土地所有权和使用权属于什么性质,2者之间有区别吗
先说土地所有权
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。

但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：
1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性
土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务
3、土地所有权禁止交易
我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除
法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。

下面说说土地使用权
土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。

划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。

宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

其实上面的都是法规，不见得能看明白，说白了，土地所有权是国家和集体的，个人没有所有权。

你可以通过合法手段取得使用这块土地几十年的使用权（住宅是70年），然后可以种地、盖楼、或卖掉。

土地所有权与土地使用权有什么区别？
土地所有权与土地使用权区别为：
土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

城市市区的土地属于国家所有。

1、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

集体土地所有权分别确定给乡(镇)农民集体所有、村农民集体所有或村内农业集体经济组织的农民集体所有。

2、土地位、其他组织或个人。

使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。

土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位。

法律：土地所有权、使用权及宅基地的区别
宅基地的法律问题（一）
在讲解宅基地问题前，先简要介绍一下我国土地所有权和土地使用权的区别。

我国土地所有权和使用权是两个不同的法律问题，极具中国特色，有别于世界多数国家及地区。

土地所有权是指土地所有人对其土地占有、使用、收益和处分的权利，它是土地所有制的法律体现。

我国土地所有权的特征：1、所有权人只限于国家或者农民集体经济组织（或村民委员会）；2、土地所有权与使用权一般是分离的；3、土地所有权的行使、所有权与使用权的分离要受国家的管理和行政监督；4、严禁土地所有权的买卖和商业性流转，城镇土地实行有偿使用，有偿转让的是土地使用权，而非所有权。

城镇土地使用权是有期限的。

土地使用权是指一定社会主体对土地利用的权利，是从土地所有权中分离出来的相对独立的土地物权，包括对土地的占有、使用、一定的收益和一定意义上的处分权。

宅基地使用权是从宅基地所有权中分离出来的，属于土地使用权的一种。