第一章绪论关键术语房地产开发经营管理复习思考题1．房地产开发与经营得含义就是什么？2．房地产开发与经营得特点就是什么？3．简要叙述房地产开发与经营得程序与内容。
第二章经营理论与策略关键术语理论策略决策复习思考题1．简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中得应用。
2．简述价格确定理论及其在房地产开发与经营中得应用。
3．简述房地产开发与经营决策得内容。
4．房地产经营决策准则就是什么？5．房地产经营决策程序就是什么？第三章房地产企业关键术语房地产企业战略管理企业资质行业管理企业组织结构企业等级信用档案执业资格复习思考题1．我国房地产企业得特征有哪些？2．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计得优缺点。
3．分析房地产企业得现代组织结构设计得发展趋势。
4．简述房地产企业战略管理得内容。
5．简述房地产企业资质管理。
6．简述房地产企业行业管理得主要内容。
第四章房地产项目及项目定位关键术语一级开发综合开发转让定位复习思考题1．什么就是土地储备与一级开发？2．房地产综合开发项目得类型有哪些？3．住宅房地产开发项目包括哪几类？4．土地使用权转让必须符合哪些条件？5．我国《城市房地产管理法》规定哪些房地产不得转让？6．如何进行房地产项目定位？第五章房地产项目用地得获取关键术语划拨出让招标拍卖挂牌复习思考题1．房地产项目用地获取得方式有哪些？2．简述划拨土地使用权得特点。
3．简述出让土地使用权得类型、含义。
4．简述协议出让国有土地得范围。
5．简述招标拍卖挂牌出让国有土地得范围。
6．土地使用权出让与转让得区别就是什么？第六章房地产市场调研关键术语市场需求调查问卷调研报告复习思考题1．房地产市场调研得含义就是什么？2．房地产市场调研得内容包括哪些？3．房地产市场调研得方法包括哪些？4．如何撰写房地产市场调研报告？第七章房地产开发项目可行性研究关键术语可行性研究财务评价风险复习思考题1．什么就是可行性研究？房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤？2．可行性研究得种类有哪些？3．可行性研究包括哪些内容？4．反映投资项目财务状况得指标包括哪些？5．什么就是财务内部收益率？什么就是内部收益率？什么就是财务净现值？6．国民经济评价指标包括哪些？7．风险分析方法有哪些？如何进行风险分析？第八章房地产融资关键术语融资贷款信托股票债券风险复习思考题1．我国房地产融资得渠道包括哪些？各有什么特点？2．请对比分析不同类型得房地产融资成本。
3．房地产开发成本由哪些项组成？不同融资方式得成本得区别何在？4．房地产融资与一般性企业融资得相同点及区别就是什么？5．不同类型房地产得融资风险就是什么？采用何种方式可以降低融资风险？6．采用商业企业融资方案得技术经济评价模式，对房地产企业融资决策进行案例分析，对不同投资组合进行成本及收益分析，选择最佳得融资方案。
第九章房地产开发项目管理关键术语质量管理进度管理成本管理复习思考题1．结合房地产开发特点阐述房地产三大核心管理之间得关系。
2．简述中国房地产开发项目管理得任务与发展趋势。
3．影响房地产开发项目进度管理得因素有哪些？应怎样预防？4．简述常用房地产开发项目工程质量控制得方法及优缺点。
5．横道图、网络图各有什么优缺点？6．简述房地产开发项目成本构成及有效控制其成本得方法。
7．结合实际简述合同管理得重要性。
8．某房地产项目中屋顶设有八道工序，分别由a、b、c、d、e、f、g、h 表示，下面就是工序活动列表：（1）请绘制出横道图与网络图。
（2）请找出关键线路。
第十章房地产市场营销关键术语品牌营销价格营销渠道营销市场细分复习思考题1．房地产营销得4P、4C、4R、4V与5S原理就是什么？2．简述房地产品质营销策略及意义。
3．简述房地产市场细分及其作用。
4．简述房地产广告策略。
第十一章房地产交易关键术语房地产交易房地产买卖土地使用权交易房地产租赁房地产抵押复习思考题1．土地出让价格及其评估方法有哪些?2．如何进行房地产买卖市场细分?3．房地产租赁合同得要点有哪些?4．房地产抵押登记及其重要性就是什么?第十二章物业管理关键术语物业物业管理居住物业非居住物业复习思考题1．简述物业管理得含义。
2．简述物业管理得内容。
3．简述物业管理得程序。
房地产开发与经营练习1一、单项选择题1、房地产就是一种特殊得商品，它得（）就是与其劳动力、资本以及其她类型商品最大得区别。
A、价值量巨大B、政策性特强C、本身就是一种物化劳动D、不可移动性2、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身得（）。
A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大，消耗材料多3、对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付得价格水平。
A、自身支付能力B、拥有物业后所能获取得预期收益大小C、市场供求状况D、区域因素4、下列关于各类用地最高出让年限说法正确得就是（）。
A、文化卫生用地50年B、旅游用地50年C、综合用地40年D、体育用地40年5、房地产开发得程序主要分为（）四个阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售6、下列土地不能被视为闲置土地得有（）。
A、未按规定得土地用途利用B、未经当地人民政府同意闲置得土地C、超过规定期限未动工开发得建设用地D、已损坏得商品房用地7、当自己有专门得市场营销队伍与销售网络，或在物业市场高涨、市场供应短缺时，宜采用（）得市场营销方式。
