基本建设内容
• 建筑工程 • 安装工程 • 设备购置 • 生产工器具及家具 • 其他
建设项目总投资构成
建设 项目 总投
资
固定资产投 资
（工程造价 ）
设备及工器具购置 费
建筑安装工程费
设备购置费
设备原价
设备运杂费
工具器具及生产家具购置费
直接工程费
间接费
计划利润
税金
工程建设其他费用 土地使用费
与建设项目有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费 用
预备费
基本预备费
涨价预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资（流动资金）
人工费
直 接 工 程 费
建筑 安装 工程 间 费接
费
直接费
材料费 施工机械使用费
其他直接费
临时设施费 现场经费
现场管理费
企业管理费
财务费
其他费用
计划利润
营业税
税金 城乡维护建设税
直 接 工 程 费
建筑 安装 工程 间 费接
费
直接费
材料费 施工机械使用费
其他直接费
临时设施费 现场经费
现场管理费
企业管理费
财务费
其他费用
计划利润
营业税
税金 城乡维护建设税
教育费附加
其他有关成本的概念 1、固定成本 变动成本 2、机会成本 3、沉没成本
利润
税金
• 流转税：增值税 消费税 营业税 • 所得税 • 财产税：车船税 房产税 土地增值税 • 资源税：资源税 土地使用税 • 特定目的税：投资方向调节税 城乡维护建设税 • 进产品成本：房产税 土地使用税 车船使用税 印
折旧：20万 收入 100 成本70 税前 30 税金 15 税后 15 净现金流量 15+20=35 现金流入 100 现金流出 70-20=50 税金 15 100-50-15=35万
第三章 技术经济分析
现金流量是实际发生的现金支出和现金收入 所组成的资金运动。
年净现金流量=（年销售收入-销售成本）* （1-税率）+年折旧费
在工业建筑中，一般是以一个工厂为一个建设项 目；在民用建设中，一般是以一个事业单位，如 一个学校、一所医院等为一个建设项目。
单项工程
是具有独立的设计文件，可以独立 发挥生产能力和效益的工程。
如一个工厂中的各个车间、办公楼和住宅 等；一所学校中的教学楼、图书馆等。
单位工程
• 是指不能独立发挥生产能力或使用 效益，但具有相应的设计图纸和概 预算文件的工程。
静态投资回收期：
技术经济评价指标
（5）计算内部收益率
方案比较与选择
一、互斥方案
二、独立方案
三、混合方案
不确定性分析
建设项目的不确定性， 一是指影响项目经济效果的各种经济要素（如价格、销售量等）的未来值具 有不确定性， 二是指测算项目各种经济要素的取值（如投资额、产量等）由于缺乏足够的 信息或测算方法上的误差，使得建设项目经济效果评价指标带有不确定性。
花税 关税 • 从销售收入中扣除：消费税 营业税 资源税 城乡
维护建设税 教育附加费 • 从利润中扣除：所得税
现金流量
资金支出，叫现金支出（-） 资金收入，叫现金收入（+） 现金流量是实际发生的现金支出和现金收入
所组成的资金运动。 年净现金流量=（年销售收入-销售成本）*
（1-税率）+年折旧费
投资额130万元，使用年限6年，固定资产净 残值10万，年销售收入100万，年销售成本 70万，税率50% 计算年净现金流量
教育费附加
建筑业的行业划分
• 勘察设计 • 建筑安装 • 建筑工程管理、监督及咨询
房地产业的细分
• 开发经营：
取得待开发房地产 特别是土地，然后进 行基础设施建设、场 地平整等土地开发或 者房屋建设，再转让 开发完成后的土地、 房地产开发项目或销 售租赁房屋。
• 房地产服务 房地产咨询 房地产股价 房地产经纪 物业管理
盈亏平衡分析
不确定性分析
敏感性分析
概率分析
1、盈亏平衡分析
非线性盈亏平衡分析
2、敏感性分析
敏感性是不确定性因素的变动对项目经济评价指标（如内 部收益率、净现值、投资回收期等）的影响程度。
工程建设其他费用 土地使用费
与建设项目有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费 用
预备费
基本预备费
涨价预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资（流动资金）
• 投资的估算 （1）生产能力估算法
（2）生产规模指数法
（3）比例估算
固定资产
折旧
流动资产
成本
人工费
基本建设分类
• 用途 • 规模 • 性质：新建 扩建 改建 迁建 恢复
工程项目的划分
基本建设工程项目可划分为 建设项目、单项工程、单位工程、
分部工程、分项工程。
建设项目
指在一个场地上或几个场地上按一个 总体设计进行施工的各个工程项目的 总和。在行政上具有独立的组合子机 构，独立地进行经济核算。
• 例如一个生产车间的厂房土建、电气照明、 给水排水、工业管道安装、电气设备安装 等。
分部工程
• 是按照单位工程的不同部位、不同 施工方式或不同材料和设备种类， 从单位工程中划分出来的中间产品。
• 例如一般土建工程可以划分为：土石方、 桩基、砖石、脚手架、楼地面、屋面、装 饰、金属结构制作等分部工程。
建筑业的作用
• P8
建筑市场运行机制
• 从业资质、资格管理 • 不同投资主体采用不同管理模式 • 工程咨询代理 • 工程质量监督 • 造价管理体制 • 工程担保和工程保险 • 建立有形建设市场和工程管理信息系统 • 加强政府管理，发挥行业协会、学会作用
工程建设管理体制
• 项目法人制 • 招投标制 • 工程监理制 • 合同管理制
教材
《建筑工程经济与管理》 武工大 武育秦
内容
1、工程经济 基本建设基本知识 技术经济评价基本要素 技术经济评价方法 不确定性分析 价值工程 预测与决策
2、项目管理
考查 50%+50%
考核
第一章 概述
• 固定资产 • 简单固定资产再生产 • 扩大固定资产在生产 • 内涵型---技术改造与措施 • 外延型----基本建设 • 基本建设
第二章 技术经济分析的基本要素
• 投资 • 固定资产 • 流动资产 • 成本 • 利润 • 税金 • 现金流量
投资
建设项目总投资构成
建设 项目 总投
资
固定资产投 资
（工程造价 ）
设备及工器具购置 费
建筑安装工程费
设备购置费
设备原价
设备运杂费
工具器具及生产家具购置费
直接工程费
间接费

计划利润
税金