开发单位: 重庆达多利农业发展有限公司项目区位 市场需求 PART1 市场研究及项目定位 市场需求  项目区位 市场需求  项目背景 洋人街美丽乡村嘉年华 永川乐和乐都重庆洋人街由美心集团出资6亿人民币打造，占地4万平方米位于重庆南岸区南滨路，集小吃街、酒吧街、游乐园、休闲公园、欧洲风情园等功能为一体，于2006年建成开街，成为重庆主城区最近的乐园，以新奇的建筑和标语及刺激性游乐项目吸引大量城区客户前往游玩，年接待游客1000万人次。

游客量最大但规模小、拓展无空间。

“美丽乡村嘉年华”位于北碚区静观镇双塘村，总占地面积1000余亩，开发建设资金逾3亿元人民币。

集休闲、度假、会议、体验型于一体的新乡村旅游项目，以农业科研——教育——推广体系为主导，以山地农科城的种植基地为依托，以乡村风貌为特色，集高新农业展示、新产品引进、乡村旅游、科普教育于一体，宏大而庄严的祭天仪式；欢庆丰收的大型展演；舂米、打麦、摇纺车、推石磨等多项体验活动；斗牛、斗羊、斗狗、抓鱼、划小船及小猪赛跑等竞技节目；参与原汁原味的生产作坊，亲身体验米酒、豆花、面食、酱菜的生产过程，全方位体验巴渝五千年农耕文化之精髓，年游客接待数量将达到80万人次。

目前该项目已经失败，转向为地产开发+婚庆主题产业园。

由旅投集团投资打造的乐和乐都休闲度假主题公园，是全球首家第三代主题公园。

是重庆市政府唯一公认的主题公园项目。

位于重庆市永川区卫星湖（原重庆野生动物世界），占地面积5000亩，总投资30亿，在原重庆野生动物世界的基础上，历时4年打造的休闲度假主题公园。

分为地球村、欢乐世界（娱乐天堂）、重庆野生动物世界、野生世界两江假日酒店四大版块。

是西部首屈一指，国内领先的现代主题公园休闲度假群。

年接待量300万人次。

动物园+游乐园=形式单一，目标客群在10-­‐35岁，不能满足多样化需求。

重庆周边旅游地产现状 S优势： l● 距离主城区仅40分钟车程，交通优势明显； l● 接龙民间文化丰富的传承； l● 地块内有山有水，自然资源优势明显； l● 距离高速路尽在咫尺，能便利对仙女山方向游客进行推广，形成旅游中间站； l● 开发资金有保障，具备旅游地产开发经验； l● 独有的温泉资源优势。

W劣势： p☐ 地块内无独特性自然景观，难以通过现有自然景观吸引游客；  p☐ 地块内地形落差较大，难以布局大型景观游乐设施。

 O机会： u◆ 巴南区政府关于布局都市旅游及农业项目的政策指引； u◆ 越来越大的城市近郊游需求趋势； u◆ 持久的健康、养生需求； u◆ 巨大的养老、休闲需求； u◆ 愈加凸显的周末度假游需求。

T威胁： Ø 大量的同类型投资项目启动，未来市场压力巨大； Ø 定位差异化是项目成功运营的关键，否则陷入同质化竞争。

项目SWOT分析 纵观国内及重庆市区的旅游地产及农业观光项目，几乎都围绕地产开发和农业种植/观光的方向，通过对未来城市需求的研究我们发现，这样的单一型农业旅游地产项目将不能迎合未来市场的消费需求，同时大量同质化项目的上马，将导致巨大的投资风险，因此如何利用本项目的地利优势，寻找一条适合本项目发展的系统产业之路，是决定本项目的开发投资的根本性问题。

