基础分值7分 外窗直接采取现场拼装；无泄水孔；组角未打胶；门窗扇的 橡胶密封条或毛毡密封条应破损或脱落；窗角和中梃处打密 封胶，胶密实连续。外露螺栓表面打密封胶。 胶缝宽度控制在15~20mm；打胶不饱满，不顺直，不连续 等不符合要求的现象； 基础分值10分 目加4分 项缺陷出现4 现6次以上扣 现8次以上扣 次以上扣2分 5分 7分
世茂强控项目检查记录表 项目名称 检查部位
检查大项 检查分项 检查子项
地下防水施工前基层处理
参评标段 总包单位
缺陷或错误描述
防水施工过程中基层不符合要求，如钢筋头外露、孔洞未修 补、模板拼缝错台等缺陷
评估时间
A B C D 实得分 应得分
后浇带
地下室 （8分）
地下室后浇带止水带及止水钢板设置不规范，止水钢板 不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要；遇水膨 胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足。
卫生间结构降板达不到设计要求或无降板。（一个自然 间为一个计算点） 吊洞支模严禁采用泡沫板，吊洞采用铁丝固定，吊洞封 堵未分层施工，吊洞质量差的
砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补；（一个自 然间为一个计算点）； 卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设 卫生间、露台、侧墙、平台、空调隔板根部导墙漏设的，浇 筑前结合面未凿毛；支模后垃圾未清理；支模不牢。导墙振 成型质量差的，如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等 防水成膜质量检查符合要求；淋浴区上返不满足1800mm， 露台上返不足300mm，JS防水厚度未到1.5mm，聚氨酯未 达到2.0mm。（如果高度和厚度符合设计或当地特殊要求， 出具相关文件后按合格计） 基础分值10分 出现3子项违 出现2子项违 反，或某一 未出现违反项 反，或某一子 子项缺陷出 目加6分 项缺陷出现4 现6次以上扣 次以上扣4分 6分 出现4子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 10分
外墙砌筑质量 外墙孔洞封堵
外墙螺杆洞应封堵密实
防渗漏 （40分）
砌筑外墙 （7分）
外墙构造柱
外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝；支模时未设 出现4子项违 出现5子项违 出现3子项违 反，或某一 反，或某一 投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆)；支模时穿透空心 未出现违反项 反，或某一子 子项缺陷出 子项缺陷出 砌块；未伸到顶；成型质量差； 外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造，外 立面窗台抹灰排水坡度应明显，外窗部位应设置滴水线 及老鹰嘴。 外墙线条根部、空调搁板根部、出屋面楼梯间与屋面交 界处漏设导墙的；导墙浇筑前结合面未凿毛；支模后垃 圾未清理；支模不牢；导墙振成型质量差的，如孔洞、 漏浆、露筋、歪斜、开裂等（需区分部位，特别阳露台 导墙相连处不成复扣分）
出现3子项违 反，或某一 子项缺陷出 现7次以上扣 10分
楼板开裂
楼地面 （5分）
砼构件产生裂缝；楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展 下道工序；含地面各构造层开裂
地暖施工
地采暖成品保护不到位；保护层分仓抗裂不到位
基础分值5分
出现2子项违 出现1子项违 反，或某一 未出现违反项 反，或某一子 子项缺陷出 目加3分 项缺陷出现3 现5次以上扣 次以上扣2分 3分
抹灰 （15分）
砌体开槽
挂网 强度不足 防空鼓、开裂工 程 （30分） 分层抹灰工序
防空鼓、开裂工 程 （30分）
外窗窗台压顶工序
砌体 （10分）
窗台压顶工序倒置，严禁采用后浇；压顶伸入墙体长度 不少于200mm；压顶高度不少80mm(或符合设计要求)；成
型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）
基础分值10分
木地板/踢脚线 成品柜体
水电设备安装 （适用精装修 机电设备安装 交付项目）
小计 入户门 入户门及五金件无成品保护，或存在污染、破损现象 湿作业过程中，阳台移门滑轨及窗未有成品保护措施。 外墙涂料施工中，门窗框、门窗玻璃未有贴膜等成品保 护措施；钢管、脚手架、吊兰支架等直接架设在外墙窗 框上。或门窗存在污染、破损
外窗洞口
外墙导墙
外窗及窗框安 外窗自身渗漏 装、固定、塞 缝 （10分） 硅酮胶打胶质量
出现2子项违 出现1子项违 出现2子项违 反，或某一 未出现违反项 反且该子项缺 反，且某一 子项缺陷出 目加6分 陷出现3次以 子项出现7次 现5次以上扣 上扣4分 以上扣10分 6分
降板 吊洞质量满足要求 防水基层处理 卫生间、 阳露台 （10分） 卫生间给水管穿设
栏杆
栏杆高度
业主敏感点 （10分）
墙地砖/石材
墙地砖/石材色差、断裂、反碱、接缝收口粗糙
墙地饰面/成 品柜体 （适用精装修 木饰面/软包/墙纸 交付项目）
木饰面/软包色差、霉变、变形、合缝不紧密、对花图 案不完整。 墙纸色差、起鼓、拼接缝明显（距1.5m处正视无明显 接缝）、开胶。 色差；霉变；异响；踩踏返灰； 柜门开启不灵活存在异响、台面无明显拼缝修补、断裂 痕迹。 开关、插座面板四周无缝隙，安装牢固；空调风口安装 保温符合要求、开口边缘整齐，护口严密不露缝。
