佛山市三水区
城镇土地基准地价成果（2007年）佛山市三水区城镇土地基准地价（2007年）是指以级别基准地价和网格地价为表现形式，分土地用途为商业、居住、工业等土地用途类型，其中工业用地以级别基准地价表示，商业、居住用地以网格基准地价表示（以级别基准地价作为辅助过渡形式）。
有关问题说明如下：
一、本次基准地价使用范围为佛山市三水区行政辖区。
二、本次基准地价内涵：评估期日为2007年7月1日，各类用地各级别区域内，平均容积率（商业和居住用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率1.0）下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。
其中土地用途类型分商业、居住、工业三种用途；设定开发程度为“五通一平”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯、场地平整)，各用途土地使用权期限确定为法定最高出让年限（商业40年、居住70年、工业50年）。
三、宗地地价测算系统相应采用本次基准地价，通过一定的修正计算得出宗地地价，土地使用权出让价格以宗地地价为准。
具体宗地地价按基准地价修正系数修正确定。
其中工业用地基准地价以工业级别基准地价及其修正体系为测算依据；居住用地、商业用地基准地价则分布以居住用地网格点基准地价、商业用地网格点基准地价及其修正体系为测算依据。
而居住用地级别基准地价、商业用地级别基准地价只作为全面推进网格点基准地价的一种过渡形式，反映的是该级别的平均地价。
（各用途基准地价可通过相应基准地价图查阅）
四、出让地块含有两种或两种以上不同用途时，分别按各用途面积和单价计算，然后合计为总地价。
具体单价根据用地类型、年期、容积率、楼层等情况经修正确定。
五、本次基准地价未涵盖的用地项目或特殊用地，可委托专业房地产估价机构评估，并按规定程序审定后确定其宗地地价。
六、本次网格点基准地价图中地价数据为该数据左下角点的地价水平，单位为元/平方米；级别地价图中对应级别地价水平见图例中，单位为元/平方米；以人民币计价。
七、本次公告基准地价可在佛山市国土资源局三水分局网站及佛山市国土资源局网格点基准地价平台中相关页面上查询。
相关基准地价图表见附件
附件目录
附件一
商业、居住、工业用地基准地价结果表 (4)
基准地价测算修正体系 (4)
附件二
三水区居住用地网格点地价范围索引图 (11)
三水区居住用地网格点地价范围索引图 (12)
编号：WJ01 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅰ (13)
编号：WJ02 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅱ (14)
编号：WJ03 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅲ (15)
编号：WJ04 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅳ (16)
编号：WJ05 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅴ (17)
编号：WJ06 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅵ (18)
编号：WJ07 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅶ (19)
编号：WJ08 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅷ (20)
编号：WJ09 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅸ (21)
编号：WJ10 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅹ (22)
编号：WJ11 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图Ⅺ (23)
编号：WJ12 三水区西南街道居住用地网格点基准地价图（金本） (24)
编号：WJ13 三水区白坭镇居住用地网格点基准地价图 (25)
编号：WJ14 三水区迳口华侨经济区居住用地网格点基准地价图 (26)
编号：WJ15 三水区大塘镇居住用地网格点基准地价图 (27)
编号：WJ16 三水区大塘镇居住用地网格点基准地价图（六和） (28)
编号：WJ17 三水区芦苞镇居住用地网格点基准地价图 (29)
编号：WJ18 三水区乐平镇居住用地网格点基准地价图 (30)
编号：WJ19 三水区乐平镇居住用地网格点基准地价图（范湖） (31)
编号：WJ20 三水区乐平镇居住用地网格点基准地价图（南边） (32)
编号：WS21 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅰ (33)
编号：WS22 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅱ (34)
编号：WS23 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅲ (35)
编号：WS24 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅳ (36)
编号：WS25 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅴ (37)
编号：WS26 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅵ (38)
编号：WS27 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅶ (39)
编号：WS28 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅷ (40)
编号：WS29 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅸ (41)
编号：WS30 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅹ (42)
编号：WS31 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图Ⅺ (43)
编号：WS32 三水区西南街道商业用地网格点基准地价图（金本） (44)
编号：WS33 三水区白坭镇商业用地网格点基准地价图 (45)
编号：WS34 三水区迳口华侨经济区商业用地网格点基准地价图 (46)
编号：WS35 三水区大塘镇商业用地网格点基准地价图 (47)
编号：WS36 三水区大塘镇商业用地网格点基准地价图（六和） (48)
编号：WS37 三水区芦苞镇商业用地网格点基准地价图 (49)
编号：WS38 三水区乐平镇商业用地网格点基准地价图 (50)
编号：WS39 三水区乐平镇商业用地网格点基准地价图（范湖） (51)
编号：WS40 三水区乐平镇商业用地网格点基准地价图（南边） (52)
编号：JB41 佛山市三水区居住用地级别地价图 (53)
编号：JB42 佛山市三水区商业用地级别地价图 (54)
编号：JB43 佛山市三水区工业用地级别地价图 (55)
附件一
一、商业、居住、工业用地级别基准地价及工业用地级别范围
表1 商业、居住、工业用地级别地价表
二、基准地价修正体系
基准地价修正系数主要包括宗地用地类型修正系数、分用途年期修正系数和容积率等修正系数。
1、用地类型修正系数编制
通过对不同用地类型地价的比较，结合佛山市三水区实际，确定用地类型修正案系数如下表：
表3 用地类型修正系数修正表
2、其他修正系数的编制
其他修正包括容积率修正、开发程度修正、年期修正和楼层修正系数。
其中容积率修正系数和开发程度修正系数是通过调查、数理统计和比较分析所得。
（１）商业用地修正系数
①商业用地容积率修正系数
②商业用地使用年期修正系数
表5 商业用地使用年期修正系数表
③开发程度修正
④ 商业用地楼面地价楼层修正
⑤ 商业用地深度修正系数
表8 商业用地深度修正系数
⑥ 商业用地宽度修正系数
⑦ 街角地修正系数
表10 商业用地街角地修正系数
临路口情况如下图：地块A 为三面临街，B 为两面临街，C 为一面临街距侧街8米内。
图1 临路口情况示意图
（2）居住用地使用年期修正系数
①容积率修正系数
表11 居住用地容积率修正系数表
②使用年期修正系数
③开发程度修正
④楼面地价的楼层修正系数
调查各楼层的售价比，计算各楼层的楼面地价比例关系，结合类似城市的修正指标，确定佛山市三水区居住用地楼面地价楼层修正系数。
表15 居住用地楼面地价楼层修正系数表（有电梯）
（3）工业用地使用年期修正系数
①出让年期修正
②开发程度修正
附件二
商业、居住用地网格点地价图及居住用地、商业用地、工业用地级别地价图如下附图。