谢谢大家！
CPI (2008-2011.10)
6.4 5.1 4.4 3.1 3.3 3.6 3.5 4.9 5.4 5.5
6.5
6.2 6.1 5.5
6
4.6
4.9
2.7 2.8 1.9 0.8 0.6 0.5 -1.2 -1.4 -1.2 -1.8 1.5 2.4
2.9
-2
-1.6 -1.5 -1.7
-4
6 4 2 0
2007
2008
2009
2010
2 0 1 1 . 1 - 1 0年
% 35 30 25 20 15 10 5 0 2005
全国房地产开发投资增幅情况
33.2 30.2 32
19.8
21.8
20.9 16.1
2006
2007
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2008
2009
2010
2011.1-9
2011年 月份新建住宅(新建商品住宅) 2011年9月份新建住宅(新建商品住宅)涨幅情况
三、对房地产市场发展趋势判断
1、政策趋势
一是调控应当还会持续,目前还不具备放松的 条件 二是防房价返弹仍会成为当前调控的重点 三是限价、限购应当是较长期的任务,停限需 要外部环境支持
2、市场趋势 一是2011年商品房销售量能够接近或者超过20 09年的水平 二是房价、地价涨伏保持平稳，城市内区域变 化较大 三是企业、消费贷款趋紧, 开发企业融资压力 加大，消费者贷款增加困难 四是消费选择发生了变化,住房结构也发生了 很大变化，中小户型住宅将成为未来市场主体需求
1、实施中的三难 一是认识和重视到位难 二是资金筹措难 三是分配和管理难
2、保障房建设多种方式可供选择 一是独建 二是配建 三是BTO 四是租赁 五是配地
解决问题的关键，从法制、 3、解决问题的关键，从法制、制度和体系上突破 一是从制度上解决好全民住房分配问题 二是从法制上解决好地方政府的执行力问题 三是从体系上解决好保障房建设难的问题
一线城市 环比(%) 城市 环比(%) 北京 100.0 上海 100.0 深圳 100.0 广州 100.0 杭州 99.9 同比(%) 同比(%) 涨幅较快城市 城市(%) 城市(%) 环比(%) 环比(%) 100.3 100.3 100.3 100.3 同比(%) 同比(%) 108.1(108.2) 105.4(106.0) 103.0(103.1) 106.7(106.8) 108.5(108.6)
二、对市场影响较大的几项政策
1、限购—市场供需矛盾会有所缓解，当前 刚性需求可以稳定市场 2、房地产税—属于浅试水，试水越来越深， 范围越来越大，成为未来市场管理的主角 3、加息—全面影响，波及的范围难以评估
%
10 8.7 8.5 8 7.1 8.3 7.7 7.1 6.3 4.9 4.6 4 4 2.4 2 1.2 1 0
101.8(102.3) 长沙 103.1(103.7) 昆明 104.5(104.6) 银川 106.3(106.4) 洛阳
101.2(106.4) 乌鲁木齐 100.2
概括如下： 概括如下： 一是调控压力,房价涨幅有所放缓,一线城市 处于停涨阶段,二三线城市继续保持较快幅度增 长 二是开发投资环比有所下降,增幅指标仍处 高位 三是全国房屋销售量比较平稳，还算是一个 不错的年头 四是保障房建设目标,基本能够实现
2011年中国保障性住房建设计划 四、2011年中国保障性住房建设计划
2011年保障性住房建设计划、 2011年保障性住房建设计划、资金筹措计划 年保障性住房建设计划
全年保障房计划 （预计需要资金） 保障房建设分类计划 预计需要资金
1000万套 （1.3-1.4万亿）
棚户区改造，400万套 5000亿（中央400亿、 地方1200亿、改造 者3400亿） 经济适用房、双限房， 5000亿（市场解决） 200万套 廉租房，160万套 3000-4000亿[中央6 公共租赁房，220万套 00亿、公积金收益 全部（去年50亿）、 土地转让金10%（29 0亿）、贷款]
房地产市场形势和住房保障
住房和城乡建设部政策研究中心 王珏林
一、房地产市场形势
2007- 2011年 10月份全国商品房销售面积 2007 - 2011 年 1 - 10 月份全国商品房销售面积 ( 单位: 亿平方米) 单位 : 亿平方米 )
12
10.43 9.37 7.97 6.21
10 8
7.62