酒店管理地产红线——建筑红线与用地红线的区别
用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。

开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。

小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。

也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。

用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。

不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。

建筑红线
建筑红线也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。

任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。

道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。

基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。

任何建筑都不得超越给定的建筑红线。

建筑术语的概念
(一)容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度的概念：
1建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部地上建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

2建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

3绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

计算建筑密度(覆盖率)和容积率用建设用地红线，规划用地红线包括代征面积。

4建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。

应符合下列规定：
(1)烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计
入建设高度。

楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等
建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的
20％，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。

(2)建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地
平面计算建筑高度。

(3)文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点
（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）、中国传统大屋
顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。

(二)规划建设用地红线：
1用地红线和建筑控制线
《民用建筑设计通则GB 50352—2005》2 术语中有明确定义：
用地红线boundary line of land；property line
各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

建筑控制线building line
有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。

2用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相关规定见：《民用建筑设计通则GB 50352—2005》
建筑突出物
建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：
●地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底
板及其基础、化粪池等；
●地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡
道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、
集水井、采光井等；
●除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。

经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：
(1)在有人行道的路面上空：
01) 2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，
突出的深度不应大于0.50m；
02) 2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度
减1m，并不应大于3m；
03)3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；
04)5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。

(2)在无人行道的路面上空：4m以上允许突出建筑构件：窗罩，空调机位，
突出深度不应大于0.50m。

(3)建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。

(4)建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从
其他设施排出的废水。

当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。

属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的批准，可突人道路红线建造。

骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通及消防的安全；在有顶盖的公共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气
体的通风系统。

3建筑红线：建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。

道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。

基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。

任何建筑都不得超越给定的建筑红线。

4建筑后退红线距离：是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度。

多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M。

从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。

其中，沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15米。

按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离应当不小于20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15米；沿城市支路的各类建筑，后退距离应当不小于10米；沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离应当不小于8米；沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离应当不小于5米；在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。

此外，因城市规划调整导致道路红线变更，使道路红线两侧规划建筑物退让距离难以满足有关要求的，城市规划行政主管部门可适当调整退让距离。

5规划红线、用地红线、拆迁红线的区别
几个规划的办理顺序为：
《建设项目选址意见书及其附件》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，俗称“一书两证”
建设项目选址，是根据城市规划及其有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择，并核发建设项目选址意见书及其附件。

其附件包括《建设用地规划设计条件和建设工程规划设计要求》及其附图。

附图就是红线图。

选址的必备材料：建设项目选址意见书申请表，建设项目建议书的批复，建设单位的书面选址申请，地形图2份（1：500或1：1000），与建设项目有关的生产流程，拟建方案，其它相关部门的意见。

征地界线是由城市规划管理部门划定的供土地使用者征用的边界线，其围合的面积是征地范围。

征地界线内包括城市公共设施，如代征城市道路、公共绿地等。

征地界线是土地使用者征用土地，向国家缴纳土地使用费的依据。

用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线，其围合的面积是用地范围。

如果征地范围内无城市公共设施用地，征地范围即为用地范围；征地范围内如有城市公共设施用地，如城市道路用地或城市绿化用地，则扣除城市公共设施用地后的范围就是用地范围。

城市规划中“七线”的具体内容
(1)红线：是指经过批准的建设用地红线、规划道路红线和建筑红线；建筑红线.
城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。

(2)绿线：是指城市各类绿地范围的控制线；
(3)蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护
和控制的地域界线；
(4)紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民
政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线；
(5)黑线：是指高压线用地的控制范围；
(6)黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市
基础设施用地的控制界线；
(7)橙线：是指铁路和轨道交通用地范围的控制界线。