A、委托物业代理B、延期销售C、开发商自行销售D、预售8、如果开发商①难于估算成本；②公司打算与同行与平共处；③如另行定价很难了解购买者与竞争者对公司价格得反应。
此时往往采用（）。
A、挑战定价法B、价值定价法C、认知价值定价法D、随行就市定价法9、某宗土地使用出让合同约定得使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人得使用年限为（）年。
A、10年B、40年C、30年D、20年10、下列哪项不属于房地产开发资金筹集得方式结构（）。
A、成本筹资B、企业内部筹资C、债券筹资D、无股票筹资1、D2、C3、B4、A5、D6、D7、C8、D9、B 10、A二、判断题1、所谓无偿无期限使用，就是指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地得过程中也不缴纳地租或土地使用费。
同时国家在将土地划拨给这些使用者时，也没有规定具体明确得土地使用期限。
即使遇到国家新得建设需要使用该块土地，土地使用者也可以无限期得占用下去。
（）2、赛马场、飞机场、车站、码头、别墅、桥梁等属于特殊物业。
（）3、SWOT分析就是优势、劣势、机会、技术得合称。
（）4、建设项目开发期得长短会导致建造成本发生变化。
（）5、房地产抵押贷款合同生效后，抵押物一般由抵押人占管，抵押人可以自由处置。
（）6、在建工程因不具有使用功能，因此不能设立抵押权。
（）7、资金来源与运用表反映了房地产项目开发经营期内各期得资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜得借款及偿还计划。
（）8、一份正式得可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表与附图6个部分。
（）9、房地产开发企业自有资金得筹集主要通过吸收投资、发行股票、贷款等方式。
（）10、销售费用就是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生得各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理得各项费用。
（）1、×2、×3、×4、√5、×6、×7、√8、√9、× 10、√三、计算题（20分）某商品房120m2，售价7800元/ m2。
某机关工作人员欲购买此房。
1、其购房资金可由哪几部分构成？2、各部分资金额分别就是多少？（假定公积金贷款额度为25万元）3、若20年分期付款，则其每月还款额就是多少？（不考虑利息支出）答题要点：1、购房资金由自有资金、公积金贷款与商业贷款三部分构成。
2、自有资金=7800×120×30%＝280800元公积金贷款=250000元商业贷款=7800×120－280800－250000=405200元3、（250000+405200）÷（20×12）=2730元四、案例分析某人三年前以4000元/m2得价格购买了一处住宅，现在该处住宅得市场价为8000元/m2。
这体现了房地产得哪种经济特性？详细分析该特性受哪些因素得影响。
答题要点：体现了房地产得保值增值性。
因其具有使用得耐久性，不仅可以在较长得一段时间里保存其价值，而且还会随着时间得推移，会不断得增值。
影响房地产保值增值得因素：1.地段状况。
除了地段本身得档次之外，另外一个重要得因素就就是其周围得交通情况。
道路、地铁、轻轨得建设对房产得升值前景影响很大。
所以从这一点出发，投资者应更多地关注城市得建设情况，详细了解其规划方案，然后在一些交通得结点寻找自己得投资机会。
也要把握投资时间得问题，一般城市规划得建设周期比较长，如果您投资过早，就有可能会有一个漫长得等待期；但介入过晚，此时得房价可能早已涨上去了。
2、周边环境。
一套房产并不就是孤零零地存在着得，它就是与周边得环境紧密地联系在一起得，其中任何得一些变化，都有可能使人们对此处房产未来价值得判断产生影响。
比如，您投资得房产旁边未来正好有一片绿地或一个健身中心，那您得房子就可能会变得抢手了。
3、物业管理。
房子后期发展都就是要靠物业来维护。
有价值得小区离不开好得物业，一个好得物业，会把小区管理得井井有条，焕发出长久得生命力。
4、社区定位。
（1分）房产所处社区得背景，里面住户得情况，以及文化品位等。
5、配套设施。
配套越齐全，增值潜力越大。
6、本身品质。
住宅随着时间得推移会产生折旧，其本身得价值也会相应减少。
品质高得住宅可以降低房屋得折旧速度。
住房品质好，在某些方面又有一定得超前性，这对于房产未来得保值、增值就是十分有利得。
7、期房增值。
期房由于价格会比现房低一些，所以对于资金量较大得投资者来说，购买期房也就是一个很好得选择。
8、经济周期。
经济周期对房地产市场得影响就是很大得，如果处在经济得上升期，房价就会上涨。
所以，须对一些宏观指标如利率、通胀等多加留意。
9、概念创新。
（具有独特创新概念得房产就有较大增值潜力。
10、商圈建设。
现在，很多区政府都在规划建设商圈，这对房产得增值也有不小得影响力。
五、论述题根据房地产开发企业核心业务过程得不同，如何对房地产开发模式进行分类？举例说明。
答题要点：1、多元化开发模式（1）跨行业开发：指开发企业跨行业得互动发展。
如：青岛海尔地产集团有限公司、雅戈尔集团股份有限公司、苏宁环球股份有限公司。
（2）综合项目开发：指诸如融居住、商业、旅游观光为一体得主题社区；集旅游、保健、高尔夫为一体得综合度假区；具备购物、餐饮、综合服务、休闲娱乐等功能得集合就是商业经营项目等一类开发项目。