第3章市场法一、单项选择题（每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1．某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87 B．124 C．130 D． 1342．某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉。
该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.93．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产4．某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.105．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／平米，现房出租的年末净收益为500元／平米。
若按折现率10％和风险补偿值100元/平米计，该幢房地产目前的价格应为（）元/平米。
A．4400 B．4409 C．4445 D．44556．一套建筑面积为100平米，单价为2000元/平米的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（）。
A．实际单价为2000元/平米，实际总价为30.16万元B．实际单价为1950元/平米，实际总价为20万元C．实际单价为2000 元/平米，实际总价为20万元D．实际单价为2000元/平米，实际总价为30.16万元7．现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/平米，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/平米。
该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/平米。
A．2648 B．2688 C．2708 D．27348．为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/平米，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/平米。
A．3790 B．4238 C．4658 D．46639．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/平米，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/平米。
A．2427 B．2500 C．2575 D．263210．在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/平米，建筑面积120平米，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/平米，建筑面积90平米，成交时一次付清；丁成交价格4760元/平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。
A．甲乙丙丁B．乙丁甲丙C．乙丙甲丁D．丙乙丁甲22.房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为( )元每平米。
A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.5712．某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/平米。
买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/平米。
A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.3713．某套住宅建筑面积为100平米，套内建筑面积为92平米，使用面积为80平米，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（）元。
A．2400 B．2580 C．2607 D．276014．评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/平米，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。
则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/平米。
A．2938 B．2982 C．3329 D．337915．在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/平米，6700元/平米和6300元/平米，根据可比性综合评估得到的三个可，比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2．如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/平米。
A．-100 B．-50 C．50 D．10016．某宗地的面积为1000平米：采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/平米，2190元/平米和2220元/平米，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/平米。
A.2160B.2175C.2181D.220517.某房地产在2006年3月的价格为2009元/平米，现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/平米。
A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.718宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100平米，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/平米。
A.2593B.2619C.2727D.286219某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/平米，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/平米。
A.2139B.2146C.2651D.265920.某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元每平米。
A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.89二、多项选择题（每题2分。
每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
）1.下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。
A．可比实例一定是交易实例B．可比实例不一定是交易实例C．交易实例一定是可比实例D．交易实例不一定是可比实例E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例2.选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同3.评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。
A．环境景观B．离市中心距离C．朝向D．城市规划限制条件E．地势4.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。
A．统一采用总价 B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式5.影响房地产价格的区位因素有（）等。
A．建筑规模B．临路状况C．楼层D．建筑容积率E．繁华程度6.市场法中实物状况比较和调整的内容包括（）。
A.环境B.地形地势C.外部配套设施D.内部基础设施完备程度E.装饰装修7.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。
A.卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率E.买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）8.工业房地产的区位影响因素主要考虑( )。
A.临街状况B.动力是否易于取得C.废料处理是否方便D.接近大自然E.产品原料的获取方便程度9.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积10.某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )A.后退道路红线距离B.土地使用期限C.基础设施完备程度D.容积率E.合并的可能性三、判断题（每题1分。
用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。
）1.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/平米，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/平米。