年； • 商业、旅游、娱乐用地四十年； • 综合用地或者其他用地五十年。
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一、房地产常用名词
• 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后， 该怎么办？
•房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财 产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的 土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家 所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住 宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土 地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土 地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使 用费的前提下，继续使用该土地。
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房地产销售人员需要掌握哪 些基本知识?
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培训的结构主线
做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些 方面的基本知识？ 一、房地产常用名词 二、房地产价格的构成 三、城市和城市规划知识 四、房地产建筑知识 五、房地产测绘知识
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案例分析
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总价格、单位价格和楼面地价的区别 楼面地价又称为单位建筑面积地价，是平均到每单位 建筑面积的土地价格。 楼面地价=土地总价/总建筑面积 楼面地价=土地单价/容积率
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第二章 城市和城市规划知识
城市规划常用术语及指标
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第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类
⑶按建筑结构分类 ➢砖木结构建筑 ➢砖混结构建筑 ➢钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力 墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结 构和筒中筒等。
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第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
• 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载， 这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构 由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间 整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便 使用。
一、房地产常用名词
◆五证： ◆两书： ◆一级市场 ◆二级市场： ◆三级市场： ◆房地产产权： ◆三通一平 ： ◆七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、 通暖气、通天燃气或煤气、平整土地 ◆期房：期房是指开发商从取得商品房预售许 可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一 期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购 买商品房时应签预售合同。 ◆现房准现房
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一、房地产常用名词
当商品房达到何种形象进度时，才可以办 理预售许可证？
七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主 体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上 层数。
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五证
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
一、房地产常用名词
房地产土地的使用年限是如何确定的？
• 居住用地 ?年； • 工业用地 ? 年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地? 年； • 商业、旅游、娱乐用地 ?年； • 综合用地或者其他用地 ? 年。
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一、房地产常用名词
房地产土地的使用年限是如何确定的？
• 居住用地七十年； • 工业用地五十年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十
容积率：6.87
覆盖率：41%
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地下室:房间地平面低于室
外地平面的高度超过该房间 净高的1/2者为地下室;
半地下室:房间地平面低于
室外高度超过该房间的净高 的1/3,且不超过1/2者为半 地下室.
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第三章 房地产建筑知识 ➢什么是超高层建筑？
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第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
⑴按建筑物使用性质分类： 居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑 ⑵按建筑物层数或总高度分类： 住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6 层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上） 公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包 括总高度超过24M的单层建筑 建筑总高度超过100MR，不论是住宅还是公共建筑、综合 性建筑，均称为超高层建筑。
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一、房地产常用名词
契税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按 房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是 对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经 济适用房减半） 公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设 备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在 购房时交纳，比例为购房款的2%。 印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收 的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收 面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成 纳税义务等特点。 房地产基础知识专业培训
容积率 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
建筑密度 （建筑覆盖率） 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的 比例。
什么是绿化覆盖率？（绿化率） 绿化覆盖率是指在建设用地范围内全部绿化种植物 水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和 与居住区用地的比率（% ）。
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◆开间 、进深：
一、房地产常用名词
定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权 担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方 式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债 权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九 条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合 同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定 金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超 出合同标的额的20%。 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商 有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋 卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
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第二章 城市和城市规划知识
Hale Waihona Puke 基本资料：总用地面积：5288.33平米
容积率的计算？
总建筑面积：41780平米其中：
计容积率建筑面积：36330平米
不计容积率建筑面积：7480平米（地下车库及设备用房）
建筑物占地面积：2040平米住宅建筑面积：21090平米商业建筑面
积：12550平米