施工图设计指导书工程名称：文大路项目一期设计单位：沈阳保利溪湖房地产开发有限公司二零零九年十一月目录建筑专业部分----------------------------------------------------------3 结构专业部分---------------------------------------------------------12设备专业部分----------------------------------------------------------7 电气专业部分----------------------------------------------------------8智能专业部分----------------------------------------------------------9建筑专业部分一、建筑重点部位1、结构类型：1.1情景洋房、多层：框架结构，层高2.9m；1.2高层：框架剪力墙结构，层高2.85m。
2、墙体：2.1地上建筑外墙：小型粉煤灰轻质砌块（190mm厚度）；2.2地下建筑外墙：钢筋混凝土；2.3户内隔墙：小型粉煤灰轻质砌块（90mm厚度）；2.4分户隔墙：小型粉煤灰轻质砌块（190mm厚度）；3、保温：3.1外墙：外墙保温做法为外保温，按计算厚度采用硬质挤塑板；3.2屋面：按计算厚度采用聚苯乙烯泡沫板；3.3地面：按计算厚度采用聚苯乙烯泡沫板，厚度、密度与地热统一考虑；3.4若有顶层带露台的户型，露台处的女儿墙应双侧保温；3.5所有外墙面及屋面应考虑避免冷桥措施；3.6门窗洞口及要求厚度较薄的线脚处应贴30mm厚硬质挤塑板；4、外墙饰面：4.1材料运用原则：经济、耐久、高品质；4.2饰面砖：应按设计定；4.3涂料：应按设计定；4.4女儿墙、窗台、外墙开洞、阳台栏板部位一定要有压顶、滴水构造，压顶面朝内找6%坡；4.5变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的颜色应与该部位墙面相同；立管应避免挡窗和各种留洞。
5、楼面：5.1标高及降板要求：5.1.1由于采用地热，结构需降板100mm；5.1.2卫生间在原降板基础上，多降板50mm；5.1.3露台和开敞阳台共降板200mm；5.2采暖方式：地热采暖，分集水器原则不能布置在明显处且不能影响家具布置，可布置在如厨房、卫生间、工作阳台等隐蔽处。
6、屋面：6.1情景洋房、多层：坡屋面，采用陶瓦或水泥瓦，成品天沟，二级防水，RG防水卷材一道设防；6.2高层：上人屋面，二级防水，SBS防水卷材二道设防；6.3所有排水均为有组织排水；6.4排水管道尽量布置在平面凹槽内，以减少对立面的影响。
7、开敞阳台及露台：7.1开敞阳台建筑标高：7.1.1开敞阳台建筑找坡坡度为1%，露台建筑找坡坡度为2%，均由门位置向地漏方向找坡；7.1.2如露台不降板，应设门槛，门槛高度应高于结构板面不小于250mm。
7.2围护结构设计：7.2.1户内开向开敞阳台或露台的门，均应设雨篷；7.2.2所有墙面、顶棚均应为外墙做法，如墙面为涂料，与地面接触部分应设踢脚；7.2.3开敞阳台和露台栏杆下挡水高应按设计定，但不得小于100mm；栏杆高度标准：高层（＞10层）=1100mm，多层（≤10层）=1050mm；7.2.4户与户相邻的露台应设置不低于1600mm的隔墙；7.2.5应考虑北方寒冷，客户多将开敞阳台封闭的情况；在设计阶段提前考虑封闭后效果。