什么样的项目迎合未来市场需要？未来的消费需求ü✓ 更丰富的功能设计 ü✓ 打造AAAAA级景区金字招牌  ü✓ 景区+游乐+温泉养生 儿童——游乐、科学教育、体验青年——游乐、刺激、冒险 中年——度假、休闲、养生、健康 老年——养老、健康、修身养性成年——婚庆、交友、游乐、运动 40分钟车程——更接近的主城的游乐天堂4A 级风景区仙女山的必经之路——形成重庆黄金旅游线路 山水自然条件——养生养老必备资源消费者喜爱的温泉资源——独特的资源卖点满足都市人全家出游的多样性消费需求 项目优势匹配随着经济的发展和人们生活水平的提高，在紧张的城市生活模式下，越来越多的人开始需求压力释放、运动健康、休闲养生等回归健康的生活模式，因此，未来5+2的生活模式将越来越成为刺激经济发展的重要模式，本项目依托距离主城仅40分钟车程的地利优势，提出针对主城居住人群的5+2生活模式，以轻松度假、疯狂运动、健康养生、婚礼摄影、会务培训等形成完善的旅游度假养生产业群。

通过高标准的景观设计和功能布局，打造距离主城最近的AAAAA级复合型旅游度假区。

文化以国际休闲旅游度假的标准 构建巴南首个“AAAAA级”复合型旅游度假区 景观主题乐园温泉5A项目定位 市场需求 四大主题 文化  主题乐园 景观  温泉 项目以“文化、刺激游乐、景观、温泉”为主题，把高端农业、乡村旅游文化创意、户外运动和生态养生养老相结合。

打造主题式体验乐园和近郊度假游目的地，尊享温泉养生养老旅游度假胜地 项目区位 市场需求 PART2 项目规划设计 打造集“游乐””主题乐园““休闲”“养生养心”“度假”为一体的重庆近郊大型游乐度假区。

 整体项目拟规划10000亩，近期2000亩，远期8000亩。

 近期规划打造计划在5年完成，近期形成对大重庆范围游客的吸引，远期吸引全国范围内游客，形成年接待能力200万人以上，并努力将整个景区打造为国家AAAAA级风景名胜区。

项目定位  市场需求  项目规划目标 项目定位  市场需求  规划思路 远期用地规划  (4000亩)  远期规划 8000亩 超级人造景观区 电影主题公园 动漫主题公园 童话主题公园 温泉养生度假区远期用地规划  近期用地规划  (2000亩) (8000亩) 2015-­‐20182016-­‐2020养生疗养区养老健康中心刺激运动主题乐园接待区慢运动亲子乐园温泉度假区水上运动乐园汽车露营运动基地无公害农业示范区山地狂欢乐园高端温泉养生别墅区童话主题乐园电影主题公园A亲子教育体验公园农耕文化公园 民俗风情园核心商业区 汽车露营基地马会狩猎场射击运动基地生态农业示范区漂流极限运动区电影主题公园B市场需求 近期用地高差分析 近期用地地质特征 停车场风车河上木屋酒店森林木屋汽车极限运动基地主题乐园露营基地主题乐园农业观光示范园养生疗养区 高 端 养生区接待中心漂流起点滨水酒店野训 基地码头码头码头终点码头儿童科普 教授中心近期用地规划范围及功能分区 近期规划 龙泉谷温泉养生度假区规划概况近期项目规划思路重庆龙泉谷温泉养生度假区，充分利用区域优秀的旅游资源，依山就势，借山水之走势，进行体验式旅游产品创作，利用项目拟选址的地理位置的优越，预算投资资金5亿元，打造中国西部首个体验式5A 级复合型主题度假公园，总体规划面积约2000亩，第一期项目约800亩，项目以狂欢乐园为主题，以漂流极限运动为特色，以温泉养生为依托，带动：汽车极限运动区/露营地、乡村观光游、无公害农业示范园、花卉主题乐园、婚纱摄影基地、养生疗养基地、酒店度假区、风情休闲娱乐街区等，形成距离主城最近的综合性都市周末游主题乐园。

规划格局：一线、两片、十大主题组团一线两片十大主题组团，南北呼应，东西贯通。

一线：以数公里极限漂流水系为南北主轴景观线。

两片：漂流水系东西自然形成两大片区，分别规划主题体验组团。

十大主题组团：刺激运动主题乐园区、山地狂欢乐园、慢运动亲子乐园主题乐园、农业观光示范园、养老康复中心、养生疗养区、温泉度假区、汽车露营运动基地、漂流极限运动区、市民农园等。

