新湖地产公司简介—— 公司成长
1999年6月 中宝戴梦得股份有限公司于上海证券交易所上市
2006年11月 向浙江新湖集团股份有限公司定向发行12亿股股票，收购14
家房地产类子公司股权，完成重大资产重组，实现新湖地产整 体上市 2007年
定向发行人民币普通股9962万股，募集资金16亿元 2008年7月
1、和谐大美
土地珍贵，自然无价，尊 重环境，激发原生态，让土地 得到合理的利用与再利用，创 造大美，造福后代。
香格里拉/杭州
有 一 个 美 丽 的 地 方
香格里拉/兰溪
兰 溪 之 美 ， 尽 在 新 湖
仙林翠谷/南京
一 种 生 活 万 种 风 情
果岭/杭州
城 市 山 岭 创 意
2、璀璨明珠
站位国际大都市，与中国 经济同步思考，新湖地产以国 际思维与视角，在上海缔造时 代生活空间。璀璨明珠，光耀 长三角。
明珠城/上海
都 市 园 林 水 上 人 家
明珠城/苏州
欧 陆 风 情 小 镇
3、城市经典
建筑传播着居住文明，人们的 居住状况很大程度上都取决于开发 商的素质、态度和方式。因为紧跟 空前城市化进程、因为深入地研究 了人们的真实需求，新湖地产在一 个又一个小城市真正建造出受市场 欢迎、被历史铭记的住宅。
长江长现代城/芜湖
一
现
城
代
独
开
揽
启
两
未
江
来
山水华庭/蚌埠
青 山 清 水 亲 华 庭
景城/衢州
一座 金桥 一个 地标 一种 生活
绿都/嘉兴
风 声 水 声 伴 一 生
北国之春/沈阳
江
北
南
国
烟
春
雨
意
秀
浓
实现路径
不断提升品质，托起“新湖地产”
1
的品牌
“水文化”，新湖地产不可复
2
制的竞争实力
“入木三分”，细节完美成就完
权益乘数 2.72
销售净利率 24.67%
总资产周转次数 0.29
资产
负债
净利润
成本 费用
销售 收入
销售 收入
总资产
非流动资产
销售成本 营业税费及费用 非流动资产 流动资产
974
83
831
258
267
恒大
5.696203 3.652421 3.350978 2.346646 2.785617
773
918
102
309
992
杠杆
12 10
8 6 4 2 0
2005
总杠杆
2006
2007 年份
2008
新湖 恒大
2009
成长性分析
新湖
增长率(%)
30.37 -4.89 43.31 16.58 33.08
2009
率（新）
率（新） 现金流动负 债比率 （新） 率(恒）
率(恒） 现金流动负 债比率(恒）
收益性分析
(%) 0.94 11.47 14.5 24.67 19.22
(%) 0.41 4.96
5 7.16 6.85
(%) 1.13 15.2 15.67 20.61 19.72
(%)
3.72 4.75 2.51 12.07 7.56
• 旗下控股新湖中宝股份有限公司（600208.SH）、哈尔滨高科技（集 团）股份有限公司(600095.SH)两家上市公司和大型券商湘财证券有限 责任公司，其中新湖中宝总资产、净资产、总市值名列浙江上市公司和 境内A股房地产上市公司前茅
• 房地产开发经营是新湖的主营业务之一，新湖中宝拥有30余家房地产 公司，开发业务分布在全国20多个城市，总开发面积达1200万平方米， 规模和实力居行业前列。新湖地产以"价值地产"为理念，深刻把握大势， 合理选择时机，准确定位产品，不断提升品质，创造了"新湖地产"的良 好品牌，先后获得"中国房地产最具竞争力企业"、"中国地产20年最具 影响力企业"、"中国百佳著名房地产品牌企业"、"改革三十年中国最具 价值地产上市公司"、"2009年中国最具价值地产上市公司"等称号
3
美品质
市场营销策略
➢市场以及品牌定位 ➢高性价比定价策略 ➢文化基石市场导向
市场以及品牌定位
四大负责原则 五大精益求精 两大产品系列
高性价比定价策略
成本控制
产品“四优”
文化基石市场导向
物质文化
用人文化
行为文化
精神文化
制度文化
献给少数懂生活的人～
价值全面
经济价值
自然价值
城市价值
社会价值
• 流动性 • 收益性 • 风险性 • 成长性
财务分析
