300 250 200 150 100 50 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2012年
280 200 90 30
沿象山港片区
120
130 中心城片区
象山全县渔业经济总产值及预期（单位：亿元）
60 50 40 30 20 10 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
案例：巴厘岛 肉桂酒店
1) 2) 3) 4) 5)
稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。 美奢产品：锁定环球旅行鉴赏家；国际化规划视野，产品精雕细琢。 独享私谧：营造静谧、隐私的物理空间和心理空间，惊喜般的五感体验。 顶级礼遇：独特的经营方式，奢侈而尊贵的配套和服务。 根植当地：凸显地域优势资源和文化特质，形成鲜明的市场品牌。
象山美奢养生酒店 核心产品和服务
顶级villa型酒店客房
元首级接待服务专区 酒店VIP专属villa
美奢温泉体验系统 顶级SPA水疗中心 国际抗老健诊中心 精品养生餐厅 董事会会议中心 红酒珍藏馆 特色体验型酒店配套
象山美奢养生酒店 核心产品和服务
顶级villa型酒店客房
元首级接待服务专区 酒店VIP专属villa
面向大宁波区域的大中型企业和高端度假客群，规划 VIP专属Villa。由酒店实施统一管理，并终身享受升 级服务。
象山美奢养生酒店 核心产品和服务
顶级villa型酒店客房
元首级接待服务专区 酒店VIP专属villa
南京 苏州
上海
杭州
宁波
温州
3小时交通圈助推“长三角旅游一体化”； 发挥“都市、海洋、文化、生态”四大资源优势； 正在形成“东方商埠、时尚水都”特色旅游目的地。
宁波市旅游接待总人次（单位：万人次）
140
余慈人文旅游圈
120
90 30
130
120
100
80
环都市旅游圈 四 明 人 文 山 水 旅 游 圈
宁波市象山县西沪港项目 定位与规划建议
兴亚置业 金达利开发集团 金达利房地产系统集成
2010.10.12
Constraints & Opportunities
城市背景-产业格局-基地特质
Postitoning & Suggestions
项目定位-产品线-核心功能产品
Programming & Images
滩涂圣地 养生桃源
发掘生态优势，导入顶级美奢酒店，并提供多样 化的高端养生设施和养生服务。 引领中老年客群需求，针对性布局休闲体验、抗 老健诊和候鸟型度假配套。 提供独具风情的高端居住设施，并在休闲配套、 文化配套等层面树立“象山榜样”。
导入国际设计团队、酒店管理机构和养生服务机 构；在吸引广泛客源的同时，打造地域稀缺品牌。
针对11-17岁青少年
多样的SPA疗程
2000余位教练指导，60多种不同运动和娱乐
PIC（太平洋岛俱乐部） 在关岛和塞班拥有俱乐部型 度假村。一价全包，中档消费，适合全家旅游。 短期会员制，入住即能成为渡假村的短期会员。含三 餐的金卡会员，含早餐的银卡会员，均可畅玩各项休 闲设施。 全天候的水、陆、沙滩运动项目和多种娱乐设施。
案例：丽江 悦榕庄酒店
象山美奢养生酒店 核心产品和服务
顶级villa型酒店客房
隐逸的山地院墅型客房，配备私家泳池、私家温泉汤 池和入户SPA区域，并设立“1对1酒店管家”服务。
象山美奢养生酒店 核心产品和服务
顶级villa型酒店客房
元首级接待服务专区
具备国家元首和省部级领导接待标准设施；独有1000 平米总统套房、最高级别安全防护标准、“7：1”员 工服务配比。
“数量压倒质量”，存在主题同质、重复建设等问题； “门票经济”，体验有限，休闲和文化属性有待提升；
客群到访时段受限，停留时间有限，旅游附加值有待挖掘。
基地特质解读
跨海大桥第一站；港区旅游经济桥头堡。
依山揽海，胸襟博大； 山、村、田、塘、滩、海，六象归一； 尤以辽阔滩涂和海塘为最大特质。
小结：
60 40 20 0 2006年 2007年 2008年 2009年Biblioteka 宁波市旅游总收入（单位：亿元）
600 400 200
316
380.2
450.2
530.5
南部温泉山水旅游圈
东部滨海旅游圈
0
2006 年 2007 年 2008 年 2009 年
发现象山
“大桥效应”彻底改变象山的区域地位和产业位阶； 正从交通末端的县城迈步“大宁波”海洋战略核心。
世界顶级美奢度假酒店 经验总结
1) 稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。
案例：巴厘岛 宝格丽酒店
1) 稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。 2) 美奢产品：锁定环球旅行鉴赏家；国际化规划视野，产品精雕细琢。
