总占地面积 总建筑面积 容积率 容积率 独立别墅 类别墅 多层 小高层 高层 0.3 1.00 1.50 2.80 3.20 成本与售价 售价 独立别墅 类别墅 多层 小高层 高层 销售收入
5000 10000 2.0 产品组合参考1 覆盖率 18% 32% 30% 25% 18%
综合建筑成本
注意根据当地市场标准填写源自深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》 覆盖率 小区 组团 ≤12% ≤16% ≤30% ≤35% ≤25% ≤32% ≤23% ≤30% ≤22% ≤22% 容积率 小区 ≤0.3 ≤0.8 ≤1.5 ≤2.0 ≤2.8 组团 ≤0.3 ≤1.0 ≤1.8 ≤2.4 ≤3.2
上海标准《上海市城市规划管理技术规定》 区位 建筑容量 中心城（外环线以内地区） 内环线以内地区 建筑密度D 容积率FAR 20% 30% 33% 25% 50% 50% 60% 45% 30% 0.4 0.9 1.8 2.5 2 4 1.2 2 3 内外环线之间地区 D FAR 18% 27% 30% 25% 50% 45% 50% 40% 0.35 0.8 1.6 2 1.8 3.5 1 1.6 新城 D 18% 25% 30% 25% 50% 40% 40% 35% FAR 0.3 0.7 1.4 1.8 1.6 2.5 40% 低层 多层 高层 1 1.2 40% 35% D 18% 25% 30% 中心城外（外环线以外地区） 中心镇
居住区级
组团级 0.9 1.5 1.9 2.8
居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规 15公顷；组团级用地规模：1－5公顷
心城外（外环线以外地区） 中心镇 FAR 0.3 0.7 1 一般镇和其它地区 D FAR 18% 0.3 25% 30% 0.7 1
1.2 1 1.2 -
40% 40% 35% -
测算 单位建筑面积分摊额 (元/㎡) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! -
公共绿地
广州标准《广州市城市规 住宅 层数 1-3层 （低） 4-6层 （多） 7-9层 （中高） ≥10层 （高）
深圳标准《深圳市城市
独立式住宅用地 低层(1-3层) 多层(4-6层) 中高层(7-9层) 高层(10层以上)
注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标 准，并考虑当地日照间距
上海标准《上海市城市规 区位 建筑容量 类型 低层独立式住宅 其他低层居住建筑 居住建筑 （含酒店式公寓） 商业、办公建筑 （含旅馆建筑、公 寓式办公建筑） 工业建筑 （一般通用厂房） 仓储建筑
低层独立式住宅 其他低层居住建筑 多层 高层 多层 高层
30% 2 按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行
广州标准《广州市城市规划管理技术规定》 容积率 小区级 0.8 1.2 1.5 2.2 1.2 1.5 2.2 建筑密度（%） 居住区级 小区级 组团级 30 25 22 20 28 25 22 32 30 28 25
1.2 1 1.2 -
执行
用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－ 15公顷；组团级用地规模：1－5公顷
利润测算 序号 一 二 三 1 2 3 4 5 四 五 六 七 项目 销售收入 营业税及其他(5.7%) 总成本 土地成本 拆迁成本 建筑成本 财务费用 营销费用(3%) 所得税前净利润 所得税(15%) 所得税后净利润 成本利润率 总价 (万元)
产品组合参考1 平均层数 1.7 3.1 5.0 11.2 17.8 合计 占地面积 (㎡) 3,333 1,000 2,667 1,071 313 5,051 建筑面积 (㎡) 1,000 1,000 4,000 3,000 1,000 10,000 比例 10.0% 10.0% 40.0% 30.0% 10.0% 100.0%