7.3给排水设计：7.3.1阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置宜结合雨水管靠近外墙、阳台角端设置，不宜设置在门口；阳台地面应向地漏找坡；排水管及雨水管位置应避开外墙上的空调留孔；7.3.2厨房外工作阳台的排水立管应注意避免挡窗，靠阳台排水管处的墙面最小宽度不小于200mm；7.3.3工作阳台设置洗衣机时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应采用防止溢流和干涸的专用排水地漏，应有独立的排水管；8、地下室8.1地下室及半地下室做储藏间、自行车库和设备用房时，其净高不应低于2m；8.2地下室顶板应注意预留大型设备吊装孔洞（大型设备安装通道，尤其是空调主机）；8.3地下室应采取严密的防水措施；8.4半地下室外窗底边距室外地面高度不应小于300mm；8.5地下室地面应设置排水沟，排水沟纵坡不小于0.5%，地面向排水沟找0.5%泛水；排水沟不应跨越防火分区及人防防护单元；8.6地下室及半地下室车库入口应考虑排水、截水，还应考虑坡道防冻、防滑；8.7地下室采光井应充分考虑有组织排水。
二、主要功能空间1、一般规定：1.1在进行规划布局时，应尽量避免将住宅布置在不利资源区域（如路边、污染、景观不良区域；如无法避免不应将大户型或主力户型布置在此区域；1.2住宅户内房间长短边之比不宜大于1.5；1.3尽量避免黑房间和异型房间；1.4住宅建筑朝向：以正南或南偏东、南偏东（尽量不超过30o C）为宜；公寓建筑可采取其它朝向，但不宜过多；1.5住宅户内房间朝向：起居室、主卧室应布置在南侧，次卧、厨房、餐厅布置在北侧，卫生间视情况而定，但不宜布置在南侧。
2、起居室：2.1平面布置：2.1.1布置电视柜的墙面长度应≥3m，布置沙发的墙面长度宜≥3.8m；2.1.2当起居室与餐厅合设时，墙面长度应≥6.8m，如布置餐桌和沙发的墙中间又过道，进深宜≥7.2m；2.1.3应尽量减少开向起居室的门洞；2.1.4起居室空间配置要求：注：紧凑型：多出现在公寓、高层中；经济型：多出现在高层、多层中；舒适型：多出现在情景洋房、多层中，少量出现在高层中；豪华型：多出现在情景洋房、多层中。
2.2设计要点:2.2.1起居室空调设计：应根据房间面积大小及家具摆布情况选择使用壁挂机或柜式机；2.2.2电气布置应考虑电视、电话、宽带、灯具、吸尘器等接口和插座；2.2.3宜考虑壁挂式电视的安装要求，在墙内预埋管以便穿线；2.2.4当起居室与餐厅合设时，若餐厅无直接采光，侧进深与面宽比不宜大于2；当大于2时，需在两个不同方向设置通风、采光的窗洞；2.2.5户门处不宜直接看到卧室门、卫生间门及厨房灶位，沙发区不宜布置在正对户门处；2.2.6进去房间的交通流线尽量避免穿越起居室。
3、餐厅：3.1布置四人餐桌时，用餐区净尺寸≥1.4mx2.3m（桌子参考尺寸1.4mx0.9m）；3.2布置六人餐桌时，用餐区净尺寸≥2.9mx2.3m（桌子参考尺寸1.5mx0.9m）；3.3布置八人餐桌时，用餐区净尺寸≥3.5mx2.3m（桌子参考尺寸2.1mx0.9m）；圆桌布置≥2.6mx2.6m；3.4在用餐区宜考虑小型餐柜的位置；3.5卫生间门不应直接开向餐厅；3.6考虑厨房到餐厅的送餐距离要尽量短，或厨房餐厅相邻布置；3.7餐厅空间配置要求：4、主卧室：4.1平面布置：4.1.1紧凑型、经济型住宅按1.5m的双人床布置，舒适型、豪华型住宅及别墅按1.8m的双人床布置；4.1.2床尾与电视之间的通道应≥600mm；4.1.3当采用转角窗时，窗台高≥450mm，以保证床头柜与窗台面平齐，并保证有足够的实墙面摆放床；4.1.4应考虑梳妆台和衣柜的位置，如无衣帽间，则应保证有≥2m（紧凑型和经济型住宅可≥1.6m）长度的墙面布置衣柜，衣柜旁边应预留主卧室开关面板位置；4.1.5如设置步入式衣帽间，应保证衣柜的有效柜长≥2.4m；4.1.6主卧室空间配置要求：4.2设计要点：4.2.1主卧室空调设计应考虑壁挂机形式；4.2.2电气布置应考虑电视、宽带、灯具、吸尘器等接口和插座；4.2.3主卧室不应紧靠电梯井道。