技术经济指标 用地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 容积率 高端养生区 150000 120000 0.8 休闲养生区 77130 177400 2.3 疗养中心 22670 13800 0.6 风情商业街 38000 34200 0.9 合计 287800 345400 1.2养生疗养区养老健康中心刺激运动主题乐园接待区慢运动亲子乐园温泉度假区农业观光体验区汽车露营运动基地无公害农业示范区漂流极限运动区山地狂欢乐园水上运动乐园近期分期规划 项目整体分期规划项目共分为三期建设，总占地2000亩，项目由南向北推进，预计开发周期5年。

一期600亩：以旅游基础设施（迎宾大道、停车场、游客接待中心）、漂流河道、刺激主题乐园、慢运动亲子乐园等，形成初步游客接待能力，实施旅游资源的循序渐进的开发。

二期600亩：以温泉度假区、主题乐园、体验式观光农业、汽车露营运动基地、养老康复中心的建设为主，进一步扩大景区功能，并吸引高端客群进入景区。

三期800亩：以高端养生疗养区建设和生态观光农业园，进一步以养老地产产业、农业观光体验、农业科普园提升景区整体经济效益和社会价值。

开发时序 刺激主题乐园慢运动亲子乐园漂流极限运动区 养生度假区汽车露营运动基地农业观光体验区市民农园养生疗养区养老康复中心刺激主题乐园、慢运动亲子乐园、漂流 图例：  刺激主题乐园  慢运动亲子乐园  漂流运动乐园  1 2 3 1 2 3  项目一期总用地面积约600亩。

建设内容为：刺激主题乐园、慢运动亲子乐园、漂流运动乐园三大主题公园。

刺激主题乐园主要设置重庆具备最强感官刺激度的游乐项目，包括：极限过山车、蹦极、垂直速滑、攀岩、极限滑水等多个刺激性游乐项目；慢运动亲子乐园主要设置：热气球、水上乐园、滑草、垂钓、CS等运动项目；漂流运动区主要设置：漂流运动、越野自行车、探险栈道等。

水上慢运动乐园 花径露天剧场 山顶露营基地山顶速滑 急速滑草 漂流终点花海沙滩烧烤 河边露营垂钓码头 湿地公园 十二连大水车 水遁桥树阵 迷宫自行车越野 起点绿色王国水桥博物馆 悠波球风车 慢运动区 热气球孔雀馆奶牛馆 娃娃鱼馆 黑猪馆CS 野战区蟒蛇馆 赛马馆 童趣园 孔子学堂 攀岩峭壁 滑雪场 自行车越野终点漂流起点刺激水上运动区 沙滩乐园 冲天炮大摆锤 海盗船仙女散花 过山车 雨林探险码头码头丛林乐园 码头 一期规划 童趣园 l● 树阵迷宫 l● 动物近距离接触展馆：马、孔雀、奶牛、猪、蛇、娃娃鱼 l● 童趣运动参与：陀螺、铁环、捏泥人、迷你保龄球等 l● 孔子学堂：私塾、头悬梁锥刺股等典故 l● 趣味雕塑：乐趣、摄影 水上运动乐园 l● 水上碰碰车 l● 水上双人滑 l● 急速冲浪（学习冲浪） 绿色王国 l● 蔬菜王国：西红柿、黄瓜等 l● 水果王国：草莓、葡萄等l● 亲子采摘园l● 农业科学博览慢运动区 l● 休闲高尔夫 l● 热气球环游 l● 露天草坪 l● 打飞碟 水上极限运动乐园 l● 悬浮桶 l● 滚筒 l● 梅花桩 l● 徒手吊环 露天剧场 l● 草地音乐节 l● 原生态表演 l● 露天婚礼观礼区 l● 马戏表演 山顶刺激运动区 l● 山顶速滑 l● 急速滑草 l● 悠波球 l● C S 野战区 露营区 l● 水边露营区 l● 大风车 l● 山顶露营草坪 l● 沙滩烧烤区 湿地公园 l● 巨型水车 l● 垂钓码头 l● 水上运动 l● 划船 水上刺激乐园l● 大喇叭接待中心 狂欢乐园 慢运动亲子乐园 尖叫乐园山地狂欢乐园极限 运动最高降速最快跳楼机！跳楼机并不是为胆小的人准备的。