物业服务项目投标报价及经费收支预算
一、物业管理费用预算
1、费用预算编制说明
委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位；
国家及山西省物业管理有关法律法规；
同类相似物业水平；
业户消费水平；
长治市现有物价水平；
车库管理费用另行测算（不含在物业管理费中）；
测算以招标的100%实现销售为依据；
委托方提供的数据，若实际情况与其有较大差异，双方应予以协商，再作相应调整。

2、开荒费
“瑞华苑小区”交接验收后，须对其进行全面“开荒”清洁，尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。

“开荒”清洁费用由贵方承担，其费用实行“实报实销”，我公司负责具体实施。

3、人事费用
根据国家有关规定，公司在编人员（公司总部派驻项目现场）计提费率为工资的49.5%，其中养老金28%、失业保险金3%、公积金7%、福利14%、工会经费2%、职工教育基金1.5%、工伤保险0.8%、生育保险0.8%；医疗保险8.3%。

山西省当地招聘人员计提费为工资总额的26.3%，其中养老金28%、工伤保险0.5%、生育保险0.8%、失业保险2%。

4、能耗费
根据××市物价局有关文件，水费：3.00元/立方米；电费：楼道照明用电0.72 元/度；
5、年度物业管理费用预算
（1）支出预算
年度物业管理费用支出预算表
表七）纳入公共维修基金。

表一
办公接待费用预算表
表二
保安服务费用预算表
表三
保洁服务费用预算表
表四
设备管理费用预算表
表五
月公共能耗预算表
表六
年度设备设施检测费用预算表
说明：表六各项设备检测费纳入公共维修基金。

表七
年度房屋设备设施外委托保养费用预算表
说明：表七各项设备委托保养费纳入公共维修基金。

表八
绿化服务费用预算表
（2）收入预算
年度物业管理费用收入预算表
（3）收支情况分析
年度物业管理费用收支情况分析表。