瑞泉生活广场
人和路与永兴路十字交汇路口
成都市光华大道三段凤凰街与五福路交汇处
成都海天腾逸置业有限公司
成都瑞泉房地产开发有限公司
22306㎡
12552㎡
105000
37535㎡
SOHO:3.3;LOFT:4.2
4.2m
4.7
2.99
LOFT、SOHO
9层、16层loft
1135户
217户
5.9万㎡
14028.54平米
3000
2000
1000
0 第11周
2492.87 1330.49
第10周
第9周
0 0
第8周
18年区域存量价走势一览
8354
8432
8028
7978
8053
2728.93
2234.06
1846.2
2318.39
1424.16
第7周 面积
第6周 均价
第5周
第4周
第3周
8458
452.08 第2周
10000
幼儿园：金苹果国际双语幼儿园 中小学：成都七中、树德中学、温江中学 大学：西南财大、四川交通职业技术学院、中医大、四 川教育学院
伊藤洋华堂、家乐福、珠江广场、美食广场、永辉超市、 新博美装饰城、农业银行、建设银行、工商银行、中国 银行、光华公园
项目配套
珠江国际商业综合体
珠江悦湖国际 | 规划及产品结构
西南财大、四川农业大学、成都师范学院、成都中医药
大学等
竞品详情——珠江悦湖国际
珠江悦湖国际 | 基础信息
项目名 项目所在区域
项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 层高 产品类型 公寓产品总户数
公寓产品梯户比 主力户型 均价
租金（套一） 物业费（公寓）
是否通气 精装
交通配套
珠江 · 悦湖国际 温江区
建面：约25.5m2 套型：套一单卫 优点： ➢ 隔层赠送面积较大，有效扩大空间。 ➢ 干湿分区较好，用水集中。 ➢ 玄关设计隐私性较好。 ➢ 25个㎡做成套二，面积利用率超高。 缺点： ➢ 采光较差。 ➢ 卧室与卫生间相隔较远
瑞泉生活广场| 产品
样板间展示
样板间客厅 样板间客厅
样板间二楼 样板间卫生间
2.99 loft 217户 2T9户 、2T13户 28-67㎡ 8800元/平米 2017年12月下旬 2元/㎡/月 毛坯 水电气三通（商用水电、民用气）
瑞泉生活广场| 规划及产品结构
项目位于温泉大道与花土路交汇处，项目总共规划3栋楼，1栋商业综合楼、2栋小高层公寓楼；
公寓
商业综合楼
公寓
社区临街 餐饮旺铺
华大道、光华8线、芙蓉大道、成新蒲快速通道，“双
涌泉站，距离项目约1000米。
轨”，即地铁4号线及17号线
幼儿园：金苹果幼儿园、金太阳幼儿园；
小学：公立学校有涌泉实验小学、涌泉实验中学、温江
中学、温江二中、光华实验小学等，项目对面即有国家 温江区涌泉学校、威尔士幼儿园、伊顿慧智双语幼儿园、
级重点小学-东一小学、私立学校有成都7中等，大学有 光华实验小学、涌泉中心幼儿园、温江区金太阳幼儿园
项目规划为总建筑面积 37534.53㎡的社区生活广场。 项目总共规划3栋楼，1栋商业综 合楼、2栋小高层公寓楼；
其中开发商自持三层商业综合楼 共计18827.6㎡。其中首层为涌 泉街道瑞泉社区农贸市场、二层 为大润发生活购物超市、三层为 暂定为健身中心（未定）；
其中两栋小高层公寓楼1-2层裙 楼为20-500㎡社区临街餐饮旺 铺；
新尚天地 | 优劣势小结
➢公寓优势： 1. 面积段适中，投资门槛较低； 2. 全精装拎包入住； 3. 光华大道温江门户，光华形成规划核心， 所处区位的规划、配套优势较大； 4. 地铁上盖，交通便捷，人流充足
➢公寓劣势： 1. 不通气，梯户比较高； 2. 无预售证，存在一定风险
珠江悦湖国际 | 项目对比
气
准
点位
是否反租
其他备注
瑞泉生活 商业
广场
公寓
2栋LOFT （4.2米）
217
珠江悦湖 商业
国际
公寓
2栋SOHO （3.3米）
2200
新尚天地
商业 住宅 公寓
2栋SOHO （3.6米）
550
光华之心
商业 住宅 公寓
1栋SOHO （3米）
332
恒大名城
商业 住宅 公寓
2栋SOHO(3.6米)
1280
民用天然气；
商业配套 项目配套
大学城创业街商圈，商会大厦、红泰、家具城 天街式商业步行街，1-2楼为商业街
新尚天地 | 规划及产品结构
项目位于温江大学城板块，紧邻财大，整个项目由5栋住宅，1栋酒店、1栋公寓和校园底商构成；
公寓产品，共计31层，550户， 层高3.05m，总计20000余㎡， 1-2F为商业
普通住宅区，现已基本售罄， 处于清尾阶段
