.城市修建性详细规划D.土地利用总体规划本题答案：20、判断题对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。

（）本题答案：21、多项选择题以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。

A.规划调整B.环境状况C.建筑结构D.配套设施状况E.用途本题答案：22、多项选择题居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。

A.低收入者的收入增加B.中等收入者的收入增加C.高收入者的收入增加D.白领阶层的收入增加E.福布斯富豪榜入榜者的收入增加本题答案：23、判断题税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。

（）本题答案：24、判断题社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。

（）本题答案：25、多项选择题影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。

A.建筑物之间是否协调B.居民特征C.治安状况D.相邻房地产的利用状况E.公园、绿化形成的景观本题答案：26、判断题利率是资金的价格，它同任何商品的价格要受供求状况影响一样，要受借贷市场上资金供求状况的影响。

（）本题答案：27、判断题对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。

（）本题答案：28、判断题居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。

（）本题答案：29、判断题各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。

（）积累的丰富经验作出量的判断。

本题答案：30、判断题商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。

（）本题答案：31、多项选择题影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。

A.大气环境B.治安环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境本题答案：32、单项选择题下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。

A.完备程度B.基础设施C.实物因素D.环境状况本题答案：33、判断题有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。

（）本题答案：34、单项选择题增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税本题答案：35、判断题房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。

（）本题答案：36、判断题交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。

（）本题答案：37、多项选择题影响房地产价格的社会因素主要有（）。

A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市化D.房地产投机E.环境本题答案：38、单项选择题下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）。

A.完备程度B.基础设施C.经济发展状况D.环境状况本题答案：39、判断题房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样，是不会发生变化的。

（）本题答案：40、单项选择题反映人口数量的相对指标是（）。

A.人口自然增长率B.人口机械增长率C.人口出生率D.人口密度本题答案：41、判断题通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。

（）本题答案：42、单项选择题影响房地产价格的环境因素不包括（）。

A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境本题答案：43、判断题房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。

这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由其他方面的建设引起的。

（）本题答案：44、单项选择题能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。

A.增加中小户型的供给量B.增加居民收入C.降低利率D.开征物业税本题答案：45、多项选择题影响房地产价格的物理性状因素，主要有（）等。

A.大气环境B.人文环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境本题答案：46、单项选择题下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。

A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降本题答案：47、判断题居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。

（）本题答案：48、单项选择题一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。

A.20%B.30%C.60%D.80%本题答案：49、单项选择题在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。

A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素本题答案：50、单项选择题在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。

A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素本题答案：51、多项选择题房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。

A.一般因素B.国际因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素本题答案：52、判断题一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。

（）本题答案：53、判断题层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。

（）本题答案：54、判断题从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

（）本题答案：55、多项选择题决定利率水平的因素主要有（）。

A.居民收入B.平均利润率C.预期通货膨胀率D.物价E.银行存款量本题答案：56、判断题居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。

（）本题答案：57、多项选择题对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次。

A.一般因素B.国际因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素本题答案：58、判断题化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。

（）本题答案：59、单项选择题人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。

下列距离越来越受重视的是（）。

A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离本题答案：60、判断题有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。

有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。

（）本题答案：61、判断题所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。

（）本题答案：62、判断题房地产价格是物价的一种。

（）本题答案：63、判断题某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。

（）地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。

本题答案：64、判断题中央银行采用货币紧缩政策时，往往会提高再贴现率，从而引起市场利率下降。

（）本题答案：65、判断题在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。