卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保证轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种 邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境（例如连廊公寓的空间设计）
10种最牛的养老地产开发模式精华
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酒店 嘉宾国际酒店。建筑面积共1.5万平米，按四星级标准提供服务，共有客房108间。
1 高Lo端re会m员ip制su养m老 2 带 项Lo有 目re养m老ip特su点m的地产
3 大 目Lo体re量m综ip合su服m务类养老项
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“医养结合”试点养老 机构
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保险企业投资管理的养老社 区
6 会员制养老模式
7 “保单+实物对接”的模式 8 学院式养老
9 “大社区+养老组团”的开发模式
1 0 社区式的商业养老模式
06 休闲 温泉泳池07来自娱乐 陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等
老年大学 08
老人学习、交流和增长知识的场所
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农庄 总占地数百亩，可种植各种瓜果蔬菜，每份土地每年收200元
10种最牛的养老地产开发模式精华
标杆项目：美国佛罗里达州坦帕市太阳城 中心退休社区
高品质的中国首席大型退休社区。作为一 种专供健康老人集中居住的专用住宅，是一种 居家养老与社区服务相结合的模式。它与原来 的敬老院、 福利院不同，不是用来收养无经 济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人， 不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由 社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用 住宅，入住的老人可根据自己的经济条件与健 康状况选择户型及服务项目，以销售地产为主 要目标。
10种最牛的养老地产开发模式精华
国际医疗健康中心（包括爱晚医院、爱晚国医院、 医疗专家楼、老年护理单元）、养老中心、体育中心、 文化教育（包括国家开放大学社工学院、老年大学、 中小学、幼儿园）、养生会所、休闲公园、生态健康 农场、缤纷商业、高端酒店。通过倡导亲情回归、大 家庭融合的居住方式，力争实现“中国首席亲情健康 城”的造城理想。
10种最牛的养老地产开发模式精华
国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同 一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。 本文为你呈现10个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。
目录
CONTENTS
4Part “医养结合”试点养老机构 双井恭和苑
10种最牛的养老地产开发模式精华
北京率先推出“喘息服务”的养老院，国内首推个性化照护的养老服务机构。
长住，提供医养结合持续照料的老人提供长期生活照料。
10种最牛的养老地产开发模式精华 短住，提供一站式的专业短期照料。 喘息服务，让老人享受一段幸福安康的生活，也让长期照顾老人的子女或老伴喘口气。
1Part 高端会员制养老 上海亲和源老年公寓
10种最牛的养老地产开发模式精华
亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以 实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和 机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、 高档的养老社区。
整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、 健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院， 是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
2Part 带有养老特点的地产项目 东方太阳城
10种最牛的养老地产开发模式精华
东方太阳城因不设老人购买的限制条件，原则上并不能称之为真正的养老项目，而是一个以老人退休生 活为主题，有部分适老设施，同时开展一些老年活动的，带有养老特点的地产项目，对养老产业也有一定的 参考作用。
10种最牛的养老地产开发模式精华
提高亮度和辨识度
适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，减少黄色 和暗色
无障碍通道设计
多层楼房带电梯，全部无障碍通道，公共走道及卫生间地面防滑，外部空间最 好有带顶的长廊相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶手，安全电热源，
消消除护底除室理浴高内型盆地差公或面寓坐高安式差，装浴楼专盆梯用台平阶铺变式宽电变梯矮，、门活手动柄滑和轮电床梯，按钮卫位生置间下墙移面，装灯扶具开手关，面尽板量变用宽平，
3Part 大体量综合服务类养老项目 爱晚大爱城
10种最牛的养老地产开发模式精华
大爱城（香河国家养老示范基地）是国家“爱晚 工程”的典型示范性项目，主要实行居家服务、社区 照顾、机构养老相结合的服务模式。养老中心除为入 住养老公寓的老人提供专业、贴心的服务外，还为所 有社区居民提供个性化、定制化健康养老服务，实现 社区养老全覆盖。
与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574平方米的养 生餐厅；由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和 源分成；
餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人 需自行前往餐厅用餐。
10种最牛的养老地产开发模式精华
酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。 提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲 和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居 住享受优惠价格。
房内配备有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫 器。
10种最牛的养老地产开发模式精华
会所接待亲和源内老人，也对外开放。
10种最牛的养老地产开发模式精华
引进上海老年大学，开设英语、电脑、音乐、艺 术、运动等6大类15个学习班，使老年人拓展深化资 深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。
10种最牛的养老地产开发模式精华
亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营 构建俱乐部服务模式。
10种最牛的养老地产开发模式精华
颐养
A
院
健康
B
会所
亲和
C
学院
配餐
D
中心
度假
E
酒店
10种最牛的养老地产开发模式精华
建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9 层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理 区。
与上海市三级甲等医院对接，有专业医疗机构派 出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护 理服务，外部人员暂不接待。
另配置了3栋酒店式公寓，共110套，每套均设有厨房并配备厨具
餐饮 02
三个中餐厅一个西餐厅
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会议 太阳会所拥有近20间国际化标准多功能会议厅，约40平米至900平米
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医院 太城城医院建设面积2200余平米，有一所功能完善的综合性医院。开设有急诊科、
内科、外科、中医科等十五个科室
运动 05
各种运动设备齐备