28-67
2T13 2T14
尾盘
8800
6
清水
通气 民用电；商 无 用水
无
精装
47-78 10T32 蓄客
11000
1248 （含软装、 不通气 商业水电 3万/套
无
含烟道
家居、家电）
29-88 4T24 顺销
8888
137
简装 （送家电）
不通气
商用水电
2万/套
无
28-90 4T25 顺销 7900-8100
➢项目劣势： 1、双层使用，受限于层高，使用极其压抑； 2、周边多为安置小区，整体项目毫无品质感可言；
瑞泉生活广场| 项目对比
项目名 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积
层高 容积率 产品类型 公寓产品总户数 公寓产品建筑面积 公寓产品梯户比 主力户型 均价 物业费（公寓） 装修
交通配套
教育配套
雲鼎
SOHO 2200户 6.7万㎡ 10T32户 47-78㎡ 12000元/㎡ 2.3元/㎡/月 精装（拎包入住）
309、771凤凰站，距项目约200米。轨交：地铁四号线光华公园站。
教育配套 商业配套
幼儿园：金苹果幼儿园、金太阳幼儿园；
小学：公立学校有涌泉实验小学、涌泉实验中学、温江中学、温 幼儿园：金苹果国际双语幼儿园 江二中、光华实验小学等，项目对面即有国家级重点小学-东一 中小学：成都七中、树德中学、温江中学 小学、私立学校有成都7中等，大学有西南财大、四川农业大学、大学：西南财大、四川交通职业技术学院、中医大、四川教育学院
样板功能性全面，空间改造合理，清水交付，但展示样板间层高为4.6 米，超出交房标准40厘米；
瑞泉生活广场| 优劣势小结
➢项目优势：
1、靠近地铁4号线，出行方便，交通便捷； 2、项目涵盖农贸市场、大润发生活购物超市、社区医疗康复医院等商业形态，配套齐全； 3、区域已基本发展成熟，生活配套完善，形成良好的居住氛围； 4、水电气均通，空间利用率极高；
4T16；5T18；4T21；4T17
2T9户 、2T13户
60㎡-74㎡
28-67㎡
待定
8000元/平米
待定
2元/㎡/月
精装（1500装标）
毛坯
“三高•四快•双轨” 的立体交通网络，“三高”即：绕
城高速、第二绕城高速、成温邛高速 ；“四快”即：光 w21路;761路;花土站，距项目约50米。轨交：地铁四号线
瑞泉生活广场| 区位
项目位于光华大道三段以南的凤凰街与五福路交汇处，处于光华新城核心板块，项目周边围绕安置小区， 生活氛围较为浓厚，品质感较差。
项目位置： 光华大道三段以南处的凤凰街与五福路交汇，属于光 华新城板块 区位定义：； 项目将其区位定义为百变生活广场，为了提升项目的 版块价值。 区位现状： 该区域整体较为成熟，周边均为安置小区。 项目环境依托光华新城核心大区域配套环境而生。
成都师范学院、成都中医药大学等
伊藤、新光天地、珠江、永辉、家乐福等
伊藤洋华堂、家乐福、珠江广场、美食广场、永辉超市、新博美装饰城、农 银行、建设银行、工商银行、中国银行、光华公园
项目配套
文创商业街、温江太古里、甲级写字楼
珠江国际商业综合体
竞品详情——新尚天地
新尚天地 | 基础信息
项目名 项目所在区域
地铁四号线光华公园站·珠江广场 成都珠江创展投资有限公司 19000㎡ 236000㎡ 3.3m SOHO 2200户
10T32户 47-78㎡
11000元/㎡
1200元/月 2.3元/㎡/月
否 精装（拎包入住）
309、771凤凰站，距项目约200米。轨交：地铁四号线 光华公园站。
教育配套 商业配套
60㎡-74㎡ 待定 待定
精装（1500装标）
交通配套
“三高•四快•双轨” 的立体交通网络，“三高”即：绕城高速、 第二绕城高速、成温邛高速 ；“四快”即：光华大道、光华8线、 芙蓉大道、成新蒲快速通道，“双轨”，即地铁4号线及17号线
珠江悦湖国际 地铁四号线光华公园站·珠江广场
成都珠江创展投资有限公司 19000㎡ 236000㎡ 3.3m
珠江悦湖国际 | 产品信息
产品卖点： · 面积段适中，全精装拎包入住； · 城市界面优越，景观面较好 · 光华大道温江门户，光华形成规划核 心，三大购物中心汇聚（伊藤、家乐福、 永辉、珠江广场），毗邻光华公园； · 现阶段温江最核心区域、生活配套成 熟，项目整体规划完整 · 光华大道主干道旁，4号线（已通车）地 铁口位置，交通便捷；
租金（套一） 物业费（公寓）
是否通气 精装
交通配套
3T19户，3T20户 29.62㎡-88.8㎡
8300元/㎡