初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排正确答案：B14.下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。
A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房正确答案：D15.下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。
A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与正确答案：C16.下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。
A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼正确答案：D17.土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。
A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C18.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）。
A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业正确答案：A19.下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。
A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋正确答案：C20.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。
A.2B.3C.5D.6正确答案：D21.根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3B.6C.9D.12正确答案：B22.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。
A.应纳税额=营业毛利润税率B.应纳税额=营业额适用税率C.应纳税额=营业净利润税率D.应纳税额=销售成本税率正确答案：B23.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。
A.期房价格=现房价格-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿正确答案：D24.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值正确答案：A25.下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。
A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理正确答案：B26.土地使用权转让不包括（）。
A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：D27.下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（）。
A.建立消防安全制度B.进行消防安全培训C.定期消防安全演练D.配置消防中队车辆正确答案：D28.国家土地所有权的主体只能是（）。
A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局正确答案：B29.物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。
A.固定性B.单元性C.配套性D.空间和环境性正确答案：C30.房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）。
A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房正确答案：A31.关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。
A.经济适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右正确答案：B32.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项正确答案：C33.我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。
A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员正确答案：D34.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。
A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续正确答案：A35.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。
A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变正确答案：B36.旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。
A.40B.50C.60D.70正确答案：A37.土地用途管制的核心是（）。
A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途正确答案：D38.房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。
这说明房地产市场调研具有（）。
A.求教性原则B.时效性原则C.保密性原则D.创造性原则正确答案：B39.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B40.（）属于自物权。
A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权正确答案：D41.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）。
A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让正确答案：A42.在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。
A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D43.与旧城相比，城市新区房地产开发具有（）的特点。
A.地价高，开发难度大B.拆迁量大，地价高C.拆迁量小，配套建设投资大D.地价高，配套建设投资大正确答案：C44.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（）。
A.土地使用权主体广泛B.土地使用权不得随意改变C.土地使用权的权能有限D.土地使用权可以转让、抵押正确答案：D45.下列选项属于财产税的是（）。
A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税正确答案：C46.土地登记的一般程序为（）。
A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证正确答案：B47.估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。
A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的正确答案：D48.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。
（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%正确答案：C49.房地产是指土地、建筑物及（）。
A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋正确答案：D50.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。
A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境正确答案：D51.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。
A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户正确答案：C52.关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。
A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务正确答案：C53.住房公积金贷款的基本程序不包括（）。
A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续正确答案：B54.修建性详细规划的内容不包括()。
A.建设条件分析和综合技术经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和总造价正确答案：C55.下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。
A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆正确答案：D56.房地产商品具有（）。
A.交换价值和使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价值D.以上都不对正确答案：A57.中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。