5、次卧室：5.1平面布置：5.1.1紧凑型、经济型住宅按1.2m单人床布置，舒适型、豪华型住宅至少有一间次卧室按1.5m双人床布置，应保证不少于1.8m的墙面布置衣柜；次卧室空间配置要求：5.1.25.2设计要点：5.2.1次卧室空调设计应考虑壁挂机形式；5.2.2电气布置应考虑灯具、吸尘器等接口和插座；5.2.3次卧室不应紧靠电梯井道。
6、书房：6.1平面布置：6.1.1应保证有不少于1.5m长的墙面布置深度≥400mm的书柜；6.1.2书房空间配置要求：6.2设计要点：6.2.1书房空调设计应考虑壁挂机形式；6.2.2电气布置应考虑灯具、宽带、电话等接口和插座。
7、厨房：7.1平面布置：7.1.1厨房门应开向餐厅或入口处玄关，不宜开向连通房间的走道；从住宅单元入口的厨房流线，不应穿越起居室区域；7.1.2豪华型住宅的厨房宜与家政空间和工人房设置在一个独立的区域内；7.1.3橱柜布置：双排布置型：最小净宽2400m；L形布置型：最小净宽2400mm；单排布置型：最小净宽1600mm；7.1.4橱柜处的门垛最小宽度不小于650mm；设吊柜处的窗垛最小宽度不下于400mm。
7.2设计要点：7.2.1必须设成品烟道，烟道宜设在厨房内阴角处；7.2.2两个厨房不能共用烟道，避免户与户之间串味；7.2.3冰箱预留位应≥750x600mm，档次较高的住宅及别墅应考虑双门冰箱的位置，预留位≥1100x800mm；7.2.4洗衣机首选设置的工作阳台，尽量不设置在厨房；如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于700x700mm，且应设防止溢流、干涸、防臭的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200mm。
8、卫生间：8.1平面布置：8.1.1客卫宜靠近起居室设置，以减少对卧室区的干扰；8.1.2卫生间门不应正对起居室、餐厅，且尽量与房间门错开；8.1.3主卧室卫生间的门不宜直接朝床开启；8.1.4主卧室卫生间应设浴缸（参考尺寸：1500x750mm、1650x800mm、1830x920mm）；8.1.5长方形淋浴间≥1200x800mm，方形淋浴间≥900x900mm；钻石形淋浴间≥1000x1000mm;8.1.6主卧室卫生间洗面台长度宜≥800mm，客卫洗面台长度宜≥600mm；8.1.7座便器净空间应≥700mm；8.1.8如卫生间开窗，注意窗高避免排水管或吊顶遮挡窗口（板下到窗口上净距为450mm）；8.1.9卫生间空间配置要求：8.2排水设计：8.2.1卫生间降板50mm；8.2.2应从门口向地漏找坡，地漏不应设在洗面台下方，宜设置在淋浴间与座便器之间；8.2.3淋浴间内的地漏应靠淋浴喷头附近的墙角。
8.3设计要点：8.3.1卫生间内电热水器应预留插座，插座高度距地2m，避开淋浴花洒位；8.3.2洗面台附近预留防水电插座，安装高度为底距地1.4m；8.3.3主卧室卫生间门口处开关应避免被衣柜遮挡。
三、辅助功能空间1、交通空间：1.1玄关：1.1.1直入式玄关宽度净空应按以下标准：1.1.2如设影壁，玄关进深应≥1200mm，豪华式住宅应放宽；1.1.3玄关处应妥善安排户内对讲分机、照明主要开关、家庭安防主机、户内强弱电配电箱；1.1.4户内配电箱应设置在入户门后或较次要位置。