户型编号
B1 B2 B2' B3 B4
套内建筑面积(㎡) 本套建筑面积(㎡)
120.13 116.45 119.09 115.38 114.44
141.13 136.81 139.90 135.55 134.45
3
下叠户型立体组合关系示意
B1
B1
B1 B1
二层
B1 B1
B1 B1
一层
4
B1户型
全赠送 半赠送
综合各项产品特征，可知，新叠拼产品具备优于洋房的赠送及空间使用功能，与叠
拼产品相比较，则缺乏舒适性及私密性，无法取代叠拼，是洋房的有力竞争 产品！
28
改造后
五层 改造前
全赠送 半赠送
六层
改造后
改造前
产品类型 中上叠
房型 3变5
单户地上套内面积 115.38
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
5.1
71.36 26.04
19.2
无
11305.5
上叠户型立体组合关系示意
B4
B4
八层
B4
B4
七层
11
B4户型
全赠送 半赠送
143.5
18
中下叠户型立体组合关系示意
A2
A2’
A2’
A2
三层
A2
A2’
A2’
A2
二层
19
7F
6F
A2户型
5F 4F
3F
2F
1F
套内面积：130.3㎡，实得使用面积：
228.4㎡，赠送面积：98.2㎡，赠送率75%
全赠送 半赠送
优势： 3变4房设计，动静分区，超大露台赠送、挑空赠送。 劣势： 无电梯入户，无生活阳台
改造后
改造后
地下赠送 未知ຫໍສະໝຸດ 阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
16.18
6.48
25.14
2.72
无
141.153
中下叠户型立体组合关系示意
B2
B2’ B2’ B2
四层
B2
B2’ B2’ B2
三层
6
B2户型
8F
全赠送
7F
6F 5F
半赠送
4F
3F
2F
1F
套内面积：116.45㎡，实得使用面积：167.3㎡，赠 送面积：50.8㎡，赠送率44%（未含花园面积）
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
5.1
61.42 21.94 13.08
12.2
13142.4
建筑细节赏析
13
建筑细节赏析
14
七层叠拼简介
A4
7F
6F
A3
A3
5F
4F
A2
A2’ A2’
A2 3F
2F
A1
A1’ A1’
A1 1F
组合方式示意
户型编号
A1 A1' A2 A2' A3 A4
改造后
改造前
产品类型 平层
房型 4房
单户地上套内面积 128.2
地下赠送 未知
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
21.76
无
无
5.44
无
11750.0
7F
6F
A1’户型
5F 4F
3F
2F
1F
套内面积：122.7㎡，实得使用面积：
138.5㎡，赠送面积：15.8㎡，赠送率13%
5.92
无
148.921
中上叠户型立体组合关系示意
A3 A3
A3
五层
A3
四层
22
A3户型
套内面积：123㎡，实得使用面积： 253.7㎡，赠送面积：130.8㎡，赠 送率106%
全赠送 半赠送
优势： 2变4房设计，动静分区，超大露台赠送、挑空赠 送，电梯入户，橫厅设计。 劣势： 除主卧外无其他套房，无生活阳台。
套内面积(㎡)
128.22 122.68 130.26 127.32 122.95 118.56
建筑面积(㎡)
149.98 143.50 152.36 148.93 143.82 138.68
7层叠拼，共11户，其中A1为平层户型，其它为跃层户型，单栋面 积1586平米，容积率可达到1
15
下叠户型立体组合关系示意
优势： 3变4房设计，动静分区、挑空赠送，橫厅设 计, 劣势： 入户由阳台进入，无电梯入户
入户 楼梯
改造后
三层 改造前
四层
改造后
改造前
产品类型 中叠
房型 3变4
单户地上套内面积 116.45
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