导墙
出屋面管道根部、女儿墙、变形缝漏设导墙的；导墙浇筑前 结合面未凿毛；支模后垃圾未清理；支模不牢；导墙振成型 质量差的，如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等 基础分值5分 外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝；存在多 孔砖直接朝外砌筑。 外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）， 严禁采用碎砖塞缝。 甩浆前螺杆洞未封堵、遗漏，或发泡剂封堵后进行切割处 理，工艺不满足防水施工要求（一面自然墙为一处检查点）
毛坯交付： 出现3子项违 反，或某一子 项缺陷出现4 未出现违反项 次以上扣4分 目加6分 精装交付： 出现4子项违 反，或某一子 项缺陷出现4 次以上扣4分 毛坯交付： 出现4子项违 反，或某一 子项缺陷出 现6次以上扣 6分 精装交付： 出现5子项违 反，或某一 子项缺陷出 现6次以上扣 6分 毛坯交付： 出现5子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 10分 精装交付： 出现6子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 10分
门窗
成品保护 （保护措施建议 参考《2015年世 茂集团在建（交 付）项目加强成 品保护的推荐做 法》） （20分）
栏杆
成品保护 （20分）
室内电梯 公共部位 防水施工 户内精装成品保护 （适用精装修交付项目）
毛坯交付： 出现3子项违 反，或某一子 外墙涂料施工过程中，栏杆未有成品保护（如果外墙涂 项缺陷出现4 料施工已完成，栏杆成品保护措施不检查），或存在污 次以上违反扣 染、破损。 未出现违反项 8分 室内电梯移交总包使用后，轿厢内及呼叫面板未有成品 目加12分 精装交付： 保护 ，或存在污染、破损 出现4子项违 反，或某一子 公共部位精装完成后，地面砖未有成品保护；柱墙转角 项缺陷出现4 在离地高度1米内未采用护角保护 ，或存在破损。 次以上违反扣 防水施工后，未有成品保护，或室内防水层破坏、堆放 8分
建筑材料或垃圾
毛坯交付： 出现4子项违 反，或某一 子项出现6次 以上扣12分 精装交付： 出现5子项违 反，或某一 子项缺陷出 现6次以上违 反扣12分
毛坯交付： 出现5子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 20分 精装交付： 出现6子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上违 反扣20分
基础分值8分 屋面落水口防水材料未卷入50mm，屋面卷材上返高度完成 面不足300mm；卷材搭接长度不足100mm，卷材空鼓，起 口 分
出现2子项违 出现3子项违
出现4子项违
地库结构
防水卷材 屋面 （5分）
泛水
出现2子项违 出现3子项违 出屋面烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋 出现1子项违 反，或某一 反，或某一 面一次浇筑，泛水高度内不允许使用对拉螺栓。 未出现违反项 反，或某一子 目加3分 子项缺陷出 子项缺陷出 项缺陷出现3 现5次以上扣 现7次以上扣 次以上扣2分 3分 5分
地面精装面层、卫生洁具、成品柜体、厨房设备无成品 保护措施，或存在污染破损情况。 基础分值20分 小计
总分
交付项目评估按此表统计分值，总分值为100分（此项检查在项目启动二结构施工后，且高层和洋房至少完成30户，别墅完成15户砌体工程后介入检查，没检查之前不计权 重）
0
导墙
防水质量、高度和厚度
现场砂浆材料是否有相关配置管理措 施 混砌、通缝（含门窗洞口补洞） 砼墙面甩浆、刮糙
小计
拌置无计量设备、配合比标识牌、非法添加剂等 砌体内墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等，顶砌或塞缝后出 现开裂，顶砌方式不符合规范要求；混砌现象； 砼墙面抹灰前未甩浆、刮糙，存在粘结强度不足、严重不均 匀 出现3子项违 严禁非机械切割开槽，水平向开槽总深度不得大于墙厚的 出现2子项违 1/4，竖向开槽总深度不得大于墙厚的1/3，应避免交叉双面 未出现违反项 反，或某一子 反，或某一 子项缺陷出 开槽，控制槽深≥管外径+15mm为宜；用水泥钉和铜丝固定 目加8分 项缺陷出现4 现6次以上扣 管线，固定钉间距不超过300mm。现场开设横槽，且空心砖 次以上扣6分 9分 不得大于390mm.,实心砖不得大于500MM。 不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网；基体搭接宽度小于 100mm；抗裂网锚固方式错误或不牢固； 抹灰墙面砂浆存在强度不足现象 未分层抹灰，超过35mm抹灰层间未加抗裂钢丝网 基础分值15分 出现4子项违 反，或某一 子项缺陷出 现8次以上扣 15分
出现2子项违 反，且某一 子项缺陷出 现7次以上扣 5分
小计
砼结构 腻子/涂料 砼构件观感质量 腻子涂料观感质量 夹模板、垃圾、编织袋、露筋、砼构件出现孔洞 分隔缝不合格；存在色差、污染、透底、开裂现象；线盒、 穿墙管周边收口粗糙； 存在空鼓、泛碱、脱落现象； 启闭碰擦、异响、开关困难；五金缺失、松动、锈蚀； 石材幕墙大面积色差、平整度差、拼缝不齐、线条不顺；石 材开槽崩边
门窗洞口 腰粱、过梁设置