案例：普吉岛 AMANPURI 酒店
一个足以消磨周末和短假期的亲子乐园……
一处犒赏城市精英人群的养生泛会所……
一方银发族群倍感亲切和便利的山水田园……
一座令衣锦还乡的象山人值得骄傲的美镇……
一张象山旅游产业升级的新名片……
导入国际设计团队、酒店管理机构和养生服务机 构；在吸引广泛客源的同时，打造地域稀缺品牌。
Postitoning
做足滩涂文章，升级渔乐、养生和文化旅游产品； 打造宁波唯一，长三角第一。 创新休闲主题和度假主题，丰富区域内、外的设 施和活动，增加客群停留时间。
Constraints & Opportunities
城市背景-产业格局-基地特质
Postitoning & Suggestions
项目定位-产品线-核心功能产品
Programming & Images
规划概念-功能分区-用地指标
Developing Aim
一个一年四季都可以抵达的休闲基地……
做足滩涂文章，升级渔乐、养生和文化旅游产品； 打造宁波唯一，长三角第一。 创新休闲主题和度假主题，丰富区域内、外的设 施和活动，增加客群停留时间。 发掘生态优势，导入顶级美奢酒店，并提供多样 化的高端养生设施和养生服务。 引领中老年客群需求，针对性布局休闲体验、抗 老健诊和候鸟型度假配套。 提供独具风情的高端居住设施，并在休闲配套、 文化配套等层面树立“象山榜样”。
1，无论“经济一体化”战略还是“旅游一体化”战略，大宁波都是长三 角区域重要的副中心。 2，跨海大桥拉近了象山与核心城市的时空距离，同时也吹响了县域海洋 经济和休闲旅游产业大发展的号角。
3，受制于先天环境和固有格局，象山休闲度假产业亟需突破瓶颈，实现 二次升级。
4，本案自然禀赋多元，有条件、有能力也有信心为象山再造一个规模庞 大、主题鲜明、品质领先的新滨海休闲聚集地！
大塘港片区 50 环石浦港片区
37.51
39.53
42.86
47.5
成长中的象山旅游产业
发展愿景：力压奉化、宁海，未来宁波休闲看象山。 产业格局：各类旅游资源170多处，初步形成了“一带四区六大产品”的旅游发展框架。
象山旅游产业的发展瓶颈
整体格局不平衡：东强西弱，内部旅游区域发展失衡。
季节反差：海岸景观质量、海水温度、台风潮涌等，导致旅游淡旺季差异巨大。
1) 稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。 2) 美奢产品：锁定环球旅行鉴赏家；国际化规划视野，产品精雕细琢。 3) 独享私谧：营造静谧、隐私的物理空间和心理空间，惊喜般的五感体验。
案例：巴厘岛 Giri酒店
1) 2) 3) 4)
稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。 美奢产品：锁定环球旅行鉴赏家；国际化规划视野，产品精雕细琢。 独享私谧：营造静谧、隐私的物理空间和心理空间，惊喜般的五感体验。 顶级礼遇：独特的经营方式，奢侈而尊贵的配套和服务。
美奢温泉体验系统 顶级SPA水疗中心 国际抗老健诊中心 精品养生餐厅 董事会会议中心
峰层商务会议和元首级接待会议的理想场所，空间环 境与先进设施相得益彰，凸显地域环境特质和东方人 文内涵。
象山美奢养生酒店 核心产品和服务
顶级villa型酒店客房
元首级接待服务专区 酒店VIP专属villa
美奢温泉体验系统 顶级SPA水疗中心 国际抗老健诊中心 精品养生餐厅 董事会会议中心 红酒珍藏馆
象山美奢养生酒店 核心产品和服务
顶级villa型酒店客房
元首级接待服务专区 酒店VIP专属villa
美奢温泉体验系统 顶级SPA水疗中心 国际抗老健诊中心
联合国内外的医疗、生物技术研发等机构。为峰层人 士、政经要人、中老年人群提供身体机能检测，并提 供临床、生物方面的抗衰老诊疗。
象山美奢养生酒店 核心产品和服务
顶级villa型酒店客房
元首级接待服务专区 酒店VIP专属villa
美奢温泉体验系统 顶级SPA水疗中心 国际抗老健诊中心 精品养生餐厅
发掘地域养生食材和养生文化，针对都市症候群和银 发客群打造主题多样的养生餐饮体系。
象山美奢养生酒店 核心产品和服务
顶级villa型酒店客房
元首级接待服务专区 酒店VIP专属villa
Customers
家庭型及伴侣型度假者 中高端旅游休闲体验者 高端养生度假和置业者
滩涂圣地 养生桃源
3小时旅游圈
90分钟旅游圈
30分钟旅游圈
Strategy of Production Line
滩 悦
渔 乐 生养
山居
滩 悦
滩涂文化公园
·面向大宁波及长三角的家庭型旅游度假群。 ·设施内容包括：海耕观光，亲子赶海，疯玩海泥，特色 泥浴，海泥SPA，水上木屋等。