12.1
4.2
23.45 17.11
无
136.8
入户 楼梯
屋顶
套内面积：114.4㎡，实得使用面积：225.6㎡， 赠送面积：111.2㎡，赠送率97%
优势： 3变4房设计，动静分区、挑 空赠送，橫厅设计,电梯入户， 屋顶露台赠送 劣势： 入户楼梯处空间不便利用。
改造后
七层 改造前
八层
改造后
改造前
产品类型 上叠
房型 3变4
单户地上套内面积 114.44
7
8F
7F
B2’户型
6F 5F 4F
3F
2F
1F
套内面积：119.09㎡，实得使用面积：163.2
㎡，赠送面积：44.1㎡，赠送率37%
全赠送 半赠送
三层
四层
优势： 3变4房设计，动静分区、挑空赠送，橫厅设 计,电梯入户 劣势： 无
产品类型 中叠
房型 3变4
单户地上套内面积 119.09
改造后
改造前
改造后
改造前
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
7.38
无
23.45 16.95
无
139.9
8
中上叠户型立体组合关系示意
B3
B3
六层
B3
B3
五层
9
B3户型
套内面积：115.38㎡，实得使用面积：234.5 ㎡，赠送面积：119.2㎡，赠送率103%
优势： 3变5房设计，动静分区、 挑空赠送，橫厅设计,电 梯入户，超大露台赠送 劣势： 无生活阳台
套内面积：120.13㎡，实得使用面积：162.6㎡， 赠送面积：42.4㎡，赠送率35%（未含花园面积 及后期花园搭建房间面积）
优势： 3变5房设计，动静分区、挑空赠送，橫厅设计。 劣势： 入户由阳台进入，无电梯入户，一层卧室外为中叠 花园。
一层 改造前
二层 改造前
产品类型 下叠
房型 3变5
单户地上套内面积 120.13
无
138.7
25
建筑细节赏析
26
总图布局形式参考
27
小结
产品特征： 建筑形态：新叠拼产品更趋近于洋房形态。 面积段：销售面积与洋房产品面积重合，实得面积与叠拼产品销售面积重合。 赠送：超大露台赠送，室内挑空赠送等，赠送率约100%左右，性价比较高 体量指标：综合容积率可达到1—1.2，高于叠拼容积率。 溢价：与洋房产品比较溢价可达14%
全赠送 半赠送
二层
优势： 3变4房设计，动静分区，超大露台赠送、挑空赠送，电梯入户， 橫厅设计。 劣势： 除主卧外无其他套房，无生活阳台。
三层
产品类型 中叠
房型 3变4
单户地上套内面积 127.3
地下赠送
改造后
改造前
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
4.72
61.93 22.63
A1
A1’
A1’
A1
一层
16
7F
6F
A1户型
5F 4F
3F
2F
1F
套内面积：128.2㎡，实得使用面积：
144.52㎡，赠送面积：16.3㎡，赠送率
13%
一层
全赠送 半赠送
优势： 标准四房设计，动静分区，阳台大。 劣势： 室内赠送少，无可变房间，入户须阳台进 入，除主卧为套房其他房间共用一个卫生 间。
一层
全赠送 半赠送
优势： 3.5房设计，有可变空间，动静分区。 劣势： 室内赠送较少，入户须阳台进入，除主卧为 套房其他房间共用一个卫生间。
改造后
改造前
产品类型 平层
房型 4房
单户地上套内面积 122.7
地下赠送 未知
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
20.76
无
无
5.44
无
创新叠拼产品专项研究
1
前言
叠拼别墅作为别墅的一种变体，与独栋、类独、联排产品相比有容积率高、体量大的特点， 主要满足开发商最大化别墅量的需求。
经历了最初的上、下叠，到上、中、下叠，现今已演变为上、中上、中下、下叠的组合形 式，建筑形态上日益趋近于洋房，但在功能及空间使用上又与洋房有一定差别。
现根据市场上最新出现的叠拼产品，对其进行功能平面及指标数据分析，以研究未来叠拼 别墅的需求及发展趋势。
2
八层叠拼简介
8层叠拼，共12户均为跃层户型,单栋面积1657.9平米，容积率可达 到1.2
B4
B4
8F
7F
B3
B3
6F
5F
B2
B2’
B2’
B2 4F