流动比率 速动比率 现金流动债务比率 销售净利率 净资产收益率 总资产净利润 资产负债率 权益乘数 杠杆分析 销售收入同比增长 营业利润增长率 经营 活动现金流量增长率
新湖
债比率 恒大
现金流动负债 比率
流动性分析
0.86 1.82 1.92 1.91 1.61
0.55
0.5 0.63 0.54 0.68
40.90 -317.38
394. 7
-102.58
1,812. 22
2000
1500
1000
500
0 2005
-500
成长性杠杆
2006
2007
2008
2009
率(%)（新） （新） 金流量净额(%)（新） 率(%)(恒）
金流量净额(%)(恒）
新湖地产09年杜邦分析
权益净利率 22.47%
资产净利率 6.85%
第新四湖章地产案外例部分环析境
小组成员：原志红、王淑芬、张 瑞姹、任雪、渠艳婷、舒爱丽、 刘洋、上官继兵、韦家运、闫冰
内容提要
➢公司简介 ➢产品特色 ➢价值全面 ➢愿景展望
新湖地产公司简介
新湖地产公司简介——
集团概况
• 浙江新湖集团股份有限公司是一家以金融、房地产、矿业、加工业为核 心业务的大型企业集团，连年入选"中国百强民营企业"
百合新城/海宁
百 合 新 城 一 生 荣 耀
风泽泗洲/嘉善
诗 书 为 家 风 雅 传 承
绿都/温州
新 加 坡 式 水 滨 园 林
4、大众精品
中国经济一日千里，作为 城市运营商，新湖地产以塑造 城市的精品为己任，冷静思考， 务实做事，营造全新的住宅空 间和生活样式。
柴桑春天/九江
魅 力 家 园 美 丽 新 生 活
风险性分析
(%)（新）
(%)(恒）
2006
2007
2008
2009
经营杠杆
DOL=(EBIT+F)/EBIT
新湖 恒大
2.055418 1.633800 1.584739 1.457532 1.390873
491
039
673
541
017
4.784096 3.526574 3.365645 2.355932 2.799999
发行14亿元 “08新湖债”，上市代码 “122009” 2009年7月
吸收合并浙江新湖创业投资股份有限公司(600840.SH)
新湖地产公司简介——
林俊波（董事长） 赵伟卿（副董事长、总裁） 潘孝娜（董事、副总裁、财务 总监） 虞迪锋（董事、副总裁、董事 会秘书） 林 兴（董事） 钱 春（董事） 姚先国（独立董事） 卢建平（独立董事） 柯美兰（独立董事） 叶正猛（监事会主席） 陈立波（监事） 陆 襄（监事） 周丹承（副总裁） 陈 谦（副总裁）
权益乘数 3.28
销售净利率 19.22%
总资产周转次数 0.36
资产
负债
净利润
成本 费用
销售 收入
销售 收入
总资产
非流动资产
销售成本 营业税费及费用 非流动资产 流动资产
流动资产
其他损益 所得税费用
营业外收支
货币资金 存货
应收账款 其他
新湖地产08年杜邦分析
权益净利率 19.48%
资产净利率 7.16%
(%)
1.3 2.09 1.68 7.38 5.09
(%)
2.14 1.28 2.2 23.74 12.65
收益性分析
30 25 20 15 10 5 0
2005 2006 2007 2008 2009
(%)（新） 润(%)（新） 率-(%)（新） (%)(恒） 润(%)(恒） 率(%)(恒）
新湖
管理团队
新湖地产公司简介——治理 结构
新湖地产公司简介——理念
财富共享
经济效益--企业利润最大化
社会效益----社会责任
价值实现---企业价值、 员工价值
产品魅力
➢魅力表现 ➢魅力成因 ➢魅力输出
➢按照“四建”开发思路 ➢精心打造“大众精品” ➢建设健康优美居住环境 ➢寓含深刻丰富建筑文化 ➢体现以人为本时代精神 ➢创造人们生活美好空间
风险性分析
(%) 71.98 65.37 59.49 63.28 69.52
(%) 3.57 2.89 2.47 2.72 3.28 恒大
(%) 50.12 62.9 62.17 60.64 38.21
(%)
2 2.7
2.64 2.54 1.62
80 70 60 50 40 30 20 10 0
2005
(%)
2 2.7
2.64 2.54 1.62
80 70 60 50 40 30 20 10 0